Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) земельный участок с кадастровым номером 000 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, площадь 1415 кв.м., расположенный по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий им (истцам) на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) с кадастровым номером 000, площадью 42,7 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: (...). Сособственниками смежного земельного участка (доля в праве по ?) с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...) являются ответчики – ФИО7, ФИО8 (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены). Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), является ответчик – ФИО3 (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены). Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), является третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора – ФИО4 (местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ). Они (ФИО1, ФИО6) 00.00.0000 обратились к кадастровому инженеру ФИО9 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, площадь 1415 кв.м., расположенный по адресу: (...). 00.00.0000 кадастровым инженером ФИО9 было выдано заключение с приложенным к нему проектом межевого плана и схемы пересечения границ земельных участков.Из заключения кадастрового инженера от 00.00.0000 следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в связи с отсутствием в едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ, использовались сведения, содержащихся в документах отображающих конфигурацию и площадь земельного участка при его образовании - Технический паспорт домовладения №б/н от 18.02.1984г., Технический паспорт домовладения Инвентарный 000 от 26.04.1990г. и Технический паспорт домовладения Инвентарный 000 от 18.07.2001г. Конфигурация и горизонтальное положение (длин линий) границ земельного участка 000 в точках н1-н1 незначительно отличается от конфигурации границ, отображенных в Техническом паспорте домовладения №б/н от 18.02.1984г. и Техническом паспорте домовладения Инвентарный 000 от 26.04.1990г..

