Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении. В обоснование своих требований истец указала, что является собственницей ... по адресу: ..., на основании Договора долевого участия в строительстве 100 квартирного жилого дома по ...№ от ..., Акта приемки-передачи от .... Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, регистрационная запись 61-61-01/247/2005-298. 25.09.2022г. между истцом и ФИО2 был заключен договор найма принадлежащего ей жилого помещения на срок проживания 11 месяцев.

Согласно п.2.1 договора за пользование жилым помещением установлена оплата в размере 20 000 рублей в месяц.

Согласно договору, оплата за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги (за исключением фонда кап.ремонта) должна производиться в срок не позднее «25» числа месяца, следующим за оплаченным периодом.

ФИО2 проживала в квартире истца вместе со своим супругом ФИО3 Однако, за весь период проживания в моей квартире ФИО2 не оплачивала коммунальные платежи. Истец просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения вышеуказанной квартиры, заключенный 25.09.2022 года между истцом и ФИО2, выселить ФИО2 и ФИО3 из указанной квартиры, а также взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, а также задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 34314,25 (тридцать четыре тысячи триста четырнадцать) рублей 25 копеек за период с сентября 2022 года по март 2023 года, а также расходы по оплате государственный пошлины за подачу иска в суд в размере 3629 (три тысячи шестьсот двадцать девять) рублей, а всего денежную сумму в размере 97943,25 (девяносто семь тысяч девятьсот сорок три) рубля 25 копеек.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила заявленные исковые требования, обосновывая уточнение исковых требований тем, что 12 апреля 2023 года между истцом и ФИО2 был подписан Акт возврата квартиры по договору найма от 25.09.2022 года, согласно которого истец получила два экземпляра ключей, и ФИО2 передала истцу квартиру и находившееся в ней имущество. Ответчики выехали из квартиры, однако ФИО2 отказалась оплачивать долг по оплате кварплаты и коммунальным платежам. В окончательной редакции просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения - ... по адресу: ..., от 25.09.2022 года, заключенному сроком до 25.08.2023 года, между ФИО1 и ФИО2, за период с 25 декабря 2022 года по 12 апреля 2023 года размере 72000 (семьдесят две тысячи) рублей и задолженность по коммунальным платежам за период с 25.09.2022 года по 11.04.2023 года в размере 43330,13 (сорок три тысячи триста тридцать) рублей 13 коп, а всего 115330,13 (сто пятнадцать тысяч триста тридцать) рублей 13 коп.

Протокольным определением суда от 18 мая 2023 года ответчик ФИО3 исключен из числа ответчиков по делу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, чтоистец является собственницей ... по адресу: ..., на основании Договора долевого участия в строительстве 100 квартирного жилого дома по ...№ от ..., Акта приемки-передачи от .... Право собственности истца на данное жилое помещением зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ..., регистрационная запись 61-61-01/247/2005-298. 25.09.2022г. между истцом и ФИО2 был заключен договор найма принадлежащего ей жилого помещения на срок проживания 11 месяцев.

Согласно п.2.1 договора за пользование жилым помещением установлена оплата в размере 20.000 рублей в месяц. Согласно договору, оплата за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги (за исключением фонда кап.ремонта) должна производиться в срок не позднее «25» числа месяца, следующим за оплаченным периодом.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.»

Согласно п.3 ст.682 ГК РФ «Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.»

Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.»

Согласно расчету истца, долг за платежи в ТСЖ «Монолит-1» с 25 сентября 2022 года по 11 апреля 2023 года составляет: за период с 25 по 30 сентября 2022 – 3456,65 рублей : 30 х 6 дней = 691,33 рублей, за октябрь 2022 - 3397,32 рублей, за ноябрь 2022 – 6560,83 рублей, за декабрь 2022 – 7808,52 рублей, за январь 2023 – 7895,03 рублей, за февраль 2023 – 8121,55 рублей, за март 2023 – 7913,92 рублей, за период с 1 по 11 апреля 2023 (11 дней) – (2568,1 рублей : 30 х 11 дней) = 941,63 рублей, а всего: 43330,13 (сорок три тысячи триста тридцать) рублей 13 коп.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных платежей за период с сентября 2022 по апрель 2023 года.

Согласно расчету задолженности по оплате за найм квартиры, ФИО2 не производились платежи за найм квартиры с 25.12.2022 по 24.01.2023 – 20000 рублей, с 25.01.2022 по 24.02.2023 – 20000 рублей, с 25.02.2023 по 24.03.2023 – 20000 рублей, с 25.03.2023 по 11.04.2023 – (20000 : 30 дней х 18 дней )= 12000 рублей, а всего: 72000 (семьдесят две тысячи) рублей.

Общая задолженность Ответчика по договору найма от 25.09.2022 года составляет 115330,13 (сто пятнадцать тысяч триста тридцать) рублей 13 коп.

Проверив расчет образовавшейся задолженности по оплате платы по договору найма за помещение и за коммунальные платежи, представленный истцом в уточненном исковом заявлении, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

Доказательств неверности представленного истцом расчета материалы дела не содержат.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма от 25.09.2022 года в размере 115330,13 (сто пятнадцать тысяч триста тридцать) рублей 13 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3507 (три тысячи пятьсот семь) рублей.

Также истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 40000 (сорок тысяч) рублей. Суд полагает данную сумму разумной, соответствующей объему проделанной представителем работы, на основании заключенного между истцом и представителем Соглашения об оказании юридических услуг. № от 26 мая 2023 года. Факт несения истцом расходов подтверждается приобщенной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26 мая 2023 года.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2... года рождения, место рождения: ..., паспорт №, в пользу ФИО1... года рождения, место рождения ..., паспорт №, задолженность по договору найма жилого помещения - ..., расположенной по адресу: ..., от ..., заключенному между ФИО1 и ФИО2 сроком до 25.08.2023 года, за период с 25 декабря 2022 года по 12 апреля 2023 года, в размере 72000 (семьдесят две тысячи) рублей, и задолженность по коммунальным платежам за период с 25.09.2022 года по 11.04.2023 года, в размере 43330,13 (сорок три тысячи триста тридцать) рублей 13 коп, а всего 115330,13 (сто пятнадцать тысяч триста тридцать) рублей 13 коп.

Взыскать с ФИО2... года рождения, место рождения: ..., паспорт №, в пользу ФИО1... года рождения, место рождения ..., паспорт <...>, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3507 (три тысячи пятьсот семь) рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, а всего 43507 (три тысячи пятьсот семь) рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение составлено 01 августа 2023 года.