Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Шмойловой И.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истца, кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, при сопоставлении данных, полученных на местности и данных ГКН, была установлена ошибка в местоположении границы ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №, т.е. было выявлено пересечение учтенного объекта с координатами уточняемого объекта недвижимости. В связи с имеющимся пересечением, при сдаче межевого плана в ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО истцом был получен отказ. Пояснила, что кадастровая ошибка допущена при межевании и последующем кадастровом учете соседнего земельного участка. Просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области устранить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, имеется заявление, из которого следует, что не возражает против заявленных требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.51).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований истца, считал их необоснованными, пояснил, что истцом не представлено доказательств нарушения его права. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Действующее законодательство не предусматривает кадастровую ошибку в качестве основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении земельного участка. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования истца поддержал в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-17). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11).

Истец обратился в ООО «<данные изъяты> с целью изготовления межевого плана. Кадастровыми инженерами межевой план был подготовлен (л.д. 38-47).

ДД.ММ.ГГГГ решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области № ФИО1 отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а также в нарушении ч.1 ст.39 «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закона) местоположение границ земельных участков не согласовано со всеми заинтересованными лицами, указанными в ч.3 ст. 39 Закона (л.д. 8-9).

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области устранить кадастровую ошибку, исключив из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что допущена кадастровая ошибка при межевании и кадастровом учете земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. 3 ч.1 заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ предусмотрено, что ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Анализ приведенных выше норм закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Таким образом, кадастровый учет в отношении объекта недвижимости ответчика по существу представляет собой из себя фиксацию сведений об этом объекте и его месторасположении.

Ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Действующее законодательство не предусматривает кадастровую ошибку в качестве основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении земельного участка, а также в качестве основания для исключения сведений об объекте недвижимости из ГКН.

Кроме того, границы земельного участка, принадлежащего истцу не установлены, и предъявляя требования об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права. С исковым заявлением об установлении границ земельного участка истец не обращался.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 2, 3, 4, 56, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья: О.А. Уварова

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2014 года.

Судья О.А. Уварова