Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ГСК «Планета» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Планета» и Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на помещение машиноместо № в полузаглубленной крытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, стр.1А, на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101103:1.

В обосновании своего иска указывает, что на основании договора уступки права №-КЛ.10/49 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Завод «Огнеупорные смеси и бетоны» (ранее ООО «ЦК») и ФИО1, истец является членом ГСК «Планета» и владельцем вышеуказанного машиноместа. Также указал, что им выплачены паевые взносы, в связи с чем просит суд признать право собственности на указанное машиноместо.

Представитель истца – по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ГСК «Планета» - по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Завод «Огнеупорные смеси и бетоны» (ранее ООО «ЦК») и ФИО1 был заключен Договор №-КЛ.10/49 уступки права. Согласно данного Договора соинвестор уступил Истцу право на получение в собственность машиноместо № в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>Б,В,Д.

В соответствии с п.3 представленного в материалы дела Договора право на получение в собственность машиноместа принадлежало соинвестору на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской Области, <адрес> и ООО «КСК РОСТ»; Договора №ДС-1/Г соинвестирования в строительство Гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «КСК РОСТ» и ЗАО «Линтвуд» и Договора уступки права №-КЛ.10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Линтвуд» и ООО «ЦК».

В настоящее время как следует и представленных в материалы дела выписок из ЕГРЮЛ - ЗАО «Линтвуд», ООО «КСК РОСТ» и ООО Завод «Огнеупорные смеси и бетоны» ликвидированы.

Как следует из представленных в материалы дела и исследованных судом документов, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Московской Области и ООО «КСК РОСТ» были подписаны договора аренды земли №, №, №. ????????????????????????????????????????????????????????‰??????????????????????????j???????????????????????J?J??????

??????J?J???????????J?J???????????J?J????????????????????????????J?J??????????????-????????????????????????????????

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> было выдано ООО «КСК РОСТ» разрешение на строительство № RS000161 трёх многоэтажных жилых домов с полузаглубленной крытой автостоянкой и встроенно-пристроенными офисными помещениями расположенных по адресу: <адрес>, мкр.25, <адрес>Б,7В,7Д (строительный адрес) (Приложение №,2), а ДД.ММ.ГГГГ данное разрешение было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, по тому же строительному адресу, но без полузаглублённой крытой автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района было выдано продление разрешение № RS 000 161 на строительство ООО «КСК РОСТ» полузаглубленной крытой автостоянки вместимостью 92 машиноместа за № RU №. ООО «КСК РОСТ» начало строительство полузаглубленной крытой автостоянки практически одновременно со строительством трёх многоэтажных жилых домов. Строительство осуществлялось на земельном участке с К№ предоставленном специально для этих целей согласно Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленных документов, судом установлено, что в ходе строительства был вырыт котлован, залит фундамент, возведены несущие конструкции, стены и перекрытия. Строительство велось в соответствии с проектом, прошедшем Государственную экспертизу. На этом этапе строительство было закончено. Срок действия разрешения на строительство полузаглубленной крытой автостоянки вместимостью 92 машиноместа за № RU № окончился ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию полузаглубленной крытой автостоянки ООО «КСК РОСТ» получено не было.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ, инициативной группой граждан имеющих действующие Договора уступки права (требования), был организован Гаражно-Строительный кооператив (ГСК) «Планета» для окончания строительства полузаглубленной крытой автостоянки и надлежащей её эксплуатации. Члены ГСК «Планета» своими силами и за счёт собственных средств достроили вышеуказанный объект. Полузаглубленная крытая автостоянка обеспечена электроэнергией, установлено видео наблюдение, смонтирована автоматическая пожарная сигнализация.

Истец ФИО1 является членом данного кооператива, им оплачен пай на машиноместо, что подтверждается представленным в материалы дела Списком ГСК и его право на данное машиноместо в настоящее время никем не оспаривается.

Удовлетворяя исковые требования Истца, суд в частности учитывает то обстоятельство, что полузаглубленная крытая автостоянка, в том числе и машиноместа были построены на специально отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением действующего законодательства и следовательно признание права собственности на машиноместо возможно в судебном порядке.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно представленному техническому заключению, составленному ООО «А2-СтройПроект», полузаглубленная крытая автостоянка, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, стр.1А, соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан,

Таким образом, учитывая представленные истцом доказательства и нормы действующего законодательства, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и направленными на реализацию прав собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение).

При удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в настоящее истец лишен возможности несения бремени содержания принадлежащего ему имущества в силу ст. 210 ГК РФ, так как в настоящее время у истца отсутствует право собственности на данное имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Планета», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное в полузаглубленной крытой автостоянке по адресу: <адрес> стр.1А, на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101103:1.

Данное решение является основанием для постановки на ГКН и регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева