Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании действий Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» по начислению коммунальных платежей неправомерными и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к К-ным Р.И. и Э.Р. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Уютный дом» о признании действий ООО «Управляющая компания «Уютный дом» по начислению коммунальных платежей неправомерными, указав, что --.--.---- г. истцами К-ными было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... .... Указанное помещение принадлежало семье С-ных с --.--.---- г..

Вступившим в законную силу заочным решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 18.05.2010г. с ФИО2 в пользу ОАО «Ак Барс Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме --- рублей --- копеек и обращено взыскание на принадлежащее ему квартиру в ... ...., посредством продажи с публичных торгов.

--.--.---- г. победителем на торгах был признан ФИО3.

--.--.---- г. ФИО1 приобрели указанную квартиру у ФИО3.

--.--.---- г. ФИО1 получили свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.

--.--.---- г. решением Ново-Савиновского районного суда ... ... исковые требования ФИО1 к И.Л., К.Н., ФИО4, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворены.

--.--.---- г. на основании исполнительного листа от --.--.---- г.. было осуществлено выселение семьи С-ных из ... .... 35 по ... ..., о чем был составлен соответствующий акт.

После вселения ФИО1 обратились в ООО «Уютный дом» с просьбой произвести перерасчет коммунальных платежей в связи со сменой собственников в указанной квартире. В удовлетворении заявления ООО «Уютный дом» К-ным отказало, поскольку задолженность по ... .... 35 по ... ... составляет --- рубля --- копеек.

--.--.---- г. К-ными в адрес ООО «Уютный дом» было направлено досудебное требования о перерасчете суммы задолженности с момента заселения в жилое помещение, то есть с ... ....

--.--.---- г. ООО «Уютный дом» письмом в удовлетворении заявления К-ным отказало.

Оспаривая периоды начисления коммунальных услуг К-ны указывают, что задолженность образовалась в период с февраля 2008г. по сентябрь 2013 года, когда в указанной квартире фактически проживали С-ны, о чем указывает выписка из домовой книги.

В период с --.--.---- г. по --.--.---- г. между К-ными и прежними собственниками квартиры С-ными шли судебные споры, в связи с чем К-ны не могли распоряжаться и пользоваться квартирой №-- ... ... и не могли получать счета на оплату коммунальных платежей и квартплату. Ответчик – ООО УК «Уютный дом» чинит препятствия истцам К-ным по исполнению своих обязательств по оплате коммунальных услуг, направляя ежемесячно счета –фактуры.

На основании изложенного ФИО1 просили признать действия ООО УК «Уютный дом» по начислению коммунальных платежей за период с --.--.---- г.. по --.--.---- г.. неправомерными, обязать ответчика исключить задолженность по уплате коммунальных платежей на общую сумму в размере --- рубля --- копеек за период с --.--.---- г.. по --.--.---- г.., обязать ответчика произвести фактическое разделение счетов-фактур, и начислять плату за коммунальные платежи и квартплату начиная с момента фактического вселения истцов К-ных в жилое помещение согласно акту о вселении от --.--.---- г., исключить позицию №-- (пени) при начислении платы за коммунальные платежи и квартплату за указанный период как необоснованно начисленные, а также взыскать расходы за уплаченную госпошлину.

В ходе судебного заседания от представителя ООО УК «Уютный дом» поступило заявление о принятие встречных исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме --- рубля --- копеек.

Определением суда от --.--.---- г. приняты встречные исковые требования ООО УК «Уютный дом».

В обосновании встречных исковых требований указано, что ФИО1 проживают в ком. №-- ... ... по ... ..., являются собственниками указанного жилого помещения. Данный дом находится в управлении ООО УК «Уютный дом» согласно протоколу №-- общего собрания собственников от --.--.---- г.

За период с --.--.---- г.. у ФИО1 образовалась неоплаченная задолженность за ЖКУ за комнату 1 – в сумме --- рублей --- копеек, за комнаты 2,3,4 – в сумме --- рублей --- копеек, а всего в размере --- рубля --- копеек. В настоящее время задолженность К-ными не погашена.

На основании изложенного, ООО УК «Уютный дом» просило взыскать с ФИО1 задолженность в размере --- рубля --- копеек, в счет возврата уплаченной государственной пошлины --- рубль --- копейки.

В ходе судебного заседания ФИО8 исковые требования уточнила, просила признать действия ООО УК «Уютный дом» по начислению коммунальных платежей за период с --.--.---- г.. по --.--.---- г.. неправомерными, обязать ответчика - ООО УК «Уютный дом» исключить задолженность по уплате коммунальных платежей на общую сумму в размере --- рублей --- копеек за период с --.--.---- г.. по --.--.---- г..;

обязать ответчика исключить позицию №-- (пени) при начислении платы за коммунальные платежи и квартплату за период с --.--.---- г. по комнате 1 (в размере --- рублей --- копеек), комнатам 2, 3, 4 (в размере --- рублей --- копеек);

взыскать с ООО УК «Уютный дом» в счет возврата уплаченной государственной пошлины --- рублей.

В ходе судебного заседания представитель ООО УК «Уютный дом» встречные исковые требования уменьшил, просил взыскать с ФИО1 в счет ООО УК «Уютный дом» задолженность за период с --.--.---- г. года в размере --- рублей --- копейку, в возврат государственной пошлины --- рублей --- копеек.

Истец ФИО8 (ответчик по встречному иску) исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика – ООО УК «Уютный дом» О.А. Жидкова (истец по встречному иску) иск не признала, встречные исковые требования поддержала.

Истец ФИО7 (ответчик по встречному иску) в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 18.05.2010г. с ФИО2 в пользу ОАО «Ак Барс Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме --- рублей --- копеек и обращено взыскание на принадлежащее ему квартиру в ... ...., посредством продажи с публичных торгов.

--.--.---- г. победителем на торгах был признан ФИО3.

--.--.---- г. ФИО1 приобрели указанную квартиру у ФИО3, о чем свидетельствует договор купли-продажи комнат, заключенный между ФИО6 К-ными.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 16 – АК №-- от --.--.---- г. ФИО7 является собственником ? доли в праве комнаты №-- ... ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 16 – АК №-- от --.--.---- г. ФИО8 является собственником ? доли в праве комнаты №-- ... ....Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 16 – АК №-- от --.--.---- г. ФИО7 является собственником ? доли в праве комнат №2, 3, 4 ... ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 16 – АК №-- от --.--.---- г. ФИО8 является собственником ? доли в праве комнат № 2,3,4 ... ....

Вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 26 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы судебных приставов по РТ, ФИО3, ФИО1, ООО «Спецреализация» о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, истребовании недвижимого имущества отказано.

Вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 06 мая 2013 года исковые требования ФИО1 к И.Л., К.Н., ФИО4, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворены.

--.--.---- г. на основании исполнительного листа от 06.05.2013г. было осуществлено выселение семьи С-ных из ... ..., о чем был составлен соответствующий акт.

--.--.---- г. К-ными в адрес ООО «Уютный дом» было направлено досудебное требования о перерасчете суммы задолженности с момента заселения в жилое помещение, то есть с --.--.---- г..

--.--.---- г. ООО «Уютный дом» письмом в удовлетворении заявления К-ным отказало, со ссылкой на положение норм Жилищного кодекса РФ.

17 января 2014 года мировым судьей судебного участка №6 по Ново-Савиновскому судебному району г. Казани был вынесен судебный приказ о взыскании с К-ных суммы задолженности за ЖКУ в размере --- рубля --- копейки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Определением мирового судьи судебного участка №6 по Ново-Савиновскому судебному району г. Казани от 10 февраля 2014 года вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Оспаривая периоды начисления коммунальных услуг с --.--.---- г. по --.--.---- г. ФИО8 указала, что фактически ФИО7 и ФИО8 вселились в квартиру с --.--.---- г., а потому считает обоснованным начисление долга за ЖКУ лишь с --.--.---- г., с чем суд не соглашается и исходит из положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, ФИО7 и ФИО8 стали собственниками комнат 1... ... --.--.---- г., в связи с чем на К-ных как на собственников указанных комнат возлагается обязанность об оплате коммунальных платежей, начисляемых ООО УК «Уютный дом».

В связи с чем, довод ФИО8 о том, что расчет задолженности должен осуществляться с момента фактического заселения ФИО7 и ФИО8 в ... ... не состоятелен и подлежит отклонению как незаконный и необоснованный.

При таких обстоятельствах, доводы искового заявления ФИО1 об обязанности ООО УК «Уютный дом» исключить задолженность по оплате коммунальных платежей в размере --- рублей --- копеек (---) за период со --.--.---- г. по --.--.---- г. подлежат отклонению, как необоснованные.

Суд также не может согласиться с исковыми требованиями К-ных и в части исключения суммы пеней в графе №16, при начислении за период с --.--.---- г. года, при этом исходит из следующего.

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела ФИО7 и ФИО8 стали собственниками комнат ... ... --.--.---- г..

Согласно протоколу №-- общего собрания многоквартирного ... ... от --.--.---- г. – ООО УК «Уютный дом» выбрано управляющей компанией данного жилого дома.

Из представленного расчета ООО УК «Уютный дом» следует, что размер пени по комнате ... ... за период с --.--.---- г.. по --.--.---- г.. составляет --- рублей --- копеек, а по комнатам №-- --- рублей --- копеек.

Учитывая, что К-ны задолженность по ЖКУ за период --.--.---- г. года фактически не погасили, ООО УК «Уютный дом» обоснованно с учетом положений п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислило пени, о чем указано в копиях счет-фактур.

При таких обстоятельствах, исковое требование ФИО7 и ФИО8 в части обязании ответчика (истца по встречному иску) – ООО УК «Уютный дом» исключить позицию №-- (пени) при начислении платы за коммунальные платежи и квартплату за период с --.--.---- г. по комнате 1 (в размере --- рублей --- копеек), комнатам 2, 3, 4 (в размере --- рублей --- копеек) также подлежит отклонению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании действий Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» по начислению коммунальных платежей неправомерными, подлежат отклонению, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания расходов по уплате госпошлины в размере --- рублей, также подлежат отклонению.

Вместе с тем, суд считает, что ФИО1 не лишены права в регрессном порядке обратиться в суд за защитой своих прав по вопросу взыскания с С-ных размера задолженности по жилищно-коммунальным услугам, начисленным Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом».

Относительно встречных исковых требований ООО УК «Уютный дом» о взыскании с ФИО1 в счет ООО УК «Уютный дом» задолженность за период с --.--.---- г. года в размере --- рублей --- копейку и в возврат государственной пошлины --- рублей --- копеек, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, а именно счет – фактурами и произведенным расчетом общая задолженность ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет --- рублей --- копейку.

Доказательств оплаченного долга по коммунальным платежам за вышеуказанный период истцами (соответчиками по встречному иску) ФИО1 не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО УК «Уютный дом» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере --- рублей --- копейка.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче встречного искового заявления ООО УК «Уютный дом» уплатило государственную пошлину в размере --- рублей --- копеек, которая в порядке ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании действий Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» по начислению коммунальных платежей неправомерными, отказать.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к К-ным Р.И. и Э.Р. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» в счет задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г. года по --.--.---- г. года --- рублей --- копейку, в счет возврата уплаченной государственной пошлины --- рублей --- копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Р.Г. Хусаинов