Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Заларинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в его владении находится недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: , общей площадью 46,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 407664 рубля. Указанное имущество перешло в собственность истца 28.04.2001 от прежнего собственника Б., который получал данное жилье от предприятия, где работал. Договор купли-продажи между Б. и им в момент покупки не оформлялся, поскольку у Б. документов на квартиру, оформленных надлежащим образом, не было. Б., после того передал ему квартиру и написал расписку о продаже, выехал за пределы , и где он находится, ему неизвестно. С 28.04.2001 он постоянно владеет указанным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владеет, им осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, и он владеет указанным имуществом, как собственник. Владеет квартирой, расположенной по адресу: , как своей собственной с указанной даты по настоящее время производит текущие ремонты данного имущества, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает землю, которая находится у него в аренде по договору, и эти факты могут подтвердить свидетели, которые будут представлены в судебное заседание. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не предъявлялось. В реестре муниципальной собственности МКУ КУМИ «Администрации МО «Заларинский район» указанное недвижимое имущество не числится, и собственностью МКУ КУМИ «Администрации МО «Заларинский район» не является. Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу: , непрерывно и длительное время, а именно более 15 лет, то считает, что он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. По причине отсутствия у него надлежащих документов на указанную квартиру, он не может оформить данное недвижимое имущество в свою собственность, кроме как в судебном порядке. На основании изложенного просил признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: общей площадью 46,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 407664 рубля, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердила доводы искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Заларинский район», представитель третьего лица КУ «Администрация Заларинского МО» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Судом, определено с согласия истца и третьего лица о рассмотрении дела по существу, в отсутствие сторон порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение истца, показания свидетеля В., исследовав письменные материалы дела, полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 26.04.2022, усматривается наличие жилого помещения - жилой квартиры, расположенной по адресу: 1950 года постройки, общей площадью 46,7 кв. метров, жилой 23,52кв. метров, сведений о принадлежности и субъекте права на данное жилое помещение не имеется.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от 23.11.2018 Заларинское муниципальное образование предоставило ФИО3 в аренду земельный участок по адресу: сроком на 20 лет.

Согласно справке Администрации Заларинского от 13.05.2022 ФИО1 зарегистрирован по адресу , и проживает там женой ФИО2 и дочерью С.

Согласно справке МКУ КУМИ МО «Заларинский район» от 31.03.2022 жилое помещение, расположенное по адресу собственностью МО «Заларинский район» не является.

Также согласно справке АО «Ростехивентаризация Федеральное БТИ» от 12.05.2022 № следует, что в фондах архива БТИ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу отсутствуют.

Из копии расписки от 28.04.2001 следует, что Б. продал ФИО1 квартиру по адресу за 100000 тысяч рублей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель В. подтвердила факт непрерывного проживания истца в спорном доме более 20 лет.

Из выписки ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, зарегистрированный по адресу отсутствуют.

Из акта сверки задолженности за электроэнергию от 31.03.2022, следует, что ФИО1 регулярно оплачивает данные платежи, то есть несет бремя содержания спорного имущества.

Таким образом, доводы истца о приобретении им спорного имущества, пользовании им в течение более чем 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно нашли подтверждение материалами дела и никем не опровергнуты. При этом также установлено, что иные лица, претендующие на право собственности на спорное имущество отсутствуют.

В силу изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Заларинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 46,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 407664 рубля, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья Е.П.Барушко