Конфигурация и горизонтальное положение (длин линий) границ земельного участка 000 в точках н2-н3 и н4-н1 не отличается от конфигурации границ, отображенных в Техническом паспорте домовладения Инвентарный 000 от 18.07.2001г. Конфигурация границ земельного участка 000 в точках н1-н2 и н3-н4 не отличается от конфигурации границ, отображенных в Техническом паспорте домовладения Инвентарный 000 от 18.07.2001г. Горизонтальное положение (длин линий) границ земельного участка земельного участка 000 в точках н1-н2 и н3-н4 отличается от конфигурации границ, отображенных в Техническом паспорте домовладения Инвентарный 000 от 18.07.2001г., поскольку на генеральном плане усадебного участка входящем в состав Технического паспорта домовладения Инвентарный 000 от 18.07.2001г. содержится техническая ошибка в части указания длины уточняемого участка (53,18м), правильное значение является 63,18м.. Данное обстоятельство подтверждается Техническим паспортом домовладения Инвентарный 000 от 18.07.2001г., где указана площадь участка по фактическому пользованию 1415 кв.м., при этом ширина участка составляет 22,4м, таким образом длина участка составляет 1415/22,4=63,17м. Кроме того, в Техническом паспорте домовладения №б/н от 18.02.1984г. длина участка указана 62,6м, а в Техническом паспорте домовладения Инвентарный 000 от 26.04.1990г. длина участка указана 63,18м. Земельный участок их (истцов) с кадастровым номером 000 сформирован в 1984г., что подтверждается Техническим паспортом домовладения №б/н от 18.02.1984г.. Таким образом, земельный участок 000, как объект недвижимости существует более 35 лет. В 2001г. при инвентаризации домовладения зафиксировано изменение размеров (ширины) уточняемого земельного участка до 22,4м и соответственно уменьшение площади земельного участка до 1415кв.м.. Границы уточняемого земельного участка в точках н1, н2, 1, н3 и н4 (согласно межевого плана) закреплены объектами искусственного происхождения – металлические столбы, а по периметру установлен металлический забор. Таким образом, границы (22,40м, * 63,18м) и площадь (1415кв.м.) уточняемого земельного участка существуют более 18 лет. На территории муниципального образования г-к Анапа Решением совета МО г-к Анапа №424 от 26.12.2013г. утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования г-к Анапа применительно к части территории муниципального образования г-к Анапа (Далее - ПЗЗ). Опубликовано на официальном сайте муниципального образования г-к Анапа: anapa-official.ru. Решением совета МО г-к Анапа «О внесении изменений в решение Совета МО г-к Анапа от 26 декабря 2013 года № 424 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО г-к Анапа применительно к части территории МО г-к Анапа» 000 от 29.08.2019г. внесены изменения в ПЗЗ. Опубликовано на официальном сайте муниципального образования г-к Анапа: anapa-official.ru. Согласно графического приложения к ПЗЗ уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1А (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Для данной территориальной зоны земельным участкам для индивидуального жилищного строительства ПЗЗ установлен предельный минимальный 300 кв.м. и предельный максимальный размер 5000кв.м. (...) земельного участка составляет 1411 кв.м., что на 4 кв.м. меньше, чем указано в ЕГРН, но не превышает предельный минимальный размер (300 кв.м.) установленный ПЗЗ для данной территориальной зоны. Границы земельного участка 000 точках н4-н1 согласованию не подлежат, так как граничат с землями общего пользования; в точках 1-н3 согласованию не подлежат, так как границы смежных земельных участков содержатся в ЕГРН; в точках н1-н2 согласованы в индивидуальном порядке. Кроме того, кадастровым инженером ФИО9 было установлено, что согласно сведений ЕГРН смежные земельные участки 000 имеют уточненные границы, но при нанесении координат на кадастровую карту образуется накладка с уточняемым земельным участком 000, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении смежных земельных участков 000 в части местоположения общих границ. Реестровые ошибки допущены во время выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ 000 в части привязки к пунктам ОМС, для чего необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении смежных земельных участков 000 в части местоположения смежных (общих) границ с уточняемым земельным участком, а именно в отношении земельного участка 000 в точках н2-1 (согласно межевого плана) согласно следующих координат поворотных точек границ: Н2 458489.42 1251831.54; 1 458484.17 1251835.73. В отношении земельного участка 000 в точках н3-н4 (согласно межевого плана) согласно следующих координат поворотных точек границ: Н3 458471.87 1251845.50; Н4 458430.82 1251798.23. В настоящее время существующие границы уточняемого земельного участка истцов с кадастровым номером 000 пересекают содержащиеся в ЕГРН границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000. Внести в ЕГРН сведения о существующих границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, в настоящее время невозможно, поскольку имеется «документальное» пересечение существующих границ с границами (по сведениям ЕГРН) смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000, поэтому необходимо исправить реестровые ошибки, содержащиеся в ЕГРН, в части местоположения границ, в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000Кроме того, для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление об учете изменений объектов недвижимости в Управление Росреестра по Краснодарскому краю собственникам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000, т.к. согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости в праве обратиться собственники таких объектов недвижимости. В случае отсутствия в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей и отказа в подачи заявлений в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об учете изменений объектов недвижимости собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000 вопрос об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ, либо установлении границ (при наличии спора о местоположении границ) смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000 согласно ч.3 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть разрешен в судебном порядке. 00.00.0000 ими (истцами) были направлены ответчикам уведомления, согласно которым, они (истец ФИО1 и ФИО6) просили ФИО3, ФИО7, ФИО8 в срок не позднее 10 дней с момента получения настоящего уведомления обратиться к любому действующему кадастровому инженеру с заявлением на выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000000 а также обратится в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующими заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами 000 приложенных к ним межевых планов. Поскольку, обратиться с заявлениями об учете изменений сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю ответчики отказались, а уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), не представляется возможным, без исправления реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми 000, истцы вынуждены обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Просят суд, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), пер. Ворошилова, 10; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), пер. Ворошилова, 10; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, площадь 1415 кв.м., расположенный по адресу: (...), в следующих координатах характерных точек: точка н1: Х 458447, 87 Y 1251783,70; точка н2: Х 458489,42 Y 1251831,54; точка 1: Х 458484,17 Y 1251835,73; точка н3: Х 458471,87 Y 1251845,50; точка н4: Х 458430,82 Y 1251798,23; точка н1: Х 458447,87 Y 1251783,70; указать, что решением суда местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), пер. Ворошилова, 10; с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), - считаются согласованными; указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат подготовить межевой план по уточнению местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), пер. Ворошилова, 10; с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...);указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), пер. Ворошилова, 10; с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), без согласия собственников этих участков, без согласия ПАО «Сбербанк России», по заявлению ФИО1, ФИО6 (или доверенного лица).

