Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации сделки, договора передачи в собственность граждан жилых помещений, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительным договор на передачу в собственность граждан двухкомнатной квартиры, расположенной по ...... ..., общей площадью 58,88 кв.м., заключенный ... между ней и Н., признать за ней право собственности на данную квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что ... она заключила договор на передачу квартиры в собственность граждан с Н.. Предметом данного договора являлась квартира по ...... .... Сделка была исполнена обеими сторонами. Однако, данный договор она не регистрировала в БТИ, как требовалась действующим в то время законом. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, т.к. произошла реорганизация предприятия, с которым ею был заключен договор и на балансе которого в период заключении договора находилось жилое помещение, и с 1998 года БТИ не осуществляет регистрацию заключенных гражданам договоров приватизации, а регистрирующий орган в такой регистрации, при наличии у нее документов, договора, регистрировать ее право собственности на жилое помещение по ......, отказывается.

Истицей ФИО1, суду, в ходе рассмотрения дела по существу, были представлены уточненные исковые требования, в которых она просит вынести решение о государственной регистрации договора на передачу в собственность граждан квартиры расположенной по ...... ..., общей площадью 58,88 кв.м., который был заключен ... между ней и Н., признать за ней право собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом. Доверила представлять свои интересы в суде ФИО2, выдав ей нотариальную доверенность.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что ..., ФИО1 заключила договор о передаче квартиры в собственность граждан с Н.. Предметом данного договора являлась квартира по ...... .... Однако, она не зарегистрировала данный договор в БТИ, которое в то время осуществляло регистрацию заключенных гражданами договоров приватизации жилых помещений, также не зарегистрировала право собственности и после 1998 года в регистрирующем органе. В настоящее время, ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако, ей отказали в регистрации права, пояснив, что государственная регистрация договора сейчас возможна только на основании решения суда.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г. Новокузнецка, ФИО3, действующая на основании доверенности от ... ..., не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена. Представила суду отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражая против удовлетворения, заявленных истицей исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, отдел по г. Новокузнецку, не явился, о времени и месте слушания дела был извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку, рассмотрение дела в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом, не противоречит закону.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ... между ФИО1 и Н. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, предметом которого, являлась квартира по ...... .... Данный договор, как было установлено действующим законодательством в период заключения истицей договора, ФИО1 в БТИ г. Новокузнецк, зарегистрирован не был. В данный момент, согласно информации о регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним (л.д. 7) на квартиру по ...... ... права граждан и юридических лиц не зарегистрированы.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ от 04.07.1991 № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ от 04.07.1991 № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. ФЗ РФ от 23.12.1992 № 4199-1) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 04.07.1991 № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, государственная регистрация права, носит заявительный характер, поэтому суд считает требование истца, о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, являются не обоснованными, поскольку, государственная регистрация права собственности, регистрирующим органом, будет произведена, на основании заявления ФИО1, в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, о такой регистрации. В удовлетворении требований ФИО1, о понуждении регистрирующего органа, о регистрации права собственности, на квартиру по ...... ..., суд отказывает, поскольку, находит такие требования истца, не правомерными.

Вместе с тем, с ... регистрацию права собственности осуществляет отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Согласно ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права граждан на недвижимое имущество, до вступления в законную силу настоящего закона, признаются действительными, если была произведена регистрация таких прав в соответствии с действующим законодательством на период возникновения права. Истицей, право на недвижимое имущество, квартиру по ...... после заключения договора, не было зарегистрировано в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, как требовал закон, действовавший в период заключения истицей договора приватизации. Однако, согласно действующей редакции закона РФ « О приватизации жилищного фонда», с 2001, ст. 7, в настоящее время не предусмотрена регистрация договора о передачи в собственность граждан жилых помещений в ЕГРП, предусмотрена регистрация права собственность на недвижимое имущество. Согласно представленным истицей суду документам, у суда не возникло сомнений в том, что у истицы на основании заключенного ею договора, могло возникнуть право собственности на приватизированное жилое помещение, однако, в силу действующего законодательства, такое право не может быть зарегистрировано в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, в настоящее время, как это предписывал закон, в период заключения договора, т.к. существует иной порядок регистрации права. Истица выразила свое желание в приобретении в собственность жилого помещения по ......, произвела определенные действия, заключив ... договор приватизации, но заблуждаясь, не произвела своевременную регистрацию, права собственности по заключенному договору. Ответчик не оспорил прав собственности ФИО1 на приватизированное ею жилое помещение, нарушений закона, при заключении договора, судом не установлено, имеет место говорить о правомерности и действительности, заключенного договора приватизации. Поскольку договор истицей заключен правомерно, в соответствии с требованиями закона, действовавшего на период заключения ФИО1 такого договора, по мнению суда возможно признание права собственности истицы на жилое помещение по ...... в ..., регистрации такого права, в порядке, действующим на момент вынесения настоящего решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 58,88 кв. м., расположенную по ...... ..., произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по ...... ... за ФИО1.

В понуждении Отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в гор. Новокузнецке, о регистрации сделки договора приватизации от ... – отказать, т.к. регистрация права, носит заявительный характер.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 суток

Судья М.В.Фролова