Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, Управлению Федеральной регистрационной службы по РТ о обязании снять с государственного кадастрового учета и с регистрационного учета объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее – также истцы) обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ об обязании снять с кадастрового учета жилой <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, квартиру, площадью 57,8 кв.м, расположенную на первом этаже <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, квартиру, площадью 44,8кв.м, расположенную на первом этаже <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>. Также истцы просят обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РТ снять с регистрационного учета часть жилого дома, общейплощадью 44,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>, и помещение общей площадью 57,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора реального раздела объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от 16 июля 2012 года, заключенного между истцами произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес изъят>. Согласно данному договору в собственность ФИО1 перешли помещения лит. А <номер изъят>,4,5 общей площадью 46,3 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м, в собственность ФИО2 – помещения лит. А <номер изъят>, 3, общей площадью 30,3 кв.м, в том числе жилой – 18,9 кв.м. Земельные участки, на которых находятся принадлежащие истцам части жилого дома, зарегистрированы за каждым из них на праве собственности. В соответствии с условиями договора раздела жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права собственности ФИО2 на часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м, и о регистрации права собственности ФИО1 на часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 57,8 кв.м. В последующем ответчиком ФИО1 направлено уведомление об исправлении технической ошибки, в связи с чем было выдано повторное свидетельство о праве собственности, где объект права вместо ранее указанного «Часть жилого дома» указан как «Помещение». По мнению истца данное исправление нарушает его права как собственника объекта недвижимости. Также имеются расхождения в размерах площадей объектов недвижимостей, указанных в договоре реального раздела жило дома и в сведениях, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права.В связи с этим истцы намерены обратится для повторной постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома. Однако для этого необходимо снять объекты с кадастрового учета и с регистрационного учета. Поскольку во внесудебном порядке снятие исходных объектовс кадастрового учета и регистрационного учета невозможно, истцы обратились с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцом заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ оставил принятие решения по заявленным требованиям на усмотрение суда, возражения по ним не заявил.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по РТ в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо, в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а также должен доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения); государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом; государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе; кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы); в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Согласно пункту 5 статьи 4 «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 4 статьи 16 «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости; постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между истцами заключен договор реального раздела объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от 16 июля 2012 года - жилого дома по адресу: <адрес изъят>.

Согласно данному договору в собственность ФИО1 перешли помещения лит. А <номер изъят>,4,5 общей площадью 46,3 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м, в собственность ФИО2 – помещения лит. А <номер изъят>, 3, общей площадью 30,3 кв.м, в том числе жилой – 18,9 кв.м.

Земельные участки, на которых находятся принадлежащие истцам части жилого дома, зарегистрированы за каждым из них на праве собственности.

В соответствии с условиями договора раздела жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права собственности ФИО2 на часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м, и о регистрации права собственности ФИО1 на часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 57,8 кв.м.

В последующем ответчиком ФИО1 направлено уведомление об исправлении технической ошибки, в связи с чем ему было выдано повторное свидетельство о праве собственности, где объект права вместо ранее указанноо «Часть жилого дома» указан как «Помещение».

Как пояснил представитель истцов, ФИО1 принадлежит индивидуально-определенное строение, изолированное от других помещений дома, принадлежащих ФИО2, с определенными уникальными характеристиками, состоит из нескольких помещений, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, надворными постройками.

Кроме того, имеются расхождения в размерах площадей объектов недвижимостей, указанных в договоре реального раздела жило дома и в сведениях, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права.

В связи с этим истцы намерены обратится для повторной постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Однако имеющиеся в настоящее время сведения о постановке на кадастровый учет данных объектов недвижимости и их регистрационный учет препятствуют этому, поскольку в случае составления технического плана на образованные жилые дома, которые (технические планы) необходимы для постановки домов на кадастровый учет, этот учет будет невозможен, так как в этом случае в государственном кадастре произойдёт наложение объектов.В связи тем, что спорные объекты были ранее поставлены на регистрационный учет, данное обстоятельство также будет препятствовать регистрации образованных объектов недвижимости.

При таких условиях суд с учетом положений статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 16 «О государственном кадастре недвижимости»считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» снять с кадастрового учета жилой <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, квартиру, площадью 57,8 кв.м, расположенную на первом этаже <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, квартиру, площадью 44,8 кв.м, расположенную на первом этаже <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан снять с регистрационного учетачасть жилого дома, общейплощадью 44,8 кв.м, назначение: жилое, 1-этажный, инвентарный <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, субъект права: ФИО2, и помещение общей площадью 57,8 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, субъект права: ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев