Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берсеневой Н.Н. к Администрации города Искитима о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 5\18 доли в общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, общей площадью 73,9 кв.м, обозначенную по плану БТИ комнатой № 4, жилой площадью 15,7 кв.м в силу приобретательской давности, просит установить факт открытого,непрерывного, добросовестного владения и пользования имуществом как своим собственным, расположенным по адресу : <Адрес>.В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Кунгурцева Т.Н., квартиросъемщица жилой комнаты площадью 17.0 кв.м. (обозначенной по плану БТИ под №6), расположенной по адресу: НСО, <Адрес>, приехала в город Искитим в свою комнату, проживает она в деревне <Адрес>, встретившись со мной, в ходе беседы заявила, что в моем владении находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <Адрес> (в обозначенной по плану БТИ комнате №4, площадью 15,7 кв.м.), с сентября 1995 года и на момент вселения истца комната была свободна, являлась бесхозяйной ст. 225 ГК РФ. В данной комнате предположительно должна была проживать сестра Кунгурцева Т.Н., Б.Г., но она не появлялась и как утверждает Кунгурцева Т.Н., не занималась оформлением документов на данную жилую площадь. Истец непрерывно, открыто, добросовестно владею имуществом как своим собственным более 15 лет, не являясь собственником имущества и не имея никаких договорных обязательств с кем либо, для осуществления добросовестного владения, проживаю по данному адресу по сегодняшний день.

В 1995 году её гражданский муж К.А. был госпитализирован в Тубдиспансер города Искитима, расположенного по адресу: НСО, город Искитим, Подгорный микрорайон, дом 22. Она с мужем проживали в деревне Харино, регулярно его навещала приезжая в город Искитим. Его родной брат К.И. с супругой Кунгурцева Т.Н. так же проживали в городе Искитиме в <Адрес>, и истец несколько раз оставалась у них на ночь, в свободной комнате. Кунгурцева Т.Н. предложила переехать в данную жилую комнату по причине отсутствия правообладателя. В связи с затруднительным материальным положением, на данную жилую площадь Кунгурцева Т.Н. не претендовала, договорных обязательств с ней у истца также не было. Искитимским районным судом Новосибирской области 19.12.2011 года, дело №2-1879/11г., вынесено решение о выселении без предоставления другого жилого помещения Берсеневой Н.Н., Ш.В., Ш.В. из незаконно занимаемых муниципальных помещений: комнаты площадью 15,7 кв.м. (по плану БТИ обозначено под №4), и комнаты площадью 17,0 кв.м.(по плану БТИ обозначено под №6) по адресу: <Адрес>. Хотя наличие дефекта в правовом основании не давали права собственности, но владение истцом осуществлялось, как собственником имущества и осуществляется по сегодняшний день.

С одной стороны Б.Г., по неизвестным причинам оставившая комнату бесхозяйной, как недобросовестный владелец. С другой, вероятность получения данной комнаты по договору социального найма при постановке на учет в Администрации города Искитима, в качестве граждан нуждающихся в жилом помещении ст. 49- 52 ЖК РФ. Она многодетная мать, имеет трех и более детей и не имеет своего собственного жилья, эти обстоятельства придали уверенности. Она с детьми в сентябре 1995 года переехала в бесхозяйную комнату.

До 1999 года по данному адресу проживала совместно с мужем К.А., умершим Дата году, после смерти мужа, с 2001 года проживаю с Ш.В. по данному адресу, в гражданском браке, на данной жилой площади по сегодняшний день и он знал об отсутствии каких либо правообладателей на данную жилую комнату, так как никто не предъявлял требований о выселении до начала судебных разбирательств. Ш.В. так же предпринимал действия по осуществлению добросовестного владения путём намерений оплатить жилищно-коммунальные услуги, осуществить ремонт подъезда после пожара за свой счет.

Вселение, переезд помогал осуществлять Н.Е., друг семьи, который в течение всего времени, с сентября 1995 года, знает о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом данной жилой комнатой, социально распознаваемо, как своей собственной. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко ней не предъявлялось до 2009 года права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иск Администрации о выселении был удовлетворен, в судебном заседании установлено, что Администрация города Искитима является собственником жилой комнаты (обозначенной по плану БТИ под №4, площадью 15,7 кв.м.), выписка из реестра объектов муниципальной собственности Номер от Дата. Надлежащих мер по эксплуатации, обслуживанию и распределению данной жилой площади, в соответствии с нормами Жилищного законодательства, Администрация города Искитима не осуществляла.

После вынесения решения Искитимским районным судом от Дата года, о выселении без предоставления другого жилого помещения, истец продолжает проживать в данной жилой комнате, не прерывая течение срока приобретательной давности, владея имуществом, как своим собственным, осуществляя фактическое господство над имуществом. В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании истец иск поддержала, поддержала доводы изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Богословская А.М. иск не признала.

Третье лицо Кунгурцева Т.Н. считает иск обоснован и подлежит удовлетворению Пояснила, что она разрешила Берсеневой проживать в комнате.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, суд считает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 10 ЖК РФ : жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участником жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права им обязанности возникают :

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3)из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6)вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из материалов дела видно, что Администрация города Искитима Новосибирской области является собственником 11\18 долей в <Адрес>, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципального имущества Номер от Дата.

Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что решение Администрацией <Адрес> о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу : <Адрес> Берсеневой Н.Н. не принималось, данные обстоятельства не оспариваются и самим истцом.

Истец не представлено доказательств о том, что имело место решение о предоставлении спорного жилого помещения истцу в порядке главы 7 Жилищного кодекса РФ и заключении об этом договора социального найма.

Решением Искитимского районного суда от Дата установлен факт незаконного проживания Берсеневой Н.Н. в комнате площадью 15,7 кв.м( по плату БТИ обозначено под № 4) по адресу : <Адрес>

Исходя из вышеизложенного доводы истца в то части, что она открыто, добросовестно владеет спорной комнатой не основаны на законе.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что у истца отсутствует законное право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, истец проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, отчего нет законных оснований для признания за истцом права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В иске Берсеневой Н.Н. к Администрации города Искитима о признании права собственности на жилое помещение отказать

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

06 марта 2014года

Председательствующий (подпись)

Копия верна : судья -