Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3151/17 по иску ФИО2 к Администрации г. Бронницы о признании права собственности на жилой дом,-

установил:

Истец- ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Бронницы о признании за ней права собственности на жилой дом Лит. Б, Б1, Б2 общей площадью всех частей здания 528, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения дома 515, 9 кв.м., кадастровый номерам <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 590 кв.м. кадастровый <номер> и возведенного на нем жилого дома площадью 515, 9 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ей на основании договора дарения от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На принадлежащем ей земельном участке, на основании индивидуального проекта жилого дома от <дата>, разрешений на строительство № <номер> от <дата> и №<номер> от <дата>, постановления администрации г. Бронницы <номер> от <дата> и градостроительного плана земельного участка был построен жилой дом. По окончании строительных и отделочных работ она обратилась в Администрацию г. Бронницы по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, в чем ей было отказано <дата>, в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство ( площадь жилого дома 515,9 кв.м. вместо 409, 2 кв.м.; количество этажей 4- вместо3). Увеличение жилой площади дома и количества этажей произошло в результате утепления чердака и оборудования его в мансарду. В связи с отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности на вновь созданный жилой дом в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, разрешения вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно техническому заключению <номер> от <дата>, количество этажей в исследуемом жилом доме составляет 4, включая цокольный и мансардный этажи. Поскольку верх перекрытия уокольного этажа находится ниже двух метров средней планировочной отметки земли, планировочной отметки земельного участка, цокольный этаж не учитывается в определении этажности здания. Следовательно, в определение этажности здания входит: 1-ый этаж, 2-ой этаж и мансардный этаж, что соответствует этажности жилого дома, равной 3 этажам. Этажность жилого дома-3. В соответствии с СП 30-102-99, таблицей-1 классификация территорий малоэтажной застройки домами с приквартирными участками объекта исследования, классифицируется как жилой дом с этажностью 3 этажа. По приказу МЭР РФ от 1.09.2014г №540, в малоэтажную жилую постройку включено индивидуальное жилищное строительство « высотой не свыше трех надземных этажей». Таким образом, данный дом является объектом малоэтажной жилой застройки- индивидуальный жилой дом. Строительство данного жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.6). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация г. Бронницы о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения земельного участка с квартирой от <дата>, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 590 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.9). Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.9).

Согласно разрешения на строительство № <номер> от <дата>. истцу было разрешено строительство 2-х этажного жилого дома общей площадью 299, 2 кв.м. размером 12,8Х14,4 м с пристроенной верандой размером 6Х2,5м по адресу: <адрес> ( л.д.28).

Согласно разрешению <номер> от <дата> истцу была разрешена реконструкция вновь возводимого жилого дома в части устройства цокольного этажа площадью 110 кв.м. по адресу: <адрес> ( л.д.29).

Постановлением администрации г. Бронницы <номер> от <дата> был утвержден градостроительного плана земельного участка (л.д.30-37).

Из материалов дела усматривается, что фактически истцом возведен на указанном земельном участке жилой дом Лит. Б, Б1, Б2 общей площадью всех частей здания 528, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения дома 515, 9 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 76, 124).

По окончании строительных и отделочных работ истица обратилась в Администрацию г. Бронницы по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, в чем ей было отказано <дата>, в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство ( площадь жилого дома 515,9 кв.м. вместо 409, 2 кв.м.; количество этажей 4- вместо3) л.д.62.

Истец указывает, что увеличение жилой площади дома и количества этажей произошло в результате утепления чердака и оборудования его в мансарду.

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО1 дано заключение, что количество этажей в исследуемом жилом доме составляет 4, включая цокольный и мансардный этажи. Поскольку верх перекрытия уокольного этажа находится ниже двух метров средней планировочной отметки земли, планировочной отметки земельного участка, цокольный этаж не учитывается в определении этажности здания. Следовательно, в определение этажности здания входит: 1-ый этаж, 2-ой этаж и мансардный этаж, что соответствует этажности жилого дома, равной 3 этажам. Этажность жилого дома-3. В соответствии с СП 30-102-99, таблицей-1 классификация территорий малоэтажной застройки домами с приквартирными участками объекта исследования, классифицируется как жилой дом с этажностью 3 этажа. По приказу МЭР РФ от 1.09.2014г №540, в малоэтажную жилую постройку включено индивидуальное жилищное строительство « высотой не свыше трех надземных этажей». Таким образом, данный дом является объектом малоэтажной жилой застройки- индивидуальный жилой дом. Строительство данного жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.75-76). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимала меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Лит. Б, Б1, Б2 общей площадью всех частей здания 528, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения дома 515, 9 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017г