Истцы ФИО1, ФИО10 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Также указал, что спор о фактическом местоположении границ земельных участков между истцами и ответчиками отсутствует.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признал, о чем представил заявление. Также суду пояснил, что спор о фактическом местоположении границ земельных участков между истцами и ответчиками отсутствует.

Ответчики: ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное не явились, в адрес суда направили заявления о признании исковых требований.

В судебном заседании 3/лицо ФИО4 и ее представитель ФИО5 при рассмотрении гражданского дела указали, что суть исковых требований им понятна. При разрешении исковых требований полагались на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации МО г- Анапа, Управления Росреестра по КК, ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.

С учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, данных в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и устранить последствия нарушения права истца.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании п. 20 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).

Принимая во внимание представленные суду заявлениями ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании исковых требований, суд, в то же время приходит к выводу о необходимости объективного изучения документальных доказательств и обстоятельств дела.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельных участков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела - выписки из ЕГРН от 00.00.0000 истцам ФИО1, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, площадь 1415 кв.м., расположенный по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.12.2019 года. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?)с кадастровым номером 000, площадью 42,7 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: (...).

Из адреснойсправки УАиГ администрации МО г-к Анапа № 2616 от 15.11.2012 года усматривается, что домовладение и земельный участок площадью 1415 кв.м. имеют почтовый адрес: (...)

Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 сособственниками смежного земельного участка (доля в праве по ?) с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), пер. Ворошилова, 10, являются ответчики – ФИО7, ФИО8 (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены).

Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), является ответчик – ФИО3 (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), является третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора – ФИО4 (местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.

Из заключения кадастрового инженера от 00.00.0000 и схемы пересечения существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000 с границами земельных участков 000, по сведениями ЕГРН, следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в связи с отсутствием в едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ, использовались сведения, содержащихся в документах отображающих конфигурацию и площадь земельного участка при его образовании - Технический паспорт домовладения №б/н от 18.02.1984г., Технический паспорт домовладения Инвентарный 000 от 26.04.1990г. и Технический паспорт домовладения Инвентарный 000 от 18.07.2001г.

Земельный участок истцов с кадастровым номером 000 сформирован в 1984г., что подтверждается Техническим паспортом домовладения №б/н от 18.02.1984г.. Таким образом, земельный участок 000, как объект недвижимости существует более 35 лет. В 2001г. при инвентаризации домовладения зафиксировано изменение размеров (ширины) уточняемого земельного участка до 22,4м и соответственно уменьшение площади земельного участка до 1415кв.м.. Границы уточняемого земельного участка в точках н1, н2, 1, н3 и н4 (согласно межевого плана) закреплены объектами искусственного происхождения – металлические столбы, а по периметру установлен металлический забор. Таким образом, границы (22,40м, * 63,18м) и площадь (1415кв.м.) уточняемого земельного участка существуют более 18 лет.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО9 было установлено, что согласно сведений ЕГРН смежные земельные участки 000 имеют уточненные границы, но при нанесении координат на кадастровую карту образуется накладка с уточняемым земельным участком 000, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении смежных земельных участков 000 в части местоположения общих границ. Реестровые ошибки допущены во время выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ 000 в части привязки к пунктам ОМС, для чего необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении смежных земельных участков 000 в части местоположения смежных (общих) границ с уточняемым земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в судебном заседании с подпиской в порядке ст. 188 ГПК РФ, ст. 307 УК РФ в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО9, суду пояснил, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в связи с отсутствием в едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ, использовались сведения, содержащихся в документах отображающих конфигурацию и площадь земельного участка при его образовании - Технический паспорт домовладения №б/н от 18.02.1984г., Технический паспорт домовладения Инвентарный №47 от 26.04.1990г. и Технический паспорт домовладения Инвентарный №18/76 от 18.07.2001г.

Земельный участок истцов с кадастровым номером 000 сформирован в 1984г., что подтверждается Техническим паспортом домовладения №б/н от 18.02.1984г.. Таким образом, земельный участок 23:37:1001001:1899, как объект недвижимости существует более 35 лет. В 2001г. при инвентаризации домовладения зафиксировано изменение размеров (ширины) уточняемого земельного участка до 22,4м и соответственно уменьшение площади земельного участка до 1415кв.м.. Границы уточняемого земельного участка в точках н1, н2, 1, н3 и н4 (согласно межевого плана) закреплены объектами искусственного происхождения – металлические столбы, а по периметру установлен металлический забор. Таким образом, границы (22,40м, * 63,18м) и площадь (1415кв.м.) уточняемого земельного участка существуют более 18 лет.

Кадастровым инженером ФИО9 было установлено, что согласно сведений ЕГРН смежные земельные участки 000 имеют уточненные границы, но при нанесении координат на кадастровую карту образуется накладка с уточняемым земельным участком 000, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении смежных земельных участков 000 в части местоположения общих границ. Реестровые ошибки допущены во время выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ 000 в части привязки к пунктам ОМС, для чего необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении смежных земельных участков 000 в части местоположения смежных (общих) границ с уточняемым земельным участком, а именно в отношении земельного участка 000 в точках н2-1 (согласно межевого плана) согласно следующих координат поворотных точек границ: Н2 458489.42 1251831.54; 1 458484.17 1251835.73. В отношении земельного участка 000 в точках н3-н4 согласно следующих координат поворотных точек границ: Н3 458471.87 1251845.50; Н4 458430.82 1251798.23.

Кадастровый инженер ФИО9 также суду пояснил что, в результате исправления реестровых ошибок по предлагаемому варианту, права собственников и третьих лиц не нарушаются.

Суд, с учетом допроса кадастрового инженера и полученных от него сведений, считает возможным положить в основу решения суда его заключение от 00.00.0000 без назначения судебной землеустроительной экспертизы, на проведении которой ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8 не настаивали указывая об отсутствии спора в судебном разбирательстве, а третье лицо ФИО4 и её представитель ФИО5 получив в ходе допроса от кадастрового инженера ФИО9 разъяснения о том, что их права как третьих лиц по делу между истцами и ответчиками не нарушаются, в данном вопросе полагались на мнение суда.

Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что в процессе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков: 000, допущены реестровые ошибки в части привязки к пунктам ОМС, для чего необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении смежных земельных участков 000 в части местоположения смежных (общих) границ с уточняемым земельным участком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО11, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить;

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...)

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...);

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в следующих координатах характерных (поворотных) точек: н1: Х 458447,87 Y 1251783,70; н2: Х 458489,42 Y 1251831,54; 1: Х 458484,17 Y 1251835,73; н3: Х 458471,87 Y 1251845,50; н4: Х 458430,82 Y 1251798,23.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 000 части местоположения смежных (общих) границ с земельным участком с кадастровым номером 000 а именно в отношении земельного участка 000 согласно следующих координат поворотных точек границ: н2: Х 458489,42 Y 1251831,54 и 1: Х 458484,17 Y 1251835,73; в отношении земельного участка 000 согласно следующих координат повротных точек границ: н3: Х 458471,87 Y 1251845,50; н4: Х 458430,82 Y 1251798,23.

Указать, что решением суда местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...); с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), - считаются согласованными;

Указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) и исправлении ошибки в местоположении смежных (общих) границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) и земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...);

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), (...) с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), без согласия собственников этих участков, без согласия ПАО «Сбербанк России», по заявлению ФИО1, ФИО6 (или доверенного лица).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда С.А. Киндт

Решения суда в окончательной форме изготовлено 23.03.2020 года