Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО5, с участием представителей истца ФИО6, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством объекта от (дата обезличена)ФИО3 были приобретены в собственность земельный участок площадью 1500 кв. м и двухэтажный незавершенный строительством объект, готовностью 92% общей площадью по наружному обмеру 74.1 кв. м, расположенные по адресу: д. Малая (адрес обезличен).

ФИО4 сельской администрации (адрес обезличен) от 07.10.2000г. (номер обезличен)ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования был выделен смежный земельный участок площадью 313 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д. Малая Ельня, (адрес обезличен), на котором частично располагался приобретенный ФИО3 незавершенный строительством объект. Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены ФИО3 в период брака с истицей, ФИО2.

25.12.2002г. ФИО3 умер.

По общему правилу имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Собственностью каждого из супругов является имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (ст. 36 СК РФ).

Предоставление земельного участка на основании ФИО4 органа местного самоуправления не подпадает под категорию гражданско-правовых сделок, которые предусмотрены ст. 36 СК как основание для разграничения режима общей и раздельной собственности.

Истица полагает, что к такому виду вещного права, как постоянное (бессрочное) пользование применимы вышеуказанные правовые нормы, касающиеся общего имущества супругов.

На период издания вышеуказанного ФИО4 сельской администрации земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов выделялись в целях улучшения жилищных условий застройщика и членов его семьи.

В частности, действующее на период выделения спорного земельного участка Положение о порядке предоставления гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, а также для ведения садоводства, огородничества и животноводства, утвержденное Постановлением СМ РСФСР от (дата обезличена) N110, предписывало в заявлении о предоставлении земельного участка указывать состав семьи. Из ее расчета и выделялся земельный участок в пользование всех членов семьи, следовательно, супруги имели на него равное право.

Выделенный в период брака из муниципальных или государственных земель участок поступает в общее пользование, а не в индивидуальное пользование супругов. Супруги вкладывают в освоение участка совместный труд, выращивают насаждения, возводят постройки, поэтому земельный участок становится общим совместным имуществом.

Данное мнение отражено в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.02.2002г.

На основании вышеизложенных правовых норм следует, что предоставление земельного участка до 30.10.2001 одному из супругов в период брака в постоянное (бессрочное) пользование на основании акта муниципального органа является основанием считать обладателем права на такой земельный участок второго супруга, что согласно ст. 10 ГК РФ, является основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении этого земельного участка супругов.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) польз этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до ввения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей, согласно которой основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный выше земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

При жизни ФИО3, не воспользовался своим правом на переоформление собственность спорного земельного участка, поэтому тот не вошел в наследственную массу.

После смерти мужа ФИО2, как пережившей супруге (дата обезличена)г. было выдано нотариальное Свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м. кадастровый (номер обезличен) и двухэтажный незавершенный строительством объект, готовностью 92% общей площадью по наружному обмеру 74.1 кв.м, расположенные по адресу: д. Малая Ельня (адрес обезличен). На оставшуюся 1/2 долю указанного недвижимого имущества ФИО2 получено Свидетельство о праве на наследство по закону от (дата обезличена)

Что касается земельного участка площадью 313 кв. м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Малая Ельня, (адрес обезличен), предоставленного ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в настоящее время истица лишена возможности в вышеуказанном упрощенном порядке оформить в собственность данный земельный участок, поскольку в правоустанавливающем документе она не указана в качестве правообладателя.

Однако п. 3 ст. 3 федерального закона "О введении в действие ЗК РФ" №137-ФЗ от 25.10.2001г. определяет, что оформление земельных участков, ранее предоставленных гражданам в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Кроме того, в соответствии с п. 7 статьи 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется в случае, если к гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут являются свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Однако воспользоваться данной нормой истица также не может, ввиду невозможности постановки на кадастровый учет спорного земельного участка.

Вместе с тем, поскольку ФИО2 является собственником незавершенного строительством объекта (о чем свидетельствует запись в ЕГРП), расположенного на принадлежащем ей земельном участке кадастровый (номер обезличен) и частично на спорном земельном участке, полагает, что данный факт в совокупности с ранее указанными доводами также дает основания для признания за истицей права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь п. 9.1 ст.3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от (дата обезличена) N 137-ФЗ, ст.25.2 Федерального закона РФ от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истица просит признать за ней, ФИО2(дата обезличена) года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 313 кв. м, относящийся к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Малая Ельня, (адрес обезличен).

Определением суда администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен) заменена на надлежащего ответчика – ФИО4 сельсовет (адрес обезличен).

В судебное заседание истица не явилась, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представители поддержали требования своего доверителя.

Представитель ответчика – администрации ФИО4 сельсовет (адрес обезличен) в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлеажщим образом уведомленный о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена)ФИО3 были приобретены в собственность земельный участок площадью 1500 кв. м и двухэтажный незавершенный строительством объект, готовностью 92% общей площадью по наружному обмеру 74.1 кв. м, расположенные по адресу: д. Малая (адрес обезличен).

Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены ФИО3 в период брака с истицей, ФИО2.

25.12.2002г. ФИО3 умер.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде вышеуказанного недвижимого имущества.

Истица вступила в наследство после смети своего мужа, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону и государственной регистрации права на земельный участок площадью 1500 кв. м и двухэтажный незавершенный строительством объект, готовностью 92% общей площадью по наружному обмеру 74.1 кв. м, расположенные по адресу: д. Малая (адрес обезличен).

Учитывая, что дополнительный участок был предоставлен ФИО3, на котором находится частично объект незавершенного строительства, на состав семьи в том числе истицу по делу, на основании вышеуказанных норм закона, требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, спора по границам земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2(дата обезличена) года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 313 кв. м, относящийся к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Малая Ельня, (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья: И.Ю. Кондратьев