Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело № 2-314/2021 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании факт реестровой ошибки в координатах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении границ земельных участков и признании факт реестровой ошибки в координатах смежных земельных участков. В судебном заседании истец не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в исковом заявлении указала: ей на праве собственности на основании решения Исаклинского районного суда Самарской области от 19.12.2019 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью установления границ в натуре на указанный земельный участок организовано проведение землеустроительных работ. В ходе проведения работ кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» установлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в натуре отличается от его конфигурации и местоположения в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ; границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, что может говорить о возможности наличия в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. Истцу рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка площадью 1583 кв.м с кадастровым номером №, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать факт реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и установить границу земельного участка площадью 1311 кв.м, с кадастровым номером № от точки н14 до точки н9, земельного участка площадью 1742 кв.м, с кадастровым номером № от точки н2 до точки н16, земельного участка площадью 455 кв.м, с кадастровым номером № от точки н16 до точки н15, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок находится в пределах земель сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области. С администрацией сельского поселения Исаклы границы участка согласованы. Также проведена публикация в газете «Исаклинские вести» № 13 (10697) от 24 февраля 2021 г., каких-либо возражений от собственников смежных земельных участков не поступило.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1583 кв. м, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ; признать факт реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и установить границу земельного участка площадью 1311 кв.м, с кадастровым номером № от точки н14 до точки н9, земельного участка площадью 1742 кв.м, с кадастровым номером № от точки н2 до точки н16, земельного участка площадью 455 кв.м, с кадастровым номером № от точки н16 до точки н15, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, третьи лица - ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Северное управление, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей не направили, об отложении судебного заседания не заявляли, просили рассмотреть дело без их участия, против требований истца не возражали.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не заявляли, причин неявки не сообщили, отзыв (возражения) по существу дела не представили.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учётом фактического землепользования.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 1440 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель – ФИО1 (запись регистрации № №№ от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1583 кв. м, со смежными землепользователями согласовано «в индивидуальном порядке» путём подписания акта собственниками смежных земельных участков и публикацией извещения в газете «Исаклинские Вести» № 13 (10697) от 24 февраля 2021 г., в порядке, предусмотренном п. 8 ч. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ0 года Северным управлением ГУП <адрес> «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь – 1583 кв. м.

Кроме того, указанным планом установлены координаты точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы:

- смежного земельного участка площадью 1311 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО3,

- смежного земельного участка площадью 1742 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО2,

- смежного земельного участка площадью 455 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 44 метрах на северо-запад от <адрес>, правообладатель отсутствует.

Согласно письму Северного управления ГУП <адрес> «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо в судебном порядке доказать существование границ спорного земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 1583 кв. м, а также признать факт реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и установить границу земельного участка площадью 1311 кв.м, с кадастровым номером № от точки н14 до точки н9, земельного участка площадью 1742 кв.м, с кадастровым номером № от точки н2 до точки н16, земельного участка площадью 455 кв.м, с кадастровым номером № от точки н16 до точки н15, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 1835+/-29,99 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; правообладатель земельного участка – ФИО2; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 503+/-16 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 44 метрах на северо-запад от <адрес>; сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 1268 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; правообладатель земельного участка – ФИО3; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, – 1583 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка (1583 кв.м) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (1440 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ, поскольку не превышает предела 10%.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации, наличие пересечений фактически установленных границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, что, по мнению суда, говорит о наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки.

Данные обстоятельства нарушают права истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади принадлежащего ему земельному участку.

В заявительном порядке устранить нарушение прав истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенных прав истца необходимо: установить местоположение границы и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1583 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены, а также признать факт реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и установить границу земельного участка площадью 1311 кв.м, с кадастровым номером № от точки н14 до точки н9, земельного участка площадью 1742 кв.м, с кадастровым номером № от точки н2 до точки н16, земельного участка площадью 455 кв.м, с кадастровым номером № от точки н16 до точки н15, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании факт реестровой ошибки в координатах земельных участков – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1583 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и установить границу:

- земельного участка площадью 1311 кв.м, с кадастровым номером № от точки н14 до точки н9,

- земельного участка площадью 1742 кв.м, с кадастровым номером № от точки н2 до точки н16,

- земельного участка площадью 455 кв.м, с кадастровым номером № от точки н16 до точки н15, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 25 октября 2021 года.

Судья