Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уют» к М.О.С.. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее – ООО «Уют») обратилось в суд с иском к М.О.С.. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89705 руб. 94 коп.

Обосновывают требования тем, что М.О.С.. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Поскольку собственники многоквартирного дома ответчика самостоятельно не выбрали способ управления домом, то управляющая организация в соответствии с требованием части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) была выбрана по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления – администрацией МО «Вельское». По результатам открытого конкурса победителем признано ООО «Уют». С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уют» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было произведено начисление платы за содержание жилого помещения, включая оплату за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, в размере 89705,94 руб. На указанную сумму М.О.С.. были предъявлены к оплате платежные документы - квитанции. До настоящего времени задолженность не оплачена. А поэтому просят взыскать с М.О.С.. задолженность по оплате за содержание жилого помещения.

Представитель ООО «Уют» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

М.О.С.. на судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, нормами жилищного законодательства обязанность производить оплату за содержание помещения, расположенного в многоквартирном доме, и находящегося в собственности, возложена на его собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение, независимо от его фактического использования.

В судебном заседании, что М.О.С.. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, условный №, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, включенными в лоты №-№, в том числе домом ответчика.

В отношении дома ответчика между администрацией МО «Вельское» и истцом подписан договор управления многоквартирным домом (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем между администрацией МО «Вельское» и истцом было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, которым были внесены изменения в пункт 5.2. договора.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено в связи с изданием главой МО «Вельское» постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы на содержание и ремонт жилого помещения (без учета НДС): для благоустроенного жилфонда – 13,62 руб./кв.м.; для частично благоустроенного жилфонда – 14,17 руб./кв.м.; для неблагоустроенного жилфонда – 12,15 руб./кв.м,; для ветхого жилфонда – 8,18 руб./кв.м. При отсутствии внутридомового газового оборудования размер платы уменьшается на стоимость его обслуживания – 0,97 руб./кв.м.

Установлены размеры платы за обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), которые составили (без учета НДС): за обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,80 куб./кв.м.; за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения – 0,35 куб./кв.м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии – 0,30 руб./кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 5.12. договора управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был увеличен и составляет в зависимости от степени благоустройства дома (без учета НДС): 14,98 руб./кв.м. – для благоустроенных многоквартирных домов; 15,58 руб./кв.м. – для частично благоустроенных многоквартирных домов; 13,36 руб./кв.м. – для неблагоустроенных многоквартирных домов; 9 руб./кв.м. – для ветхих многоквартирных домов. При отсутствии внутридомового газового оборудования размер платы уменьшается на стоимость его обслуживания 1,07 руб./кв.м.

При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов размер платы за их содержание с ДД.ММ.ГГГГ составляет (без учета НДС): за обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,88 руб./кв.м,; за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения – 0,38 руб./кв.м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии – 0,33 руб./кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Вельское» проведен новый конкурс по отбору управляющей организации, по результатам которого победителем был признан истец. В отношении дома ответчика между администрацией МО «Вельское» и истцом подписан договор управления многоквартирным домом (домами) по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за содержание жилого помещения в договоре управления установлен в соответствии с размером платы, утвержденным постановлением главы МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с условиями договора управления с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв. м. общей площади жилого помещения составляет: для благоустроенных домов – 18,69 руб./кв. м.; для частично благоустроенных домов – 19,23 руб./кв. м.; для неблагоустроенных домов – 16,79 руб./кв. м.; для аварийных домов – 12,69 руб./кв, м. При отсутствии внутридомового газового оборудования размер платы уменьшается на стоимость его обслуживания 1,06 руб./кв.м.

Размеры платы за обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии в доме), составляет: за обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,88 руб./кв, м.; за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения – 0,38 руб./кв. м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии – 0,33 руб./кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом ответчика осуществляется истцом на основании постановления администрации МО «Вельское» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым истец на основании части 17 статьи 161 ЖК РФ определен в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирными домами до отбора управляющей организации путем проведения открытого конкурса. Между администрацией МО «Вельское» и истцом заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за содержание жилого помещения в договоре управления установлен в соответствии с размером платы, утвержденным постановлением главы МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв. м. общей площади жилого помещения составляет (с обслуживанием коллективных (общедомовых) приборов учета): для благоустроенных домов – 20,59 руб./кв. м.: для частично благоустроенных домов – 24,77 руб./кв. м.: для неблагоустроенных домов – 21,19 руб./кв. м.: для аварийных домов – 16,09 руб./кв. м. Размеры платы за обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии в доме), составляли: за обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,97 руб./кв. м.: за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения – 0,41 руб./кв, м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии – 0,36 руб./кв. м. При отсутствии внутридомового газового оборудования размер платы уменьшается на стоимость его обслуживания 1,39 руб./кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ в Архангельской области приступил к работе региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ООО «ЭкоИнтегратор»). Таким образом, в соответствии с п. 5.3. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ c ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения уменьшается на размер платы за вывоз твердых коммунальных отходов. Размер платы за вывоз твердых коммунальных отходов в составе платы за содержание жилого помещения складывался из размера платы за вывоз твердых бытовых отходов и/или размера платы за вывоз крупногабаритных отходов. Размеры платы за вывоз жидких бытовых отходов и отходам; из помойных ям (для многоквартирных домов уровня благоустройства ниже благоустроенного) остаются в составе платы за содержание жилого помещения.

