Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Белозерский о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском к Администрации городского поселения <данные изъяты> о признании права собственности, мотивировал свои требования тем, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от <дата> заключенного между истцом и ФИО4 действующим от имени ФИО5 истец является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации нежилое здание было разделено на три помещения и на них зарегистрировано право собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права: свидетельство о государственной регистрации права серия 50-А<адрес> от <дата> (повторное взамен свидетельства: серия 50-НВ №, дата выдачи <дата>), на помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1568,7 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1-9 по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права серия 50-НВ № от <дата>, на помещения, назначение: нежилое, общая площадь 253,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 10-26 по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права серия 50-А<адрес> от <дата> (повторное взамен свидетельства: серия 50-НВ №, дата выдачи <дата>), на помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1570,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 27-35 по адресу: <адрес>.

После оформления права собственности на помещения, истцом был приобретен земельный участок с кадастровым номером №:№ под указанными помещениями в собственность. В период эксплуатации, истцом за счет личных средств производились работы по благоустройству территории, а также произведены строительные работы по ремонту и реконструкции вышеуказанных нежилых помещений. В результате проведенной перепланировки нежилых помещений, при которой не были затронуты несущие стены, не оказывают негативного влияния на техническое состояние здания и на конструктивную надежность и безопасность самих помещений. На основании вышеизложенного просит суд прекратить за истцом право собственности на нежилые помещения: на помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1568,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-9 по адресу: <адрес>; на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 253,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 10-26 по адресу: <адрес>; на помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1570,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 27-35 по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на нежилые помещения: нежилое помещение, инвентарный номер здания №, литера здания Д, Д, <адрес>, номер этажа – 1, номер помещения – 1, общая площадью 1904,3 кв.м., основная площадь 1502,3 кв.м., инвентаризационная стоимость 10 397 213 рублей, ранее присвоенные: инвентарный номер № и кадастровый номер 50-50-№ нежилое помещение, инвентарный номер здания №, литера здания Д, <адрес>, номер этажа – 1, номер помещения – 2, общая площадь 366,1 кв.м., основная площадь 231,7 кв.м, инвентаризационная стоимость 1 701 190 рублей, ранее присвоенные: инвентарный номер 011:007-14229 и кадастровый номер №; нежилое помещение, инвентарный номер здания №, литера здания Д, <адрес>, номер этажа - 1, номер помещения – 3, общая площадь 1810,1 кв.м., основная площадь 1499,5 кв.м., инвентаризационная стоимость 8 551 819 рублей, ранее присвоенные: инвентарный номер № и кадастровый номер 50-50-№

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела дополнил заявленные требования и просит суд обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> внести сведения в государственный кадастр недвижимости на следующие объекты: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1568,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.1-9; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 253,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.10-26; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1570,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.27-35; снять с кадастрового учета объекты недвижимости, исключив сведения из ГКН о предыдущих объектах недвижимости на объекты: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1568,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.1-9; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 253,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. пом.10-26; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1570,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.27-35; поставить на кадастровый учет вновь образованные объекты недвижимости и внести сведения в ГКН: нежилое помещение площадью 1904,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.1-9, ранее присвоенный кадастровый номер №; нежилое помещение площадью 366,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.10-26, ранее присвоенный кадастровый номер №; нежилое помещение площадью 1810,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.27-35, ранее присвоенный кадастровый номер № (л.д.55-56).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с участием в деле его представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности от <дата> (л.д.53), в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика МУ «<данные изъяты>» - ФИО7, действующая на основании доверенности от <дата> № (л.д.147), в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что данные нежилые помещения расположены на территории МУ «<данные изъяты>», но в состав муниципального имущества не входят. Действительно в данных помещениях истцом была произведена реконструкция, но за разрешением истец не обращался. Признание иска сделано представителем ответчика добровольно, при нормальном самочувствии, не под влиянием угрозы, насилия, или заблуждения, последствия признания иска, выражающиеся в том, что исковые требования в признанной части будут удовлетворены, представителю ответчика разъяснены и понятны, что подтверждается ее подписью в протоколе судебного заседания (л.д.150-151).

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Воскресенскому муниципальному району, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Суд определил принять признание иска представителем ответчика.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заноситься в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и исковые требования удовлетворить, так как данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 1 ст.218 ГК РФ, «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом….». Исходя из положений ст. 219 ГК РФ, «…Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации…». Ч. 1 ст. 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ч. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от <дата> (копия договора купли-продажи на л.д.6, копия передаточного акта на л.д.7) заключенного между истцом и ФИО4 действующим от имени ФИО5 истец является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации нежилое здание было разделено на три помещения и на них зарегистрировано право собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права: свидетельство о государственной регистрации права серия 50-А<адрес> от <дата> (повторное взамен свидетельства: серия 50-НВ №, дата выдачи <дата>) (л.д.8), на помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1568,7 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1-9 по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права серия 50-НВ № от <дата> (л.д.9), на помещения, назначение: нежилое, общая площадь 253,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 10-26 по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права серия 50-А<адрес> от <дата> (повторное взамен свидетельства: серия 50-НВ №, дата выдачи <дата>) (л.д.10), на помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1570,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 27-35 по адресу: <адрес>.

После оформления права собственности на помещения, истцом был приобретен земельный участок с кадастровым номером №:№ под указанными помещениями в собственность (копия свидетельства о государственной регистрации права от <дата> л.д.11). В период эксплуатации, истцом за счет личных средств производились работы по благоустройству территории, а также произведены строительные работы по ремонту и реконструкции вышеуказанных нежилых помещений. В результате проведенной перепланировки нежилых помещений, при которой не были затронуты несущие стены, не оказывают негативного влияния на техническое состояние здания и на конструктивную надежность и безопасность самих помещений.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, являющееся в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ основанием для вынесения решения об удовлетворении иска. Оснований для отказа в принятии признания исковых требований не имеется, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Кроме того, обоснованность иска подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд считает целесообразным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения <данные изъяты> о признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на нежилые помещения: на помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1568,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-9 по адресу: <адрес>; на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 253,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 10-26 по адресу: <адрес>; на помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1570,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 27-35 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения: нежилое помещение, инвентарный номер здания №, литера здания Д, Д, <адрес>, номер этажа – 1, номер помещения – 1, общая площадью 1904,3 кв.м., основная площадь 1502,3 кв.м., инвентаризационная стоимость 10 397 213 рублей, ранее присвоенные: инвентарный номер № и кадастровый номер №; нежилое помещение, инвентарный номер здания №, литера здания Д, <адрес>, номер этажа – 1, номер помещения – 2, общая площадь 366,1 кв.м., основная площадь 231,7 кв.м., инвентаризационная стоимость 1 701 190 рублей, ранее присвоенные: инвентарный номер 011:007-14229 и кадастровый номер №; нежилое помещение, инвентарный номер здания №, литера здания Д, <адрес>, номер этажа - 1, номер помещения – 3, общая площадь 1810,1 кв.м., основная площадь 1499,5 кв.м., инвентаризационная стоимость 8 551 819 рублей, ранее присвоенные: инвентарный номер № и кадастровый номер №.

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> внести сведения в государственный кадастр недвижимости на следующие объекты: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1568,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.1-9; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 253,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.10-26; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1570,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.27-35.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости, исключив сведения из ГКН о предыдущих объектах недвижимости на объекты: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1568,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.1-9; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 253,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. пом.10-26; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1570,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.27-35.

Поставить на кадастровый учет вновь образованные объекты недвижимости и внести сведения в ГКН: нежилое помещение площадью 1904,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.1-9, ранее присвоенный кадастровый номер №; нежилое помещение площадью 366,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.10-26, ранее присвоенный кадастровый номер №; нежилое помещение площадью 1810,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.27-35, ранее присвоенный кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца.

Судья подпись З.В.Шиканова

<данные изъяты>