Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубцовой Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры, взыскании денежных средств по подарочному сертификату, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Рубцова Л.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры, взыскании денежных средств по подарочному сертификату, взыскании компенсации морального вреда.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

Между Рубцовой Л.С. (участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор долевого участия в строительстве № - А/19, согласно п. 4.5 которого установлен гарантийный срок Объекта сроком на 5 лет со дня фактической передачи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика направлено заявление (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ приняла ФИО4) с требованиями в соответствии с п. 4.7 вышеуказанного договора устранить недостатки (копия заявления прилагается с указанием недостатков), однако застройщик проигнорировал данное заявление. На неоднократные телефонные звонки супруга Рубцовой Л.С. Рубцова С.А. по телефону застройщика 656386 с целью устранить недостатки ответов не последовало, даже было сказано что ответ Рубцовы не какой не получат. При передаче квартир застройщиком благоустройство дома отсутствовало.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Также нарушены положения частей 1 ст. 702 и ст. 740 Гражданского кодекса РФ.

Невыполнение одной из сторон обязательств по договору, является основанием для возникновения у другой стороны договора права на судебную защиту.

При заключении договора с застройщиком был вручён подарочный сертификат на сумму 42 тысячи рублей, который даёт право единовременного приобретения: тёплые полы, кухонный гарнитур, натяжной потолок или золото - один подарок на выбор (копия подарочного сертификата прилагается к исковому заявлению), однако реализовать это право застройщик не даёт. При очередном обращении ДД.ММ.ГГГГ, на личном приёме Рубцова С.А. в офисе <адрес> у него первый раз увидели и узнали, что такой сертификат есть, пообещали перезвонить ДД.ММ.ГГГГ и сказать как он реализуется, на этом же приёме пообещали положить асфальт только к сентябрю месяцу, сейчас идут у них переговоры с подрядчиками. Рубцовы уже не верят их обещаниям так как ничего не делается, одни слова.

ДД.ММ.ГГГГ Рубцов С.А. посетил ещё один офис застройщика по пер. Дзержинского, где также сказали позвоним Вам 25 июля, перед этим сказали Рубцову С.А., что у сертификата срок действия уже истёк, действует в течении года, хотя сроков на нём не указано.

С учётом изложенного просят суд возложить обязанность на ответчика устранить выявленные Рубцовой Л.С. недостатки по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному у ответчика за №, взыскать с ответчика в пользу Рубцовой Л.С. <данные изъяты> по подарочному сертификату, возместить моральный вред в сумме <данные изъяты>

Рубцова Л.С. уточняла свои исковые требования в части возложения обязанности на ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» устранить недостатки, а именно просила осуществить благоустройство дворовой территории дома (заасфальтировать подъездную дорогу к дому), закончить сборку фасада дома с наружной стороны, завершить установку труб стоков дождевой воды с крыши дома. Уточнение исковых требований было принято судом к производству.

В судебном заседании истец Рубцова Л.С. и её представитель Рубцов С.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснили следующее. Им известно, что ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» банкротится, решение суда может быть не исполнено, в связи с чем просили обратить решение суда к немедленному исполнению по правилам ст. 211 ГПК РФ. Также пояснили, что подарочный сертификат был выдан Рубцовой Л.С. при заключении договора и повлиял на принятие решения о его заключении. Факт наличия недостатков дома подтверждается фотографиями, актом фотографирования.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Строительная компания «Солнечная поляна».

Выслушав пояснения истца Рубцовой Л.С. и её представителя Рубцова С.А., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Рубцовой Л.С. (участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор долевого участия в строительстве № - А/19, согласно п. 1.1. – 1.4 которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в 2,5 км. к западу <адрес>, и передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и уплатить обусловленную пунктом 3.1. договора цену. Земельный участок, на котором осуществляется строительство, расположен в <адрес>, кадастровый №, обжая площадь 86845 кв.м. Земельный участок принадлежит застройщику на праве субаренды.

Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома, со следующими характеристиками:

Строительный адрес многоквартирного жилого дома: <данные изъяты>

Площадь объекта является суммой площадей всех помещений квартиры, включая лоджии, балконы, кладовые, с учетом коэффициентов, применяемых в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (приняты постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№). План помещений объекта и его расположение в многоквартирном доме указано в приложении № к настоящему договору. По окончании строительства адрес многоквартирного дома определяется в соответствии с действующим порядком присвоения и регистрации адресов зданий и сооружений. Объем работ по строительству объекта указан в приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве. Цена объекта долевого строительства оплачена Рубцовой Л.С. застройщику в полном объеме.

По акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия, принят Рубцовой Л.С.

В соответствии со статьями 4, 7 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу ч. 1 статьи 21 вышеуказанного закона информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства.

Как видно из проектной декларации на строительство объекта капитального строительства по адресу: <данные изъяты> опубликованной в общем доступе в сети «Интернет», застройщиком предусмотрена отделка фасадов многоквартирных домов квартала «Солнечный город» металлическим сайдингом, устройство отмостки, внутриквартальных проездов, тротуаров, их асфальтирование. Также предусмотрено, что в состав общего имущества объекта недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов строительства участникам строительства включаются сооружения, в которых находятся оборудование и системы инженерного обеспечения микрорайона, внутриплощадочные сети водоснабжения, канализации, энергоснабжения, внутриплощадочные дороги, тротуары, проезды, элементы озеленения и благоустройства.

Согласно п. 4.5. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (актуализированная редакция), в жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с СП 30.13330 и СП 31.13330; отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии с СП 60.13330. Противопожарный водопровод, противодымную защиту следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 10.13130 и СП 7.13130.

При этом водосточные стояки должны доходить до уровня пола первого этажа или ниже.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» и Рубцовой Л.С., предусмотрен гарантийный срок на объект – 5 лет со дня фактической передачи объекта участнику долевого строительства.

Таким образом, Рубцова Л.С. вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, допущенных при строительстве объекта, в том числе в общем имуществе, в пределах гарантийного срока. При этом, обращаясь с такими требованиями, Рубцова Л.С. защищает именно свои законные интересы, являясь участником общей долевой собственности, а не интересы неопределенного круга лиц.

Рубцова Л.С. обратилась ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» с требованием устранить недостатки, а именно:

- на фасаде дома до конца не собраны трубы для отвода дождевой воды, которые собраны лишь с крыши дома до второго этажа, металлический фасад дома (сайдинг) не собран по всему каркасу дома, то есть до самой бетонной отместки, отсутствует благоустройство придомовой территории (не асфальтирована подъездная дорога).

Наличие указанных недостатков подтверждается материалами дела, а именно фотографиями, актом фотографирования.

Недостатки, допущенные при строительстве объекта долевого строительства в общем имуществе, ответчиком не устранены. Оснований для освобождения застройщика от обязанности указанные недостатки устранить не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает возможным возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» в срок до ДД.ММ.ГГГГ (разумный срок) устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

- осуществить благоустройство дворовой территории дома (заасфальтировать подъездную дорогу к дому), закончить сборку фасада дома с наружной стороны, завершить установку труб стоков дождевой воды с крыши дома.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Рубцова Л.С., заключая договор долевого участия в строительстве, действовала в личных, семейных потребностях.

Компенсация морального вреда является гражданско-правовым способом защиты личных неимущественных прав и нематериальных благ, а в предусмотренных законом случаях - имущественных прав. Согласно ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, если гражданину причинены физические или нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору в полном объеме, неисполнением в разумный срок требований потребителя об устранении недостатков, Рубцова Л.С. испытывала нравственные переживания.

В соответствии с положениями статей 1100, 1101 ГК РФ суд полагает возможным с учетом принципов разумности и справедливости определить денежную компенсацию морального вреда Рубцовой Л.С. в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 13 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона).

Таким образом, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя об устранении недостатков в размере <данные изъяты> (с учетом присужденной денежной компенсации морального вреда) подлежит взысканию с ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» в пользу Рубцовой Л.С,

Рубцовой Л.С. заявлялась ООО «Строительная компания Солнечная поляна» претензия с требованием исполнить в натуре свои обязательства по договору подряда.

Судом также установлено, что ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» выдало Рубцовой Л.С. именной подарочный сертификат на сумму <данные изъяты>, который даёт право единовременного безвозмездного приобретения: тёплые полы, кухонный гарнитур, натяжной потолок или золото - один подарок на выбор. Подарочный сертификат подписан уполномоченным исполнительным органом ответчика, заверен печатью, имеет дату выдачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Подарочный сертификат в указанном случае суд расценивает как обещание дарения.

Отсутствие точного срока передать имущество в дар не свидетельствует о недействительности договора обещания дарения.

Суд считает, что оснований для признания договора обещания дарения недействительным не имеется. Письменная форма соблюдена. Одаряемый не отказывается принять имущество в дар, договор обещания дарения не расторгнут. Разумный срок исполнения обязательства по договору дарения наступил.

На правоотношения из обещания дарения положения Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.

Оснований для отказа от исполнения договора дарения, отмены дарения, предусмотренных ст. 577, 578 ГК РФ судом со стороны дарителя не установлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ненадлежащим исполнением договора дарения со стороны ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» Рубцовой Л.С. причинен убыток, то он подлежит возмещению по правилам статьи 15 ГК РФ. С ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» в пользу Рубцовой Л.С. подлежит взысканию убыток в размере <данные изъяты> за подарочный сертификат. Суд также принимает во внимание, что выдача подарочного сертификата повлияла на решение Рубцовой Л.С. заключить договор долевого участия в строительстве.

В силу положений ст. 88,98 ГПК РФ необходимо взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Заявленные Рубцовой Л.С. требования не являются требованиями, по которым решение суда в обязательном порядке подлежит немедленному исполнению по правилам ст. 211 ГПК РФ. Суд не усматривает достаточных оснований для обращения настоящего решения суда к немедленному исполнению в силу особых обстоятельств.

Руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рубцовой Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры, взыскании денежных средств по подарочному сертификату, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» в пользу Рубцовой Л.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>:

- денежные средства по подарочному сертификату в размере <данные изъяты>,

- денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

- штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования Рубцовой Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>