Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточненных требований обратилась в суд с исковым заявлением к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на гараж, площадью 41,2 кв.м., расположенный на земельном участке № на территории строительства гаражей и хозпостроек, возведенный на основании разрешения на строительство от 19 апреля 2001 г. № 14.

В обоснование заявленных требований указала, что гараж был построен в 2001 году за счет собственных средств. Разрешение на строительство №14 от 19 апреля 2001 г. кирпичного гаража согласно проекту на земельном участке № на территории строительства гаражей и хозпостроек по адресу: <адрес>», выдано отделом территориального планирования администрации Новозыбковского района. Согласно данным технического плана здания от 12 февраля 2021 г. принадлежащий ФИО2 объект недвижимости представляет собой одноэтажное кирпичное здание (гараж), 2001 года постройки, площадью 41,2 кв.м. Технический паспорт гаража не изготавливался, проектная документация отсутствует. В связи с тем, что на объект недвижимости отсутствуют правоустанавливающие документы, дальнейшая постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности не представляется возможной. Просила признать за ней право собственности на гараж.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации также в судебное заседание не явился, направив заявление в котором содержится просьба о рассмотрении дела без его участия, против заявленных требований возражений не представлено.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы истца, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, ФИО2 отделом территориального планирования администрации Новозыбковского района было выдано разрешение № 14 от 19 апреля 2001 г. на строительство кирпичного гаража для автомашины согласно прилагаемому проекту на участке № на территории строительства гаражей и хозпостроек по адресу: <адрес>» (л.д. 7).

С целью постановки на кадастровый учет нежилого здания гаража, расположенного в кадастровом квартале 32:31:0040120 по адресу: <адрес>», ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана.

Однако в связи с тем, что на объект недвижимости отсутствуют правоустанавливающие документы, постановка на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на данный объект не предоставляется возможной (л.д. 8-13). Кроме того, разрешение на строительство №14 от 19.04.2001г., без проектной документации, не является основанием для подготовки технического плана, согласно действующему законодательству.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 октября 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время ФИО2 лишена права проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - гараж во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Возможности приемки гаража в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала его эксплуатации не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому ФИО2 не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, финансовых претензий со стороны ответчика к ФИО2 не имеется, ее право на данное имущество никем не оспорено.

Содержание имеющихся в материалах дела документов, не позволяют суду сделать вывод о самовольности строительства гаража, а также о том, что признание за истцом права собственности на него противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на это имущество, не может служить основанием для отказа в реализации соответствующего права.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 41,2 кв.м., расположенный на земельном участке № на территории строительства гаражей и хозпостроек, возведенный на основании разрешения на строительство от 19 апреля 2001 г. № 14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.М. Ляшкова

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2021 г.