Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 о признании договора купли-продажи от Д квартиры по адресу: А, не заключенным, выселении ФИО4 из квартиры по адресу: А и снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении, иску ФИО4 к ФИО2, законный представитель ФИО1, о признании права собственности на ? доли квартиры по адресу: А

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратился в суд с иском о признании ФИО4 не приобретшей права на жилое помещение – квартиру по адресу: А выселении ФИО4 из данной квартиры по адресу: А и снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Впоследствии ФИО5 были дополнены и уточнены исковые требования, ФИО1 заявил требования о признании договора купли-продажи от Д квартиры по адресу: А, не заключенным, выселении ФИО4 из квартиры по адресу: А и снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении, где указал, что является отцом несовершеннолетней ФИО2. Дочь проживала вместе со своей матерью ФИО по адресу: А, дочь является собственницей ? доли указанной квартиры. Также ? доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежала матери ФИО2 – ФИО, умершей Д. После смерти ФИО., ФИО5 в интересах дочери обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство в виде ? доли в квартире, так как дочь является наследницей первой очереди. После смерти ФИО ФИО1 забрал к себе дочь и выяснил, что дочь в квартире по А не проживает, и попасть в квартиру они не могут, так как в квартире проживает ФИО4, которая сменила замки и полностью завладела квартирой. Оказалось, что еще при жизни, а именно Д ФИО. зарегистрировала на своей жилой площади и жилой площади несовершеннолетней ФИО2 ФИО4 и вселила ее в квартиру. Как указал ФИО1, после смерти его бывшей жены ФИО, с которой он вместе не проживал уже длительное время, а потому не был в курсе всех подробностей по поводу продажи квартиры, ФИО4 стала предъявлять в судебном порядке свои притязания по поводу квартиры, считая, что стала собственницей квартиры или хотя бы ее части, хотя в регистрации договора купли-продажи УФРС было неоднократно отказано. Свои требования ФИО4 основывает на договоре купли- продажи вышеуказанной квартиры от Д, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, которая, по ее мнению, позволяет ей в судебном порядке требовать признания права собственности на ? долю квартиры. Д между ФИО и ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был подписан договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 приобрела у ФИО2 и ФИО. квартиру по адресу: А Согласно п. 4 указанного Договора, продажа квартиры разрешена при условии одновременной покупки квартиры для несовершеннолетней ФИО2 в А выделив ей ? долю указанной квартиры, а затем с условием приобретения для несовершеннолетней доли в жилом доме в А Однако договор купли-продажи так и не был зарегистрирован по причине невыполнения условий, предусмотренных п. 4 Договора. Последний раз в регистрации договора купли-продажи квартиры от Д было отказано Д.

В соответствии с п. 2 ст. 558, ст. 433 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации; договор купли продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Согласно вышеуказанному, сначала подлежит регистрации договор купли-продажи квартиры, а затем регистрируется переход права собственности. Как видно из материалов дела, договор купли-продажи от Д надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством не зарегистрирован, а потому является незаключенным и не является основанием возникновения у ФИО4 права собственности на вышеназванную квартиру как в целом, так и в размере ? доли принадлежащей наследодателю. Незаключенный договор купли-продажи квартиры не имеет юридической силы и не порождает никаких юридических последствий, таких как передача квартиру по акту приема-передачи, проживание и регистрация по месту жительства. Кроме того, как указал ФИО5, в соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ незаключенный договор не может быть исполнен. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения Соответственно и обязанности по его исполнению возникают у сторон только после его заключения. Таким образом, поскольку договор купли продажи между сторонами не заключен, то любые действия сторон, направленные на исполнение незаключенного договора не придают юридическую силу несуществующему договору и не могут быть признанными исполненными. Этот вывод следует из п. 2 ст. 307 ГК РФ, согласно которой обязательства вытекают из договора.

С учетом изложенного ссылка в иске, заявленном ФИО4, на ст. 218 ГК РФ в данном случае, как основание возникновения права собственности по несуществующему договору необоснованна. Кроме того, Кассационным определением судебной коллеги по гражданским делам от Д установлено, что ни ФИО., ни ФИО1, поскольку не являлся стороной в договоре, от регистрации перехода права собственности не уклонялись. При жизни ФИО в течение почти двух лет со дня последнего отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры ФИО4 с исками по поводу квартиры не обращалась. ФИО4 не являлась членом семьи ФИО не вела с ней совместного хозяйства, а потому права пользования квартирой она не приобрела. Не является она и собственницей указанной квартиры. Следовательно, у ФИО4 не возникло законных оснований проживать в квартире. Кроме того, ФИО4 препятствует проживанию в квартире несовершеннолетней ФИО2, которая другого жилья, кроме этого, не имеет. ФИО4 фактически оставила несовершеннолетнюю ФИО2 без квартиры. ФИО5, как законный представитель несовершеннолетней дочери, возражает против дальнейшего проживания в квартире ФИО4

В свою очередь ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что Д между ФИО4 и ФИО являющейся собственником ? доли квартиры по адресу: А, и ФИО2, являющейся собственником ? доли в праве, был заключен договор купли-продажи данной квартиры. В соответствии с условиями договора в день его подписания ФИО4 выплатила продавцам сумму договора 760000 рублей. Продавцы, согласно прилагаемому к договору передаточному акту передали ФИО4 предмет договора, а затем ФИО4 была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что владельцем ? доли указанной квартиры являлась несовершеннолетняя ФИО2, постановлением Главы администрации Ленинградского района г. Калининграда № от Д, в целях соблюдения прав несовершеннолетней ФИО2 была предусмотрена одновременная покупка ? доли квартиры по адресу: А. Полагает, что данное постановление распространялось только на долю, принадлежащую несовершеннолетней ФИО2, так как действующее законодательство не предусматривает никаких условий со стороны органов опеки и попечительства для продажи совершеннолетними гражданами своей собственности. Поскольку ФИО2 и ее законный представитель ФИО., а также органы опеки и попечительства знали о продаже ФИО своей доли, они не воспользовались своим правом покупки доли ФИО по цене соответствующей стоимости доли. Поэтому ФИО. имела право отчуждать свою долю квартиры, что ею и было сделано. Д, согласно Расписки УФРС по Калининградской области были приняты от ФИО4, ФИО., ФИО2 в лице представителя ФИО документы о регистрации перехода права на объект по адресу А. Также Д, согласно Расписке УФРС по Калининградской области были приняты документы от ФИО В.В., в лице представителя ФИО., ФИО о регистрации права на объект по адресу: А так как Постановлением Главы администрации Ленинградского № от Д была предусмотрено выделение ? доли ФИО2 в квартире указанному адресу. Д регистрация перехода права собственности по обеим сделкам была приостановлена до Д в связи с необходимостью представления дополнительных документов: справок об отсутствии недееспособных по обоим адресам.

Д ФИО в УФРС по Калининградской области было предоставлено заявление на приостановление государственной регистрации по объекту А, которое было удовлетворено, и регистрация по вышеназванному объекту была приостановлена Д Д в УФРС была предоставлена справка от ФИО об отсутствии недееспособных по вышеуказанному адресу. Д ФИО в УФРС по Калининградской области было подано заявление на приостановление государственной регистрации по объекту: А которое было удовлетворено, и регистрация по вышеназванному объекту была приостановлена до Д Д ФИО в УФРС по Калининградской области было подано заявление о прекращении государственной регистрации по объекту А, по результатам которого, учитывая, что возврат документов производится по заявлению сторон, возврат был приостановлен до Д Поскольку в назначенный срок от ФИО6 и ФИО2 в лице представителя ФИО6, заявлений о возврате не поступило, Д ФИО было отказано в прекращении государственной регистрации права и возврате документов.

Таким образом полагает, что для государственной регистрации перехода права по объекту А для сторон оставалось требование о предоставлении справки об отсутствии недееспособных лиц по вышеуказанному адресу. ФИО данную справку не предоставила, что является уклонением от регистрации перехода права. ФИО и ФИО2 в лице представителя ФИО6 не проявили разумность и добросовестность, не позаботились о предоставлении вышеуказанной справки и обращении в суд о регистрации перехода права, поскольку ФИО уклонилась от регистрации перехода права путем не предоставления требуемых документов. Такие действия ФИО. и ФИО2 в лице представителя ФИО6 при регистрации перехода права по объекту А являются уклонением от регистрации перехода право по объекту А. В результате УФРС по Калининградской области было отказано в регистрации перехода права по объекту А связи с тем, что в отношении несовершеннолетней ФИО2 не было выполнено условие об одновременной покупке ? доли квартиры по адресу: А

Согласно ст. 157 ГК РФ если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Как указала ФИО4, договор купли-продажи от Д не признан недействительным. Статья 218 ГК РФ предусматривает в качестве основания возникновения права собственности договор купли-продажи, вследствие чего полагает, что доли ФИО2 и ФИО6, составляющие одну целую квартиру по адресу: А принадлежат ФИО4 на праве собственности. Д ФИО умерла. Представитель несовершеннолетней ФИО2 ФИО1 не желает исполнять ранее принятые на себя обязательства несовершеннолетней ФИО2 в лице представителя ФИО6, и обратился в суд с иском к ФИО4 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО4 заявлен настоящий искк.

Определением суда от Д гражданские дела по иску ФИО1 и иску ФИО4 объединены в одно производство и одно дело для совместного рассмотрения.

На судебном заседании ФИО1, его представитель адвокат ФИО, поддержали исковые требования и доводы иска ФИО1, с учетом уточнений и дополнения, полностью по изложенным основаниям, не согласились с исковыми требованиями ФИО4, указали, что договор купли-продажи квартиры по А является не заключенным, поскольку не исполнено условие о приобретении для несовершеннолетней ФИО5 жилья. При этом от заключения и исполнения данного договора купли-продажи ни ФИО ни ФИО1 не уклонялись, что установлено решением суда, вступившим в законную силу. Кроме того, договор купли-продажи данной квартиры не был зарегистрирован УФРС по Калининградской области, а только принят на регистрацию, после чего регистрация была приостановлена, а затем в регистрации договора и перехода права собственности регистрирующим органом было отказано. Позднее, между ФИО5 и ФИО4 в Д году был заключен новый договор купли-продажи спорной квартиры с аналогичными условиями, который также не был зарегистрирован. Условия приобретения для несовершеннолетней ФИО5 жилья выполнено не было. С учетом этого полагают, что договор купли-продажи квартиры от Д не заключен. ФИО4 не обращалась с требованиями к ФИО. о регистрации договора, признании за ФИО4 права собственности на квартиру, ? доли квартиры, иными требованиями, до смерти ФИО полагают, что ФИО4 пропущен срок исковой давности по заявленным ею требованиям, поскольку ФИО4 об отказе в регистрации договора и перехода права собственности на спорную квартиру ФИО4 стало известно после отказа в регистрации договора и перехода права собственности в Д году, однако, с настоящим иском она обратилась только в Д г. Просят ФИО4 в иске отказать.

ФИО4 на судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где также указала. что поддерживает заявленные ею исковые требования полностью, в требованиях ФИО1 просит отказать. Представитель ФИО4 по ордеру адвокат ФИО поддержала исковые требования ФИО4 полностью по изложенным в иске основаниям и не согласилась с исковыми требованиями ФИО1 по указанным же основаниям. Также представитель пояснила, что договор купли-продажи квартиры по А был зарегистрирован УФРС по Калининградской области Д, как это видно из расписки от Д, выданной УФРС по Калининградской области. Таким образом, ФИО4 является законным правообладателем указанной квартиры. Квартира была передана ФИО4 по акту приема-передачи. После подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности договор был зарегистрирован, как это видно из Расписки УФРС от Д, ФИО4 вселилась законно, с согласия ФИО в квартиру и зарегистрирована в ней. Таким образом, ФИО4 приобрела право на спорную квартиру в силу договора купли-продажи, ст. 218 ГК РФ, и сохраняет право на данную квартиру. С учетом этого и изложенного в исковом заявлении ФИО4 не может быть выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Полагает, что ФИО4 приобрела право собственности на ? доли квартиры, принадлежавшую ФИО поскольку для отчуждения данной доли, не требовалось согласия органа опеки и попечительства. Также представитель ФИО4 указала, что ФИО1 пропустил срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи не заключенным, поскольку о заключении договора купли-продажи ему было известно с Д году, когда он давал согласие на заключение договора купли-продажи указанной квартиры. Просит применить срок исковой давности и также по этим основаниям в иске ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица по делу – органа опеки и попечительства над несовершеннолетними администрации городского округа «город Калининград» поддержала исковые требования ФИО1, заявленные в интересах несовершеннолетней ФИО2, указала, что, условием, при соблюдении которого орган опеки и попечительства дал согласие на заключения договора купли-продажи квартиры по А в целом, продажу данной квартиры ФИО4, являлось приобретение равноценного жилья для несовершеннолетней ФИО2 - ? доли жилого помещения в Гурьевском районе. Данное условие не было выполнено и не выполнено до настоящего времени. Без приобретения жилья для несовершеннолетней орган опеки продажу квартиры разрешить не мог, поскольку это нарушает права несовершеннолетней. Договор купли-продажи не был зарегистрирован УФРС по Калининградской области. Поэтому полагает данный договор купли-продажи не заключенным, соответственно, собственником квартиры является несовершеннолетняя ФИО5, которая вправе, в лице законного представителя, требовать выселения ФИО4

Заслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, иск ФИО4 – не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 131, 551, 558 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в процессе судебного рассмотрения, видно исследованных материалов настоящего дела, а также материалов гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО1 о признании наследника принявшим обязанности по договору от Д купли-продажи понуждении зарегистрировать договор дарения доли ИЖД и переход права собственности на долю дома, зарегистрировать переход права собственности, понуждении представить документы, и решения по данному делу, исследованных в судебном заседании, Д между ФИО4 и ФИО ФИО2, в лице законного представителя ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: А. По передаточному акту квартира была передана ФИО4 Согласно Постановления Главы администрации Ленинградского района г. Калининграда за № от Д (Дело №, л.д. 14), в целях соблюдения прав несовершеннолетней ФИО2 была предусмотрена одновременная покупка ? доли квартиры по адресу: А. Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи, продажа квартиры разрешена на основании Постановления Главы администрации Ленинградского района г. Калининграда от Д за № : «Разрешить ФИО продажу квартиры по адресу: Московский А при условии одновременной покупки квартиры по адресу: А в долевую собственность несовершеннолетней с ФИО2, выделив ей ? долю; договор заключить и зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области с обязательным предоставлением его копии в органы опеки и попечительства».

Д, как усматривается из Расписки УФРС по Калининградской области от Д (Дело №, л.д. 56), документы на регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности были приняты от ФИО4, ФИО ФИО2 в лице представителя ФИО документы о регистрации перехода права на объект по адресу А (входящий номер №). Также Д, УФРС по Калининградской области были приняты документы от ФИО., В.В., в лице представителя ФИО., ФИО о регистрации права на объект по адресу: А. Д, Д регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности по обеим сделкам приостанавливалась УФРС по Калининградской области в связи с необходимостью представления документов, по заявлению ФИО., на срок до Д, до Д

Как усматривается из Сообщения УФРС по Калининградской области от Д №, направленного ФИО4, ФИО ФИО2 в лице представителя ФИО (Дело № л.д. 83) в регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности на квартиру по адресу: А документы на которую были представлены Д (вх. №), отказано. В данном же сообщении указано о нарушении заявителями ч. 2 ст. 37 ГК РФ, не выполнении заявителями условий Постановления Главы администрации Ленинградского района г. Калининграда от Д за №, в части одновременной покупки квартиры по адресу: А в долевую собственность с несовершеннолетней ФИО2, выделив последней ? долю в праве.

Вышеуказанным сообщением опровергаются доводы стороны ФИО4 о том, что договор купли-продажи квартиры по адресу: А между П-выми и ФИО4 был зарегистрирован УФРС по Калининградской области в установленном порядке, а не был зарегистрирован лишь переход права собственности на данную квартиру.

Как усматривается из договора от Д купли-продажи квартиры по адресу: А, приобретение в собственность несовершеннолетней ФИО2 ? доли в праве на квартиру адресу: А являлось не отлагательным, либо отменительным условием договора купли-продажи квартиры по А, а существенным условием договора, без соблюдения которого квартира по А, не подлежала отчуждению, данное условие являлось основанием для совершения указанного договора купли-продажи, его регистрации, регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. С учетом невыполнения вышеуказанного условия договора его сторонами, суд полагает, что стороны договора – ФИО и ФИО4 не достигли соглашения по данному условию договора.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. ст. 432, 433, 558 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что договор от Д купли-продажи квартиры по адресу: А, является не заключенным. Суд также полагает ссылку ФИО4 на положения ст. 157 ГК РФ не основанной на законе и противоречащей содержанию и смыслу договора купли-продажи квартиры от Д

Кроме того, как видно из материалов настоящего дела и гражданского дела № и не оспаривается ФИО4, Д между ФИО4 и ФИО ФИО2 в лице представителя ФИО был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: А, с аналогичными условиями, за исключением условия о приобретении в собственности несовершеннолетней ФИО2 доли жилого помещения, договор предусматривал приобретение в собственность несовершеннолетней ФИО2 ? доли в праве собственности на жилое помещение – дом по адресу: А. Также в договоре имелось указание на проживание и регистрацию в данной квартире ФИО4 Данный договор купли-продажи также не был зарегистрирован в установленном законом порядке, также не был зарегистрирован переход права собственности, что не оспаривается стороной ФИО4

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от Д, вступившим в законную силу, по гражданскому делу №, Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от Д, установлено, что ФИО ФИО1 не уклонялись от государственной регистрации договора от Д купли-продажи квартиры по адресу: А.

ФИО4 заявлены требования о признании за ней права собственности на ? доли квартиры по адресу: А на основании договора купли-продажи указанной квартиры от Д При этом ФИО4 ссылается на обстоятельства заключения и регистрации данного договора купли-продажи и уклонение от исполнения, нежелание ФИО.. ФИО1 исполнять обязательства по договору купли-продажи. Однако, как установлено в процессе рассмотрения дела, договором от Д купли-продажи квартиры по адресу: А, была предусмотрена купля-продажа вышеуказанной квартиры как единого объекта недвижимости, но не его доли (долей). Постановление Главы администрации Ленинградского района г. Калининграда от Д за №, о разрешении сделки купли-продажи квартиры при условии одновременной покупки квартиры по адресу: А в долевую собственность с несовершеннолетней ФИО2, выделив последней ? долю в праве, а также условие договора, согласно данному Постановлению, также вынесено в отношении сделки купли-продажи целой квартиры как единого объекта. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд не усматривает правовых, либо установленных договором, оснований для признания за ФИО4 права собственности на ? доли квартиры

Согласно ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Оценивая доводы ФИО4 о пропуске ФИО1 срока исковой давности при подаче иска, в части требований о признании договора купли-продажи квартиры от Д не заключенным, суд, с учетом исследования материалов дела, пришел к выводу о том, что иных доказательств того, что ФИО1 стало известно об отказе в регистрации договора купли-продажи квартиры по А, проживании и регистрации ФИО4, о чем указано и в исковом заявлении ФИО1, в данной квартире не ранее смерти ФИО3 (Д) – не имеется. Стороной договора купли-продажи ФИО1 не являлся, об отказе в регистрации договора купли-продажи не извещался. Доказательств того, что ФИО5 о вышеназванных обстоятельствах стало известно ранее, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. Таким образом, установленный ст. 196 ГК РФ, срок исковой данности при подаче иска ФИО1 не пропущен.

В то же время о том, что договор от Д купли-продажи квартиры по адресу: А, не был зарегистрирован, как не зарегистрирован и переход права собственности на данную квартиру, ФИО4 стало известно из Сообщения УФРС по Калининградской области от Д №, направленного УФРС по Калининградской области, в том числе, в адрес ФИО4 Настоящий иск подан ФИО4 в суд Д, т.е. спустя более 3 лет 6 мес. с даты, когда ФИО4 стало известно об отказе в регистрации договора купли-продажи квартиры по А. Таким образом, срок исковой давности при подаче ФИО4 настоящего иска истек.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1, заявленные в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании договора купли-продажи от Д квартиры по адресу: А, не заключенным, - подлежат удовлетворению. Исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на ? доли квартиры по адресу: А, - удовлетворению не подлежат.

Как установлено в процессе рассмотрения, не оспаривалось сторонами, ФИО4 вселилась и зарегистрирована по месту жительства в квартиру по адресу: А Д, т.е. после отказа УФРС по Калининградской области в регистрации договора купли-продажи от Д данной квартиры, а также перехода права собственности на данную квартиру к ФИО4, с согласия собственника ? доли квартиры и законного представителя собственника второй ? доли квартиры несовершеннолетней ФИО2 – ФИО когда ФИО4 и ФИО после Сообщения УФРС об отказе в государственной регистрации, было достоверно известно о том, что право собственности на данное жилое помещение у ФИО4 не возникло. Как видно из копии лицевого счета квартиры по А, ФИО4 была вселена и зарегистрирована в квартиру в качестве «без родственных отношений».

Поскольку договор купли-продажи квартиры по адресу: А признан судом не заключенным, не был зарегистрирован на дату вселения ФИО4 в жилое помещение и в настоящее время. Таким образом, при вселении в данное жилое помещение ФИО4 и на настоящую дату собственником квартиры ФИО4 не является.

Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

ФИО4 также не состояла в родственных отношениях с умершей ФИО, не является родственником несовершеннолетней ФИО2 Членом семьи ФИО несовершеннолетней ФИО2 ФИО4, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не являлась и не является, и не признана таковой в судебном порядке. Сведений о соглашении о пользовании жилым помещением по А между ФИО., несовершеннолетней ФИО2, и ФИО4, условиях такого соглашения, сторонами не представлено.

В то же время несовершеннолетняя ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: А Право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: А, в настоящее время зарегистрировано за умершей ФИО Несовершеннолетняя ФИО2 является наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО При таких обстоятельствах в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на квартиру по адресу: А регистрации права собственности несовершеннолетней ФИО2 не может быть отказано.

На основании вышеизложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том ФИО4 не приобрела права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: А, в связи с чем подлежит выселению из данного жилого помещения и снятию с регистрационного учета в жилом помещении. Исковые требования ФИО1, заявленные в интересах несовершеннолетней ФИО2, о выселении ФИО4 из квартиры по адресу: А и снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении, – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, заявленные в интересах несовершеннолетней ФИО2, – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от Д квартиры по адресу: А между ФИО ФИО, как законным представителем несовершеннолетней ФИО2, и ФИО4 – не заключенным. Выселить ФИО4 из квартиры по адресу: А, и снять с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Иск ФИО4 к ФИО2, законный представитель ФИО1, о признании права собственности на ? доли квартиры по адресу: А, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2010 года.

Судья: