Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Дивногорска Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 118509,37 рублей за период с 4 квартала 2015 года по 4 квартал 2017 года, пени в размере 10848,08 рублей за период с 3 квартала 2011 года по 4 квартал 2017 года, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для строительства склада для хранения материалов. Размер арендной платы определен в соответствии с решениями Дивногорского городского Совета депутатов Красноярского края. В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются.

Представитель истца – администрации г. Дивногорска ФИО1, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении дела слушанием и о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства склада для хранения материалов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Размер арендной платы за Участок составляет за 2011 год 4894,68 руб., в том числе за 3 кв. – 2044,68 руб., за 4 кв. – 2850,80 руб. (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября, путем перечисления на расчетный счет (п. 3.4 договора).

В силу п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№, распоряжения администрации г. Дивногорска от 05.06.2012 № 1170р «О перераспределении земельных участков в кадастровом квартале №», внесены изменения в п 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: кадастровый номер «№» заменить на кадастровый номер «№».

Из представленного в материалы дела лицевого счета по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчету арендной платы, представленному истцом, и произведенному в соответствии с п. 5 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решениями Дивногорского городского Совета депутатов от 18.06.2015 № 55-347-ГС, от 29.03.2012 № 21-147-ГС, от 20.12.2012 № 29-183-ГС, от 20.12.2013 № 39-238-ГС, от 26.03.2015 № 51-321-ГС, от 22.11.2016 № 11-120-ГС по формуле: А = Кс х К1 хК2,

- расчет арендной платы за 2015 г., 2016г.

Кс = 2727690 руб. (справочная информация Росреестра);

К1 = 2,25 (п. 8.4 приложения № 1 к решению Дивногорского городского Совета депутатов от 29.03.2012 № 21-147-ГС);

К2 = 0,0025 (приложение к решению Дивногорского городского Совета депутатов 26.03.2015 № 51-321-ГС);

А (год) = 2727690 руб. х 0,0025 х 2,25 = 15343,26 руб. в год;

А (за квартал) = 15343,26 руб. / 4 = 1,2,3 кв. по 3835,82 руб., 4 кв. 3835,80 руб.

- расчет арендной платы за 2017 г.

Кс = 2727690 руб. (справочная информация Росреестра);

К1 = 2,25 (п. 8.4 приложения № 1 к решению Дивногорского городского Совета депутатов от 29.03.2012 № 21-147-ГС);

К2 = 0,020 (приложение к решению Дивногорского городского Совета депутатов от 22.11.2016 № 11-120-ГС);

А (год) = 2727690 руб. х 0,020 х 2,25 = 122746,05 руб. в год;

А (за квартал) = 122746,05 руб. / 4 = 1,2,3 кв. по 30686,51 руб., 4 кв. 30686,52 руб.

По состоянию на 23.10.2017 года ответчику начислено к оплате по договору аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 200521,22 руб., оплачено ответчиком – 68011,85 руб., последняя оплата произведена 03.08.2016 года в размере 7500 рублей. Таким образом, по состоянию на 23.10.2017 года задолженность ответчика по арендной плате составляла 132509,37 руб. (200521,22 руб. - 68011,85 руб.), пени, начисленной за период с 16.08.2011 года по 23.10.2017 года – 10848,08 руб.

Согласно представленной администрацией г. Дивногорска в материалы дела информации ответчиком после 23.10.2017 года в счет погашения образовавшейся задолженности были произведены платежи: 07 декабря 2017 года в размере 9000 рублей, период оплаты с 01.01.2016 по 31.12.2016; 28 апреля 2018 года в размере 5000 рублей.

Таким образом, размер задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 118509,37 руб. (132509,37 руб. – 14000 руб.).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждения факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен. Иного расчета, опровергающего указанные истцом суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3787,15 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Дивногорска Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Дивногорска Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.08.2011 года в размере 118 509 рублей 37 копеек, пени в размере 10848 рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3787 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья Ю.А. Попова

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Ю.А. Попова