Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой ФИО4 к администрации Тавдинского городского округа о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит: признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Ветеринарный, <адрес>, площадью 59,3 кв.м., кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, переулок Ветеринарный, <адрес>; прекратить право ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Ветеринарный, <адрес>, площадью 59,3 кв.м., кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, переулок Ветеринарный, <адрес>; считать блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, переулок Ветеринарный, <адрес>, площадью 59,3 кв.м., самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Ветеринарный, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и решением Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом состоит из двух квартир, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Данные части являются изолированными жилыми помещениями, с обособленными входами, имеющими отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение, вспомогательных помещений общего пользования не имеют. В настоящее время <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Ветеринарный, <адрес>, собственника не имеет, поэтому перевод квартиры в блок жилого дома блокированной застройки без судебного решения не возможен.

Согласно заключению о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», жилой дом изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, проведение дополнительных работ и конструкций не требуется, ФИО1 может быть выделена из общей собственности, принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета – здания, состоящего из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 59,6 кв.м., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (объект №).

Перевод квартиры в блок жилого дома блокированной застройки необходим для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данная часть (блок) жилого дома.

Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об аннулировании и присвоении адреса» был аннулирован адрес: <адрес>, пер. Ветеринарный, <адрес>, объекта регистрации квартиры с кадастровым номером №, в связи с присвоением нового адреса: зданию площадью 59,3 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» присвоен новый адрес: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, переулок Ветеринарный, <адрес>.

Считает, что блок жилого дома может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала полностью, пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Ветеринарный, <адрес>. В 2012 году решением суда за ней, её супругом и сыном было признано право собственности на указанную квартиру, по 1/3 доли за каждым. После смерти супруга, сын вступил в права наследства на его долю, впоследствии сын подарил ей 2/3 доли в квартире. Её право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора дарения, а 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ей на основании решения суда. С решением суда она не обращалась в регистрирующие органы, поэтому принадлежащая ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру не была зарегистрирована. Её жилое помещение имеет отдельный вход, индивидуальное водоснабжение. Общедомового имущества, общих мест пользования не имеется. Фактически дом разделен на две части. Собственников второй части жилого дома не имеется. Признание за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, позволит ей оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена её часть дома.

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что жилые помещения по адресу: <адрес>, пер. Ветеринарный, <адрес>, муниципальной собственностью не являются. Земельный участок по указанному адресу не сформирован. Администрация Тавдинского городского округа не имеет возражений относительно заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру зарегистрировано право общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Ветеринарный, <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии со вступившим в законную силу решением Тавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является правообладателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Ветеринарный, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с техническими паспортами домовладения и строения по адресу: пер. Ветеринарный, <адрес>, часть жилого <адрес>, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 59,3 кв.м., состоит из трех комнат, год постройки 1983.

На основании постановления администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об аннулировании и присвоении адреса», аннулирован адрес: <адрес>, пер. Ветеринарный, <адрес>, объекта адресации – квартиры с кадастровым номером 66:27:1102012:433, в связи с присвоением нового адресу. <адрес>ю 59,3 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», присвоен адрес: Российская федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, переулок Ветеринарный, <адрес>.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Ветеринарный, <адрес>, включает в себя два жилых помещения, на одно из которых правом собственности обладает истец ФИО1.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Ветеринарный, <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиП 31-02-2001, части жилого <адрес>№ является автономными жилыми блоками. Каждый автономный блок соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ№), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». В связи с чем, дается заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельный объект права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», в том числе: ФИО2 может быть выделено из общей собственности, принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 59,3 кв., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (объект №).

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, переулок Ветеринарный, <адрес>, имеет два отдельных автономных блока, собственником блока № является истец. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Ветеринарный, <адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение принадлежащее истцу является изолированным, представляющим блок (часть) жилого дома, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ№, принимая во внимание, что на государственный кадастровый учет поставлено 2/3 доли в общей долевой собственности истца, а 1/3 доля в установленном законом порядке истцом оформлена не была, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права общей долевой собственности истца на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и признании за истцом права собственности на блок (часть) жилого дома, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Ветеринарный, <адрес>.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае указанный блок (часть) жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки, с которым подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ситниковой ФИО5 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Ветеринарный, <адрес>, площадью 59,3 кв.м., кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, переулок Ветеринарный, <адрес>.

Прекратить право Ситниковой ФИО6 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Ветеринарный, <адрес>, площадью 59,3 кв.м., кадастровый №.

Признать за Ситниковой ФИО7 право собственности на блок (часть) жилого дома блокированной застройки, площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, переулок Ветеринарный, <адрес>.

Считать блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, переулок Ветеринарный, <адрес>, площадью 59,3 кв.м., самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья подпись Рудаковская Е.Н.