Дом ответчика является благоустроенным (указание на степень благоустройства дома имеется в перечне многоквартирных домов к договору управления многоквартирным домом). В доме имеются следующие коллективные (общедомовые) приборы учета: прибор учета электрической энергии, холодного водоснабжения, тепловой энергии. Таким образом, размер месячной платы за содержание жилого помещения для ответчика в зависимости от периода управления многоквартирным домом составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14,72 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16,19 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19,90 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21,92 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения; с ДД.ММ.ГГГГ – 18,50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Размер месячной платы за содержание жилого помещения составляет для ответчика из расчета на общую площадь жилого помещения в зависимости от периода управления многоквартирным домом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 995,07 руб.; 14.72 руб. за 1 кв.м х 67,6 кв.м общей площади; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1094,44 руб.: 16,19 руб. за 1 кв.м х 67,6 кв.м общей площади; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1345,24 руб.: 19,90 руб. за 1 кв.м х 67,6 кв.м общей площади; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1481,79 руб.: 21,92 руб. за 1 кв.м х 67,6 кв.м общей площади; с ДД.ММ.ГГГГ – 1250,60 руб.: 18,50 руб. за 1 кв.м х 67,6 кв.м общей площади.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№). С ДД.ММ.ГГГГ в составе платы за содержание жилого помещения собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца, начисляется плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Для многоквартирного дома ответчика норматив потребления составляет: 0,768 кВт/ч в месяц на 1 кв. м. общей площади помещений, относящихся к общему имуществу: 0,085 кВт/ч (осветительные установки уличного освещения многоквартирного дома) – 0,469 кВт/ч (осветительные установки помещений в многоквартирном доме) + 0,214 кВт/ч (кабельные сети связи и информатики).

<адрес> помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме ответчика, составляет 457,25 кв.м. Таким образом, количество электроэнергии, потребляемое при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ответчика, рассчитанное исходя из норматива потребления, составляет: 457,25 кв.м х 0,768 кВт/ч = 351,17 кВт/ч (в месяц).

Тарифы на электроэнергию установлены постановлениями агентства по тарифам и ценам Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ№-э/3, от ДД.ММ.ГГГГ№-э/2, от ДД.ММ.ГГГГ№-э/1, от ДД.ММ.ГГГГ№-э/7, от ДД.ММ.ГГГГ№-э/30 в следующих размерах: 4,41 руб./кВт/ч (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 4,59 руб./кВт/ч (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 4,77 руб./кВт/ч (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 4,85 руб./кВт/ч (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 4,91 руб./кВт/ч (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, доля ответчика в расходах на оплату электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества, определяется пропорционально площади квартиры ответчика по отношению к площади всех квартир в доме. <адрес> квартир в доме ответчика составляет 708,30 кв.м, соответственно, доля ответчика в оплате расходов на электроэнергию определяется следующим образом: 67,6 кв.м / 708,3 кв.м х 100% = 9,54%.

Поскольку дом ответчика оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ), в соответствии с частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ, ответчику следовало производить начисление платы за электроэнергию в составе платы за содержание жилого помещения по нормативу потребления с последующим перерасчетом платы исходя из показаний ОДПУ. Между тем, истцом начисление платы за электроэнергию в составе платы за содержание жилого помещения изначально производилось по показаниям ОДПУ исходя из количества электроэнергии, которое не превышает определенное по нормативу, что не требует проведения последующих перерасчетов.

На приобретение электроэнергии ООО «Уют» заключен договор энергоснабжения с ООО «ТГК-2 Энергосбыт» (период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время). Ранее договоры на поставку электроэнергии были заключены с ПАО «МРСК Северо-Запада» (период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ПАО «Архэнергосбыт» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику было произведено начисление платы за содержание жилого помещения, включая плату за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, в размере 89705,94 руб. На указанную сумму ответчику были предъявлены к оплате платежные документы – квитанции. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

ООО «Уют» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № Вельского судебного района о взыскании с М.О.С.. задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58939,92 руб. Мировым судьей был вынесен судебный приказ №СП-3202/2019 от ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен в связи с возражениями М.О.С.. Также в 2016 году истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика в связи с образовавшейся по этому адресу задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности, составляла 57134,40 руб. Мировым судьей судебного участка № Вельского судебного района был вынесен судебный приказ №СП-503/2016 от ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен в связи с возражениями М.О.С..

Проанализировав исследованный в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что иск надлежит удовлетворить.

Установлено, что в письменной форме отдельный договор между ООО «Уют» и М.О.С.. не заключался.

Между тем, из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность М.О.С.. по оплате за содержание жилого помещения составляет 89705 рублей 94 копеек.

В материалах дела представлен расчет данной задолженности, представленный расчет судом проверен, то суд берет его за основу, контррассчет суммы иска ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Уют» подлежат удовлетворению, с М.О.С.. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения расположенного по адресу: Архангельская области, г. Вельск, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89705 рублей 94 копейки.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в размере 2891 рубль.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Уют» к М.О.С.. – удовлетворить.

Взыскать с М.О.С.. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89705 рублей 94 копейки, а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины 2891 рубль, а всего 92596 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев