Решение № 2-3150/20 от 21.04.2021 Воскресенского городского суда (Московская область)

№ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>. <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Осокиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

С учетом привлечения к участию в деле соответчиков ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ указанных земельных участков и об определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью по правоустанавливающим документам 1200 кв.м. на основании договора купли-продажи от <дата>. Ее земельный участок имеет общие границы с земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим ФИО6, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежащим ФИО7, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежащим ФИО7, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим ФИО3Ю с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежащим ФИО13 В результате кадастровых работ по уточнению границ и площади ее земельного участка кадастровым инженером установлено, что фактические границы ее земельного участка пересекают границы земельных участков ответчиков по данным ЕГРН.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлена, об отложении дела слушанием не просила, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Адвокат ФИО10, действующий в интересах истца, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Третьи лица ФИО13, представитель третьего лица ТУ Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись, дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись, об отложении дела слушанием ФИО2 и ФИО7 не просили, дело рассмотрено в их отсутствие. В удовлетворении ходатайства ФИО6 об отложении дела слушанием ввиду занятости его представителя ФИО11 в рассмотрении другого гражданского дела отказано, поскольку доказательств занятости представителя в каком-либо судебном заседании или иных уважительных причин его неявки в данное заседание в 10 часов 00 минут <дата> не представлено, участие, в рассмотрении другого дела назначенного рассмотрением через 4 часа после данного судебного заседания, судом не принято во внимание в качестве уважительной причины неявки представителя ответчика в судебное заседание. Доказательств уважительности причин неявки ответчика ФИО6 в судебное заседание не представлено.

Представитель ответчика ФИО2ФИО8, действующая на основании доверенности, и ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признали в полном объеме. Признание иска ответчиком и представителем ответчика выражено в письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела, им разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ. Возражений против принятия признания иска ответчиком и представителем ответчика не поступило.

Заслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 (ред. от 06.04.2018) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой, Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.»

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от <дата> (л.д.16-20) истец ФИО5 является собственником земельного участка, который по данным выписки из ЕГРН (л.д.21-22) имеет кадастровый №, относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1200 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

По данным выписок из ЕГРН, представленных по запросу суда, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО6 (л.д.117-122), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО7 (л.д.29-35), которому также принадлежит и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (л.д. 36-42), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства принадлежит ФИО2 (л.д. 57-63).

С целью проверки доводов о наличии реестровой ошибки в определении координат границ спорных земельных участков судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д.206-225), в ходе проведения исследования результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

По результатам сопоставления установлено:

1) в отношении земельного участка с К№

- местоположение фактических границ и конфигурация земельного участка не соответствует данным ЕГРН;

- кадастровые границы земельного участка пересекают его фактические границы, а также фактические границы земельного участка с К№ и с К№ (земельный участок с К№ не являлся объектом исследования), величина пересечения достигает 2,85 м.

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением уборной;

- расхождение в площади земельного участка составляет 24 кв.м., что превышает допустимую погрешность площади земельного участка на 12 кв.м., но является малозначительным.

2) в отношении земельного участка с К№

- местоположение фактических границ земельного участка не соответствует данным ЕГРН;

- кадастровые границы земельного участка пересекают его фактические границы, а также фактические границы земельного участка с К№, выходя на земли общего пользования, величина пересечения достигает 3,42 м.

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением строения хозяйственного назначении, а также с сооружением, расположенным в фактических границах земельного участка с К№ (вольер);- расхождение в площади земельного участка составляет 37 кв.м., что превышает допустимую погрешность площади земельного участка на 25 кв.м., но является малозначительным.

3) в отношении земельного участка с К№

- местоположение фактических границ земельного участка не соответствует данным ЕГРН;

- кадастровые границы земельного участка пересекают его фактические границы, а также фактические границы земельного участка с К№ и с К№, величина пересечения достигает 3,42 м.

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением строения хозяйственного назначения (баня), расположенного в фактических границах земельного участка с К№;

- расхождение в площади земельного участка составляет 9 кв.м., что не превышает допустимую погрешность площади земельного участка.

4) в отношении земельного участка с К№

- местоположение фактических границ земельного участка не соответствует данным ЕГРН;

- кадастровые границы земельного участка пересекают его фактические границы, а также фактические границы земельных участков с К№, с К№ и с К№, величина пересечения достигает 2,74 м.

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением сооружений, расположенных в фактических границах земельного участка с К№ (навес, вольер) и строения хозяйственного назначения (баня), расположенного в фактических границах земельного участка с К№;

- расхождение в площади земельного участка составляет 1 кв.м., что не превышает допустимую погрешность площади земельного участка.

5) в отношении земельного участка с К№

- местоположение фактических границ и конфигурация земельного участка не соответствует данным ЕГРН;

- кадастровые границы земельного участка пересекают его фактические границы, а также фактические границы земельного участка с К№, величина пересечения достигает 3,38 м.

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением сооружения, расположенных в фактических границах земельного участка с К№ (вольер) и сооружения (навес), расположенного в фактических границах земельного участка с К№;

- расхождение в площади земельного участка составляет 38 кв.м., что превышает допустимую погрешность площади земельного участка на 26 кв.м. но является малозначительным.

5) в отношении земельного участка с К№

- местоположение фактических границ и конфигурация земельного участка не соответствует данным ЕГРН;

- кадастровые границы земельного участка пересекают его фактические границы, величина пересечения достигает 3,20 м.

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением строения (баня), расположенного в фактических границах земельного участка с К№;

- расхождение в площади земельного участка составляет 148 кв.м., что превышает допустимую погрешность площади земельного участка на 136 кв.м.

Вышеуказанные несоответствия в отношении исследованных земельных участков обусловлены наличием реестровой ошибки, а также наличием запользования правообладателем земельного участка с К№ земель общего пользования вдоль тыльной межи земельного участка.

На основании результатов, полученных в ходе экспертного осмотра, данных, представленных эксперту для исследования экспертом составлен вариант уточнения границ исследуемых земельных участков, отраженный в Приложении № к Заключению эксперта. Согласно этому варианту, уточнение границ земельных участков с К№, с К№, с К№, с К№ производится с учетом фактического землепользования, в связи с незначительным расхождением площади земельного участка;

- уточнение границ земельных участков с К№ и с К№ производится с учетом фактического пользования, в связи с незначительным расхождением площади земельных участков, а также с учетом данных ЕГРН о местоположении земельного участка с К№ в части несовпадения с результатами натурных измерений вдоль границы, проходящей по поворотным точкам 27-23, так как данное расхождение находится в пределах нормативной точности;

- произвести уточнение границ земельного участка с К№ – не представляется возможным в связи с тем, что будут затрагиваться права и законные интересы лиц не участвующих в деле. В связи с этим данные ЕГРН о вышеуказанном земельном участке остаются неизменными.

В результате осмотра объектов исследования, сопоставления исходных данных, содержащихся в документах, представленных эксперту для исследования с результатами, полученными при проведении натурных измерений определено, что:

местоположение фактических границ земельных участков с К№, с К№, с К№ с К№, с К№ и с К№ не соответствует местоположению их кадастровых границ;

имеющиеся несоответствия в отношении местоположения границ вышеуказанных земельных участков обусловлены наличием реестровой ошибки. Расхождение в площади земельного участка с К№ обусловлено запользованием правообладателем земельного участка земель общего пользования вдоль тыльной межи.

в ходе проведения экспертизы представлен вариант уточнения границ земельных участков с К№, с К№, с К№, с К№ с К№, с К№ с учетом фактического землепользования в связи с незначительным расхождения площадей земельных участков. Произвести уточнение границ земельного участка с К№ – не представляется возможным в связи с тем, что будут затрагиваться права и законные интересы лиц не участвующих в деле.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с необходимостью исправления установленной экспертом реестровой ошибки. При определении варианта исправления реестровой ошибки суд приходит к выводу о необходимости ее исправлению по варианту, отраженному в Каталоге координат в Приложении №3 к заключению эксперта, поскольку, согласно заключению эксперта, при таком исправлении реестровой ошибки путем изменения ошибочно установленных реестровых границ земельного участка производится приведение их в соответствие с фактическими, то есть существующими длительное время на местности, границами земельных участков.

Иное изменение реестровых границ при исправлении реестровой ошибки повлечет изменение фактических границ земельных участков, поскольку в соответствие с вышеприведенными нормами фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Отказ в исправлении реестровой ошибки невозможен, поскольку фактические границы земельных участков в силу вышеприведенных норм права не могут устанавливаться в соответствии с ошибочно установленными реестровыми границами земельного участка. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Данное решение суда состоялось в пользу всех правообладателей земельных участков, являвшихся сторонами по делу, поскольку границы их земельных участков приведены в соответствие с требованиями закона, в связи с чем при распределении расходов по оплате производства по делу экспертизы в сумме 70000 рублей, суд учитывает количество земельных участков в собственности каждого сторон, в отношении которых производится исправление реестровой ошибки и устанавливаются границы участков и приходит к выводу о взыскании с ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в пользу эксперта ФИО4 в счет оплаты производства по делу судебной землеустроительной экспертизы денег в сумме по 11667 рублей 00 копеек с каждого, а с ФИО7 - в сумме 23332 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данных о координатах границ и площади земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, установив площадь земельного участка 1205 кв.м. и границы земельного участка в соответствии с приложением № к заключению проведенной экспертом ФИО4 судебной землеустроительной экспертизы:

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данных о координатах границ и площади земельного участка ФИО7№ по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, установив площадь земельного участка 1200 кв.м. и границы земельного участка в соответствии с приложением № к заключению проведенной экспертом ФИО4 судебной землеустроительной экспертизы

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данных о координатах границ и площади земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, установив площадь земельного участка 1224 кв.м. и границы земельного участка в соответствии с приложением № к заключению проведенной экспертом ФИО4 судебной землеустроительной экспертизы

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данных о координатах границ и площади земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, установив площадь земельного участка 1359 кв.м. и границы земельного участка в соответствии с приложением № к заключению проведенной экспертом ФИО4 судебной землеустроительной экспертизы

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данных о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, установив площадь земельного участка 1237 кв.м. и границы земельного участка в соответствии с приложением № к заключению проведенной экспертом ФИО4 судебной землеустроительной экспертизы

Установить границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, установив площадь земельного участка 1179 кв.м. и границы земельного участка в соответствии с приложением № к заключению проведенной экспертом ФИО4 судебной землеустроительной экспертизы.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в пользу эксперта ФИО4 в счет оплаты производства по делу судебной землеустроительной экспертизы деньги в сумме по 11667 (одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО7 в пользу эксперта ФИО4 в счет оплаты производства по делу судебной землеустроительной экспертизы деньги в сумме 23332(двадцать три тысячи триста тридцать два) рубля 00 копеек.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник решения находиться в материалах гражданского дела №№ на л.д._________.

: