Гражданский кодекс часть 1

В обосновании иска указывается что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рем СУ-1» и гражданкой РФ РФ ФИО3 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № о найме жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее – Помещение 1). Помещение 1 принадлежит истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № (далее – Договор 2) о найме жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ФИО4, <адрес> (далее – Помещение 2).

Помещение 2 принадлежит Истцу на праве собственности. Согласно пп. 3.1.1. и п. 2.1. Договоров Истец обязан предоставить Ответчику Помещение и мебель, установленную в Помещении, в течение трех рабочих дней с момента начала найма настоящего Договора при условии выполнения обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4. Договоров. Истец своё обязательство исполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещения 1) от ДД.ММ.ГГГГ к Договору 1 и Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещение 2) от ДД.ММ.ГГГГ к Договору 2, подписанным с обеих сторон. В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 1 плата за пользование Помещением 1, составляет 40 000,00 (Сорок тысяч) рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

Согласно с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 2 плата за пользование Помещением 2, составляет 35 000,00 (Тридцать пять тысяч) рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

Согласно п. 5.5. и п. 5.6. Договоров Ответчик возмещает расходы электроэнергии в Помещениях ежемесячно на основании выставленной Истцом квитанции об оплате. Данная квитанция должна быть оплачена Ответчиком до 10 (десятого) числа месяца, следующего за периодом, за который производится оплата. Ответчик несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, содержания общего имущества жилого дома, электроэнергии, платы за пользованием телефонами (в том числе и международная/междугородняя связь) самостоятельно, путем заключения соответствующих договоров.

Согласно п. 2.4. Договоров по окончанию действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения должны быть переданы по акту приема передачи Ответчиком в том виде, в каком они были получены на момент заключения Договоров.

В случае, если по окончании действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения не переданы по акту приема передачи, или в соответствии с подписанным Сторонами Актом приема передачи выявлены недостатки, требующие проведение ремонта в Помещении, а именно одного из следующих: повреждение полового покрытия площадью общей более 10 кв.м., или необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м, или необходимость ремонта плитки площадью более 5 кв.м, или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или замена электротехнических приборов более 3-х шт., или ремонт дверных или оконных проемов более 2-х шт., или необходимость частичного цены ремонта перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30 процентов от вышеперечисленного, Стороны определяют цену ремонта в размере: 1 000 (Одной тысячи рублей) 00 копеек за 1 кв.м., умноженную на общую площадь Помещения, указанную в пункте 1.1. Договоров.

В соответствии с п. 5.7. Договоров за каждый день просрочки перечисления платы, указанной в п. 5.1. Договоров, начисляются пени в размере 0,1 (Одна десятая) % от суммы задолженности.

В связи с недобросовестным исполнение Ответчиком своего обязательства по внесению платы за наём, а также не внесению платы за расходы электроэнергии и коммунальным платежам в размерах и сроках, предусмотренных Договорами, у ФИО1 (Ответчика) образовалась задолженность в следующем размере:

По Договору 1:

1. Доплата за найм за период апрель 2020 года в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки;

2. Возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек.

3. Возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей.

4. Возмещение ремонта Помещения 1, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек.

Истец составил и направил Ответчику смету от «20» мая 2020 года на сумму 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек на проведение ремонта жилого помещения, замену мебели, составленную на основании Договора 1 и акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи Помещения 1 по Договору 1.

5. Оплата счета № от 30.04.2020г. на сумму 805,00 руб. – пени за несвоевременную оплату найма по Договору 1. Отправлено письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 18).

Таким образом, сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору 1 составляет 68 827 (Шестьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 02 копейки.

По Договору 2:

1. Доплата за наём за период апрель 2020 года в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек;

2. Возмещение расходов электроэнергии за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка;

3. Возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки.

4. Возмещение ремонта Помещения 2, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора 2 и акта приема-передачи Помещения 2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек.

Истец составил и направил Ответчику смету от «ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек на проведение ремонта жилого помещения, замену мебели, составленную на основании Договора 2 и акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи Помещения 2 по Договору 2).

5. оплата счета № от 30ДД.ММ.ГГГГ на сумму 435,00 руб. – пени за несвоевременную оплату найма по договору №. Отправлено письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору 2 составляет 78 225,52 руб. 00 коп.

Общая сумма задолженности по Договорам составляет сумму в размере 147 052, 54 руб. 00 коп.

Истец предпринял все возможные меры для разрешения спорного вопроса мирным путём. Исходящими письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил Ответчику досудебные претензии по электронной почте prazdnikirina@gmail.com, в соответствии с п. 8.4. Договоров, а также Почтой России ценной корреспонденцией (почтовый идентификатор №), с требованиями произвести оплату задолженности. Ответчик оставил досудебные претензии без удовлетворения. В связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Согласно п. 8.4. Договора 1 и Договора 2 все уведомления, соглашения и иные документы в отношении настоящего Договора найма направленные Наймодателем (Истцом) по телефону (смс сообщением), по электронной почте, адрес которой указан Нанимателем (Ответчиком) в реквизитах Договоров, считаются полученными Ответчтиком, лицо считается надлежаще уведомленным. Таким образом, Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В соответствии с п. 8.3. Договоров при не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон спорные вопросы решаются в суде по месту нахождения Помещения в установленном законом порядке. Таким образом, спор подлежит рассмотрению в Балашихинском городском суде <адрес>.

Истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 307 (Семьдесят тысяч триста семь) рублей 05 копеек, а именно оплата за наём за период апрель 2020 года в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки, возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек, возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей, возмещение ремонта жилого помещения, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек, взыскать неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 285,03 рублей, взыскать неустойку за просрочку исполнения внесения арендной платы по договору за апрель ДД.ММ.ГГГГ (по дату вынесения решения суда);

задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 111 (Семьдесят девять тысяч сто одиннадцать) рублей 03 копейки, а именно оплата за наём за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек; возмещение расходов электроэнергии за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка; возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки; возмещение ремонта жилого помещения, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек; взыскать неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 320,51 рублей, взыскать неустойку за просрочку исполнения внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. с 14.07.2020г. по 18.05.2021г. (по дату вынесения решения суда);

расходы по оплате госпошлины в размере 4 188 (Четыре тысячи сто восемьдесят восемь) рублей; судебные расходы по отправке почтовой телеграммы в размере 700, 50 рублей (Семьсот рублей 50 коп.).

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске, с учетом уточнений, настаивал в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд с учетом мнений представителя истца, определил возможным рассматривать дело в отсутствие ответчицы, извещенной надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель, Истец) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, Ответчик) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом в силу ч. 2 ст. 1064 ГК РФ факт отсутствия вины в причинение вреда лежит на лице, причинившем вред.

Из материалов дела следует ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рем СУ-1» и гражданкой РФ РФ ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № о найме жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ФИО4, <адрес> (далее – Помещение 1). Помещение 1 принадлежит истцу на праве собственности.

Помещение 2 принадлежит Истцу на праве собственности.

Согласно пп. 3.1.1. и п. 2.1. Договоров Истец обязан предоставить Ответчику Помещение и мебель, установленную в Помещении, в течение трех рабочих дней с момента начала найма настоящего Договора при условии выполнения обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4. Договоров. Истец своё обязательство исполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещения 1) от ДД.ММ.ГГГГ к Договору 1 и Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещение 2) от ДД.ММ.ГГГГ к Договору 2, подписанным с обеих сторон. В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 1 плата за пользование Помещением 1, составляет 40 000,00 (Сорок тысяч) рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в связи с недобросовестным исполнение Ответчиком своего обязательства по внесению платы за наём, а также не внесению платы за расходы электроэнергии и коммунальным платежам в размерах и сроках, предусмотренных Договорами, у ФИО1 (Ответчика) образовалась задолженность

Согласно представленных истцом расчетов, которые ответчиком оспорены не были, задолженность ответчика по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГсоставила 70 307 (Семьдесят тысяч триста семь) рублей 05 копеек, в том числе оплата за наём за период апрель 2020 года в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки, возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек, возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей, возмещение ремонта жилого помещения, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек, неустойка за просрочку внесения арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 285,03 рублей,

Задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ составила 79 111 (Семьдесят девять тысяч сто одиннадцать) рублей 03 копейки, а именно оплата за наём за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек; возмещение расходов электроэнергии за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка; возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки; возмещение ремонта жилого помещения, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек; неустойка за просрочку внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. за период с 11.04.2020г. по 13.07.2020г. в размере 1 320,51 рублей,

Истец направил Ответчику досудебные претензии по электронной почте prazdnikirina@gmail.com, в соответствии с п. 8.4. Договоров, а также Почтой России ценной корреспонденцией (почтовый идентификатор 12710646005998), с требованиями произвести оплату задолженности.

Ответчик оставил досудебные претензии без удовлетворения.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком не было представлено суду каких либо возражений относительно заявленных требований, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в размере 4 188 (Четыре тысячи сто восемьдесят восемь) рублей; судебные расходы по отправке почтовой телеграммы в размере 700, 50 рублей (Семьсот рублей 50 коп.), подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы по основаниям предусмотренным ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “Рем СУ-1” (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 307 (Семьдесят тысяч триста семь) рублей 05 копеек, в том числе оплата за наём за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки, возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек, возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей, возмещение ремонта жилого помещения, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек, взыскать неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 285,03 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “Рем СУ-1” (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 111 (Семьдесят девять тысяч сто одиннадцать) рублей 03 копейки, а именно оплата за наём за период апрель 2020 года в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек; возмещение расходов электроэнергии за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка; возмещение расходов электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки; возмещение ремонта жилого помещения, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек; взыскать неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 320,51 рублей,

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “Рем СУ-1” (ИНН <***>; ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 4 188 (Четыре тысячи сто восемьдесят восемь) рублей; судебные расходы по отправке почтовой телеграммы в размере 700, 50 рублей (Семьсот рублей 50 коп.).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2021г.

Судья Н.Б.Гришакова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-3150/2021

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2020-005397-32

Судья

Секретарь