Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании решения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об оспаривании решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю за предоставлением кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по указанному адресу он получил указанный паспорт, в котором площадь земельного участка указана в размере 569 кв.м. Он обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности на указанный выше земельный участок. Регистрация права собственности была приостановлена по причине расхождения площадей в документе основании и кадастровом паспорте. Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 386 кв.м., в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 300 кв.м., а в кадастровом паспорте 569 кв.м. Он обратился к заинтересованному лицу с заявление об исправлении ошибки в площади земельного участка с 569 кв.м. на 300 кв.м. 4 декабря 2013 года заинтересованное лицо направило ему об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в связи с предоставлением документа на домовладение от 27 мая 2008 года. Считает указанное решение незаконным и необоснованным, поскольку согласно исторических документов площадь земельного участка составляет 300 кв.м. Таким образом, данным отказом грубо нарушаются его права, гарантированные ст.209 ГК РФ. На основании изложенного он обратился в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, уточнил заявленные требования и просил обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить техническую (кадастровую) ошибку в части площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, установив ее в размере 300 кв.м.

В судебном заседании представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО3, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю за предоставлением кадастрового паспорта на земельный участок по адресу: <адрес> заявитель получил указанный паспорт, в котором площадь земельного участка с кадастровым номером №, указана в размере 569 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, является акт о предоставлении такому гражданину данного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Заявитель обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности на указанный выше земельный участок. Регистрация права собственности была приостановлена по причине расхождения площадей в документе основании и кадастровом паспорте.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование от 19 апреля 1963 года площадь земельного участка составляет 386 кв.м., в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – 300 кв.м., а в кадастровом паспорте – 569 кв.м.

ФИО1 обратился к заинтересованному лицу с заявление об исправлении ошибки в площади земельного участка с 569 кв.м. на 300 кв.м.

4 декабря 2013 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю направил заявителю решение об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в связи с предоставлением документа на домовладение от 27 мая 2008 года.

Согласно разъяснениям Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 21 апреля 2006 года № ВК/0556 под технической ошибкой, допущенной при ведении государственного земельного кадастра, следует понимать, в частности, ошибку, приведшую к несоответствию сведений, внесенных в основные документы государственного земельного кадастра – ЕГРЗ, дежурные кадастровые карты (планы), данным, содержащимся в представленных заявителем документах, явившихся основанием для внесения этих сведений в государственный земельный кадастр.

Согласно исторических документов площадь спорного земельного участка составляет 300 кв.м.

Из положений ч. 2 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» усматривается, что техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дня со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном, для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Принимая во внимание изложенные требования закона, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить техническую (кадастровую) ошибку в части площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, установив ее в размере 300 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: