Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновской городской общественной организации по защите прав потребителей «Человек и Закон» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Аметист», администрации г.Ульяновска о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Ульяновская городская общественная организация по защите прав потребителей «Человек и Закон» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Аметист», обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «Аметист», администрации г.Ульяновска о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что в Ульяновскую городскую общественную организацию по защите прав потребителей «Человек и Закон» обратились жители <адрес> по адресу: <адрес>: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Цель обращения – отсутствие капитального и текущего ремонта дома в котором они проживают. Указанный девятиэтажный четырехподъездный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 1981 году. В настоящее время управление домом осуществляет закрытое акционерное общество «Группа компаний «АМЕТИСТ». С момента сдачи дома в эксплуатацию и до настоящего времени на протяжении всего срока эксплуатации дом капитально не ремонтировался, текущий ремонт производится не регулярно. Заявки жильцов управляющей компанией игнорируются и не исполняются в установленные сроки. Управляющая компания осуществляет сбор денежных средств, однако обязанности также не выполняет - ремонтные работы текущего характера в доме не осуществляются. В связи с указанными дефектами, проживая в доме, требующем капитального и текущего ремонта, жильцы испытывают дискомфорт, физические и нравственные страдания. Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания») действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие

нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Истец просит суд обязать администрацию г.Ульяновска произвести работы по капитальному ремонту <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: заменить лифты в четырех подъездах дома с полной заменой механизмов оборудования и кабин, произвести ремонт СЦО, ХВС, ГВС, канализационной системы, в том числе с заменой стояков во всех квартирах по всему дому; заменить оконные рамы в местах общего пользования на всех этажах во всех подъездах дома, произвести ремонт подвальных помещений дома, элеваторного узла с заменой труб ГВС, ХВС, СЦО; произвести ремонт электропроводки в местах общего пользования, в том числе электроприборов освещения и щитовых в местах общего пользования; произвести ремонт кровли по всему дому с заменой карниза и сливов; ремонт подъездов № 1, 2, 3, 4 в комплексе (выравнивание стен, штукатурка, побелка потолка, покраска стен, окраска труб и регистров отопления и газопровода, ремонт полов в местах общего пользования, лестничных клеток, лестниц во всех подъездах дома); заменить двери мусоропроводных камер в количестве 4 штук, заменить двери в подсобные помещения для инвентаря в количестве 4 штук, заменить двери в тамбурах во всех подъездах дома; установить в муниципальных квартирах дома счетчики учета потребления ГВС и ХВС, провести ремонт внутриквартальной подъездной дороги к дому с установкой бордюрного камня и устройством заездных карманов, заасфальтировать тротуарные дорожки при подходе к дому до входа в подъезды. Обязать ЗАО «ГК Аметист» произвести работы текущего характера в <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: ремонт крыльца, ремонт люков выхода на крышу дома и чердак, ремонт чердака в том числе с проведением работ по герметизации технического помещения чердака, установить регистры отопления в местах общего пользования, согласно установленным строительным нормам, укрепить решетки на лоджиях. Взыскать с ЗАО «ГК Аметист» в счет компенсации морального вреда по 5 000 рублей в пользу ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также штраф в пользу каждого в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с отчислением 50 % от суммы штрафа в пользу Ульяновской городской общественной организации по защите прав потребителей «Человек и Закон».

Суд в качестве третьего лица привлек Ульяновское муниципальное унитарное предприятие «Инженерный центр «Экспертиза технических устройств на опасном производственном объекте».

В судебном заседании представитель истцов президент Ульяновской городской организации по защите прав потребителей «Человек и Закон» - ФИО10 исковые требования уточнила, просила суд обязать администрацию г.Ульяновска произвести работы по капитальному ремонту <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: заменить лифты в четырех подъездах дома с полной заменой механизмов оборудования и кабин; заменить оконные рамы в местах общего пользования на всех этажах во всех подъездах дома с изменением конструкции рам, расположенных между этажами 8 и 9; произвести ремонт подвальных помещений дома, ремонт электропроводки в местах общего пользования дома, в том числе электроприборов освещения и щитовых в местах общего пользования; заменить сливы и произвести ремонт парапетов на крыше по всему периметру дома, а также ремонт

покрытия плит (с изменением контруклона), установленных над всеми балконами и лоджиями 9 этажа; ремонт подъездов 1, 2, 3, 4 в комплексе (выравнивание стен, штукатурка, побелка потолка, покраска стен, окраска труб и регистров отопления и

газопровода, ремонт полов в местах общего пользования, лестничных клеток, лестниц во всех подъездах дома); заменить двери мусоропроводных камер в количестве 4 штук, заменить двери в подсобные помещения для инвентаря в количестве 4 штук, заменить двери в тамбурах во всех подъездах дома, а также двери в подвальные помещения дома; установить в муниципальных квартирах дома счетчики учета потребления ГВС и ХВС, газоснабжения и теплоснабжения. Обязать ООО «Группа компаний «Управляющая организация «АМЕТИСТ» произвести работы текущего характера в <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: восстановить теплоизоляцию и герметизацию технического этажа; установить новые почтовые ящики в 4-х подъездах, произвести ремонт сушилок для белья (штукатурку стен и потолков) штукатурку и побелку подъездных козырьков и стен перед входом в подъезд, окраску и побелку стен в камерах мусоропроводов в 4 подъездах, установить светильники в 4-х подъездах, произвести окраску металлических дверей, укрепить решетки на лоджиях-сушилках в 4-х подъездах. Взыскать с ООО «ГК «Управляющая организация «Аметист» в пользу ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. в счет компенсации морального вреда по 5 000 рублей, а также штраф в пользу каждого в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и 50 % от суммы штрафа в пользу Ульяновской городской общественной организации по защите прав потребителей «Человек и Закон». В целом, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании истица ФИО9 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она проживает в <адрес> в <адрес>, является собственником указанного жилого помещения на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан. Многоквартирный дом, расположенный по <адрес> был сдан в эксплуатацию в 1981 году. В настоящее время домом управляет ООО ГК «УО «Аметист». Многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, в результате отсутствия капитального и текущего ремонта имеет многочисленные дефекты, влияющие на качество жизни жильцов дома. Управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Работы по текущему ремонту управляющая организация не производит. Во всех подъездах на стенах отслоилась краска, побелка на стенах и потолках грязная. Последний раз ремонт в подъездах был произведен в 2008 г. другой управляющей организацией. Двери мусоропроводных камер необходимо заменить, кровля после ремонта находится в неудовлетворительном состоянии. Требуется капитальный ремонт лифтов. Стекла в окнах имеются не во всех подъездах, а установленные окна не цельные. Также пояснила, что необходимо отремонтировать двери в тамбурах подъездов, чтобы они плотно прикрывались.

В судебном заседании истица ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, в целом привела доводы аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что она является собственником жилого помещения - <адрес> на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан. Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В судебном заседании истцы по делу: ФИО7, ФИО8, ФИО1 не присутствовали, представили заявления о рассмотрении дела, в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Группа компаний «Управляющая организация АМЕТИСТ» - ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования в части проведения работ текущего характера не признала. Суду пояснила, что в соответствии с п. 17 Постановления № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В п. 18 Постановления № 491 отражено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В подпункте 4.1 пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Как следует из протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> производственных программ по капитальному и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома собственники помещений на общих собраниях не принимали, голосовали против удержания размера платы за текущий ремонт, против проведения текущего ремонта общедомового имущества. Отсутствие объема работ и услуг по текущему ремонту в рамках заявленных требований и их финансирования не позволяет ООО «ГК «УО АМЕТИСТ» произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. ООО «ГК «УО АМЕТИСТ» вправе осуществлять указанные работы и услуги только на денежные средства, собранные по статье текущий ремонт. Доказательств, свидетельствующих о том, что собственники по статье текущий ремонт несли расходы, в материалы дела, не предоставлены.Также считает, что требования истцов по текущему ремонту, заявленные в п. 2 подп.3-8 искового заявления, относятся к капитальному ремонту.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Ульяновска - ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что администрация г.Ульяновска в договорных отношениях с истцом не состоит, исполнителем услуг жилищно- коммунального хозяйства, в том числе работ капитального характера, не является. Производство капитального ремонта в полномочия администрации города не входит. В соответствии с Уставом муниципального образования «город Ульяновск», администрация города является исполнительно-распорядительным органом. Денежные средства, составляющие плату за жилое помещение, в бюджет муниципального образования не поступают. Собственники помещений спорного многоквартирного дома использовали свое право и обязанность, предоставленные Жилищным кодексом РФ о выборе способа управления многоквартирным домом. Управление данным домом осуществляет ООО «ГК «УО АМЕТИСТ». Данная управляющая организация обязана обеспечить квалифицированное и качественное обслуживание жилого дома, бесперебойную, безаварийную работу всех инженерных систем, сетей. Она является исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, переданного ей в управление. Согласно п. 2 ст. 158 ЖК РФ все вопросы организации капитального ремонта решает только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Данный вопрос на рассмотрение общего собрания собственников жилых помещений не выносился. В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Считает, что непосредственно перед потребителями услуги ответственность несет управляющая организация, не исполнившая надлежащим образом услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Истцом не представлены доказательства того, что дом нуждается в капитальном ремонте. Считает, что данные виды работ, возможно сделать в процессе текущего ремонта, а текущий ремонт выполняется в рамках договора управления.

В судебном заседании представитель третьего лица УМУП «Инженерный Центр «Экспертиза технических устройств на опасном производственном объекте» - ФИО13, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что он работает в должности главного специалиста - эксперта Ульяновского муниципального унитарного предприятия «Инженерный центр «Экспертиза технических устройств на опасном производственном объекте». ДД.ММ.ГГГГ составлены заключения о соответствии требованиям технического регламента и условиям возможного продления срока безопасной эксплуатации лифтов по адресу: <адрес>. Согласно данным заключениям, условия эксплуатации лифта соответствуют паспортным данным и эксплуатационной документации. Механическое и электрическое оборудование находится в исправном состоянии. Металлоконструкции лифтов находятся в состоянии, допускающем, их дальнейшую эксплуатацию. Лифты в режимах, предусмотренных принципиальной электрической схемой, функционирует исправно, точность остановки кабины на этажных площадках соответствует установленной норме, устройства безопасности: ограничитель скорости, замки дверей шахты, кабины и выключатели функционируют исправно, выключатели безопасности функционируют исправно. Таким образом, пассажирские лифты в <адрес> соответствуют предъявляемым к ним требованиям технического регламента о безопасности лифтов и могут быть допущены к дальнейшей эксплуатации в паспортном режиме. Остаточный срок безопасности эксплуатации пассажирских лифтов 3 года (до мая 2015 г.).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов – ФИО10, заслушав истцов по делу: ФИО6, ФИО9, представителя ответчика ООО «Группа компаний «Управляющая организация АМЕТИСТ» - ФИО11, представителя администрации г.Ульяновска - ФИО12, представителя третьего лица УМУП «Инженерный Центр Экспертиза технических устройств на опасном

производственном объекте» - ФИО13, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что управление домом № по <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Управляюшая организация «АМЕТИСТ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЗАО «ГК АМЕТИСТ» и собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1. указанного договора в соответствии с принятым решением собственников жилых помещений, деятельность Управляющей организации направлена на выполнение решений, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников (нанимателей) в многоквартирном жилом доме.

Согласно пункту 1.2 договора управления, управляющая организация по поручению собственника (нанимателя) за плату обеспечивает оказание коммунальных услуг, управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. в границах эксплуатационной ответственности в соответствии с перечнем работ и услуг, приведенных в разделе 6 настоящего договора. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится при наличии решения общего собрания собственников о его выполнении и финансировании собственниками с учетом предложений Управляющей организации.

Согласно пункту 2.5.2 договора Управляющая организация готовит производственную программу по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома для реализации ее в течение 5 лет.

Согласно пункту 2.5.3 производственная программа включает в себя: работы по текущему и капитальному ремонту для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, а также плату за проведение данных работ.

При утверждении производственной программы и размера финансирования собранием собственников Управляющая организация приступает к выполнению работ, включенных в производственную программу до накопления необходимой суммы собственниками, при наличии собственных свободных финансовых средств, или средств полученных от экономии коммунальных ресурсов и повышения энергоэффективности жилого дома. Ежегодный пересмотр сметной стоимости выполнения работ по производственной программе производится Управляющей организацией самостоятельно без дополнительного согласования с собственниками жилых помещений на основании измененных, соответствующими региональными органами власти, сметных коэффициентов (пункты 2.5.9 и 2.5.10 договора).

Согласно Уставу ООО «Группа компаний «Управляющая организация «Аметист», утвержденному на внеочередном общем собрании акционеров ЗАО «ГК АМЕТИСТ» (протокол за № 6 от 24.12.2012 г.), ООО «Группа компаний «Управляющая организация «АМЕТИСТ» создается в соответствии с Гражданским кодексом РФ, путем реорганизации в форме преобразования закрытого акционерного общества «Группа компаний «АМЕТИСТ» и является полным правопреемником имущественных и неимущественных прав, обязанностей и обязательств по ним реорганизуемого закрытого акционерного общества «Группа компаний «Аметист». Место нахождения общества: <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела установлено, что жилой <адрес>, девятиэтажный, четырехподъездный, 1981 года постройки. В указанном многоквартирном доме имеются жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности (в том числе перешедшие им в порядке приватизации), а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма и находящиеся в муниципальной собственности.

Судом установлено, что истцы по делу: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО9 являются жителями <адрес> и собственниками квартир, а именно: ФИО1 - <адрес>, ФИО6 - <адрес>, ФИО7 - <адрес>, ФИО9 - <адрес>.

Указанные квартиры принадлежат истцам на праве собственности в порядке приватизации.

Истица ФИО8 также является жителем указанного многоквартирного жилого дома и нанимателем <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается справками формы № 8 от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, что истцы неоднократно обращались в различные организации по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного <адрес>.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по определению суда от 16.08. 2013 г. проведено обследование жилого <адрес> в <адрес> на предмет необходимости выполнения работ капитального и текущего характера.

Согласно акту обследования указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа компаний «Управляющая организация «Аметист», в составе технического директора ООО «Жил Ком Сервис» <данные изъяты>, мастера участка № - <данные изъяты> инженера энергетика - <данные изъяты> установлено, что двери и оконные рамы на лестничной площадке в наличии, остекление оконных рам и балконных дверей выполнено в 2-е нитки; в техническом подвале сухо, теплоизоляция находится в удовлетворительном состоянии, течей и свищей на трубах ХВС, ГВС и ЦО не обнаружено, инженерное оборудование находится в исправном состоянии, капитальный ремонт ХВС и ГВС был произведен в 2012 г., капитальный ремонт центрального отопления запланирован на 2013 г., дом оборудован системой погодного регулирования, все входы в технический подвал закрыты на замки. Электропроводка в местах общего пользования и электрощитовые находятся в удовлетворительном состоянии, освещение в подъездах в рабочем состоянии; на кровельном полотне выявлено частичное отслоение примыканий к парапету, протекания с кровли на технический этаж и квартиры отсутствуют, заявок на пролитие с кровли не поступало; на мусорокамерах и в межтамбурных проемах в подъездах установлены деревянные двери по проекту, крыльцо входа в подъезд состоит из одной бетонной плиты, выбоины, трещины в плите не обнаружены, технический этаж сухой, следов потеков с межпанельных швов и кровли не обнаружено, инженерное оборудование на техническом этаже находится в исправном состоянии; утепление плит перекрытия на

техническом этаже не предусмотрено проектом; выходы на кровлю и технический этажи с 1 по 3 подъезды оборудованы деревянными дверями, обитыми железом, в 4-ом подъезде дверь выхода на технический этаж выполнена из металла; перед выходом на технический этаж и кровлю установлены отсечки, изготовленные из металлической решетки, закрыты на замки; ограждения на лоджиях для сушки белья из металлических решеток установлены по проекту, без видимых повреждений, имеются следы ржавчины.

Согласно акту обследования жилого <адрес> в <адрес>

Главной Государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного главным специалистом отдела надзора за содержанием, использованием жилищного фонда Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, с участием истцов: ФИО6, ФИО1, выявлены следующие недостатки: при осмотре кровли дома было установлено вздутие на кровельном покрытии; чердак в неудовлетворительном состоянии, имеется мусор; двери и окна в подъездах не в удовлетворительном состоянии (грязные, местами имеется разрушение короба, щели, остекление окон в неудовлетворительном состоянии, в подъезде № на 7 этаже отсутствует остекление окна (забито), во 2-ом подъезде между этажами № и № окна и двери забиты; в подъездах имеет место разрушение штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, наличие на стенах надписей; в мусоропроводах имеются разрушения (дыры), двери в мусороприемную камеру не в удовлетворительном состоянии, отсутствуют запирающиеся устройства; лоджии в подъездах в неудовлетворительном состоянии, разрушение штукатурно- окрасочного слоя, наличие мусора, решетки имеют следы ржавчины; в подъездах отсутствуют приборы освещения в местах общего пользования; крыльцо у всех подъездов в неудовлетворительном состоянии; электрощитовые в подъездах не в удовлетворительном состоянии.

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен главный специалист отдела надзора за содержанием, использованием жилищного фонда Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области - ФИО14, который суду пояснил, что необходим капитальный ремонт электропроводки в местах общего пользования во всех подъездах дома, в том числе ремонт электрощитовых в местах общего пользования во всех подъездах, поскольку электропроводка и электрощитовые находятся в неудовлетворительном состоянии. Также пояснил, что во всех подъездах дома, необходимо произвести остекление окон из цельного стекла, что составляет 30 % от общего числа окон. Осмотром установлено, что местами кровля имеет отслоения, нарушения герметичности примыканий парапета, поэтому требуется провести текущий ремонт кровли, а именно ремонт парапетов. Также пояснил, что оконные заполнения во всех подъездах дома в удовлетворительном состоянии, однако имеется необходимость произвести их очистку, грунтовку, окраску, герметизацию, произвести текущий ремонт во всех подъездах дома: штукатурку и окраску стен, побелку потолков, во всех подъездах подлежат замене двери мусоропроводных камер, подлежат замене двери в подвальном помещении во 2 и 3 подъезде. В 1, 2 и 3 подъездах в подсобных помещениях для инвентаря двери не представилось возможным посмотреть, поскольку на момент осмотра были закрыты на замки, в 4 подъезде дверь также не представилось возможным посмотреть, так как она оказалась забита, двери в тамбурах в 1, 2, 3 и 4 подъездах дома подлежат замене.

Считает, что требование истцов о производстве ремонта покрытия плит установленных над всеми балконами и лоджиями 9 этажа с изменением контруклона,

не охватывается объемом работ по капитальному ремонту, поскольку фактически является требованием о реконструкции системы многоквартирного дома, также является требованием о реконструкции системы дома и требование истцов об изменении конструкции рам, расположенных между 8 и 9 этажами.

В судебном заседании судом была допрошена мастер участка № - <данные изъяты>., которая суду пояснила, что двери и оконные рамы на лестничной площадке в наличии, оконные рамы в удовлетворительном состоянии, остекление оконных рам и балконных дверей выполнено в 2-е нитки; в техническом подвале сухо, теплоизоляция находится в удовлетворительном состоянии, течей и свищей на трубах ХВС, ГВС и ЦО не обнаружено, инженерное оборудование находится в исправном состоянии, капитальный ремонт ХВС и ГВС был произведен в 2012 г., капитальный ремонт центрального отопления запланирован на 2013 г., дом оборудован системой погодного регулирования, все входы в технический подвал закрыты на замки. Электропроводка в местах общего пользования и электрощитовые находятся в удовлетворительном состоянии, освещение в подъездах в рабочем состоянии; на кровельном полотне выявлено частичное отслоение примыканий к парапету, протекания с кровли на технический этаж и квартиры отсутствуют, заявок на пролитие с кровли не поступало; на мусорокамерах и в межтамбурных проемах в подъездах установлены деревянные двери по проекту, крыльцо входа в подъезд состоит из одной бетонной плиты, выбоины, трещины в плите не обнаружены, технический этаж сухой, следов потеков с межпанельных швов и кровли не обнаружено, инженерное оборудование на техническом этаже находится в исправном состоянии; утепление плит перекрытия на техническом этаже не предусмотрено проектом; выходы на кровлю и технический этажи с 1 по 3 подъезды оборудованы деревянными дверями, обитыми железом, в 4-ом подъезде дверь выхода на технический этаж выполнена из металла; перед выходом на технический этаж и кровлю установлены отсечки, изготовленные из металлической решетки, закрыты на замки; ограждения на лоджиях для сушки белья из металлических решеток установлены по проекту, без видимых повреждений, имеются следы ржавчины.

Согласно Акту общего весеннего осмотра вышеуказанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ требуется ремонт электропроводки.

Согласно «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312) капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт охватывает здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняют физический и моральный износ здания, то есть предусматривается одновременно восстановление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом.

Выборочный капитальный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ. При этом осуществляют ремонт, замену, усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой повреждение или разрешение.

Минимальная продолжительность эксплуатации трубопроводов канализации чугунных до постановки на капитальный ремонт составляет (закрытых) - 40 лет, (открытых) – 30 лет; трубопроводов холодной воды из оцинкованных труб – 30 лет,

трубопроводов центрального отопления – 15 лет; дверных заполнений: входные на лестничную клетку – 10 лет; вводно-распределительные устройства, внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет; сети дежурного освещения мест общего пользования – 10 лет; перегородки: шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные – 75 лет, гипсовые, гипсоволокнистые – 60 лет, из сухой штукатурки по деревянному каркасу – 30 лет; площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите – 60 лет., накладные бетонные ступени с мраморной крошкой – 40 лет.; полы цементные железненые – 30 лет; штукатурка по каменным стенам – 60 лет, облицовка сухой штукатуркой – 30 лет, окраска лестничных клеток водными составами- 3 года, эмульсионными - 4 года, окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями) стен – 8 лет, трубопроводов - 4 года, дверных заполнений входных на лестничную клетку - 10 лет; оконных заполнений в деревянных переплетах - 40 лет («Положение об организации и проведении реконструкции, ремонт и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312).

Согласно приложению № 7 к текущему ремонту по внутренней отделке (п.10) относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, восстановление отдельных элементов оконных, дверных заполнений (п.5), устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы (п.1), установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем ЦО (п.11), установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации (приложение № 7: п. 1,5,10, 11,12); к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, замена внутриквартирных инженерных сетей (приложение № 8 п. 2, 3, 5).

Таким образом, требуемые истцами ремонтные работы: ремонт электропроводки в местах общего пользования во всех подъездах дома, в том числе ремонт электрощитовых в местах общего пользования во всех подъездах, замена вторых дверей в тамбурах во всех подъездах, замена дверей в подвал во втором и третьем подъезде, относятся к ремонтным работам капитального характера.

Необходимость капитального ремонта дома в части выполнения вышеперечисленных работ возникла ранее, до принятия ЖК РФ, установленные сроки эксплуатации истекли.

Необходимость проведения указанных ремонтных работ в судебном заседании объективно подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ г., пояснениями специалиста отдела надзора за содержанием, использованием жилищного фонда Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области - ФИО22

Доказательства проведения в доме вышеназванных работ капитального характера ответчиками суду не представлены.

При таких обстоятельствах, правомерным будет возложение обязанности по производству капитального ремонта дома в указанной части на Администрацию города Ульяновска.

Судом установлено, что решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Ульяновской городской общественной организации «Общество защиты жилищных прав потребителей» в интересах ФИО15

Л.А., ФИО6 к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 2», мэрии г.Ульяновска о защите прав потребителей суд обязал мэрию г.Ульяновска произвести капитальный ремонт мягкой кровли жилого дома <адрес> в <адрес>, также суд обязал ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» произвести текущий ремонт лестничных клеток в подъездах.

Также судом установлено, что капитальный ремонт кровли <адрес> в <адрес>, согласно вышеуказанному решению суда, был проведен ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается локальной сметой о проведении данного ремонта, актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ г., а также муниципальным контрактом подрядом за № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Комитетом жилищно- коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска (заказчиком) и <данные изъяты> (подрядчиком), предметом которого является выполнение работ по ремонту мягкой кровли по адресу <адрес>. Гарантийный срок выполненных работ, составляет три года со дня подписания акта сдачи приемки выполненных работ. Таким образом, гарантийный срок по ремонту кровли указанного дома, истек ДД.ММ.ГГГГ г.

Учитывая вышеизложенное, а также то, обстоятельство, что осмотром установлено, что на кровельном полотне выявлено частичное отслоение примыканий к парапету, поэтому, суд приходит к выводу о необходимости проведения текущего ремонта кровли дома. Данное обстоятельство в судебном заседании было подтверждено специалистом отдела надзора за содержанием, использованием жилищного фонда Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области - ФИО23., мастером <данные изъяты>

Требования истцов о замене лифтов в четырех подъездах дома с полной заменой механизмов оборудования и кабин не подлежат удовлетворению, так как в соответствии с заключением экспертизы, проведенной УМУП «Инженерный центр «Экспертиза технических устройств на опасном производственном объекте», срок эксплуатации пассажирских лифтов во всех подъездах дома установлен на три года до мая 2015 года.

Требования истцов о замене оконных рам в местах общего пользования на всех этажах во всех подъездах дома с изменением конструкции рам, расположенных между этажами 8 и 9, не подлежат удовлетворению, так как из пояснений мастера управляющей компании и специалиста Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области следует, что оконные рамы находятся в удовлетворительном состоянии, срок их эксплуатации (минимальный - 40 лет) не истек.

Также не подлежат требования истцов об изменении конструкций рам, расположенных между этажами 8 и 9 поскольку фактически данное требование не охватывается объемом работ по капитальному ремонту, т.к. фактически является требованием о реконструкции рам.

Не подлежат удовлетворению требования истцов о ремонте покрытия -плит (с изменением контруклона),установленных над всеми балконами и лоджиями 9 этажа, поскольку доказательств подтверждающих необходимость в проведение капитального ремонта покрытия плит, установленных над всеми балконами и лоджиями 9 этажа, суду не представлено, а вопрос о реконструкции (ремонта покрытия плит с изменением контруклона) общедомового имущества многоквартирного жилого дома относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Что касается требований о замене сливов, в судебном заседании мастер участка № - <данные изъяты> пояснила, что <данные изъяты>

Не подлежат удовлетворению требования истцов об установлении в муниципальных квартирах дома счетчиков учета потребления ГВС, ХВС, газоснабжения, поскольку суду не представлено доказательств о количестве таких квартир, необходимости и обоснованности установления данных счетчиков.

Также суд отмечает, что согласно ч. 5 ст. 13 Федерального закона «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 01 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Согласно ч 5.1 ст. 13 указанного Федерального закона до 01 января 2015 г. собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Таким образом, срок установления в муниципальных квартирах дома указанных счетчиков учета установлен до 01.01.2015 года.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170 (приложение № 7) к текущему ремонту относится ремонт мусоропроводов: восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

Требования истцов о восстановлении теплоизоляции и герметизации технического этажа, об установке новых почтовых ящиков во всех подъездах, удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено доказательств о необходимости и обоснованности данных исковых требований.

Исковые требования истцов о ремонте сушилок для белья (штукатурка и окраска стен, побелка потолков), ремонте подъездных козырьков и стен перед входом в подъезд (штукатурка и побелка) в 4 подъездах, о восстановлении освещения во всех подъездах дома, подлежат удовлетворению, поскольку данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании истцы, специалист отдела надзора за содержанием, использованием жилищного фонда Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области - ФИО14

Исковые требования о необходимости окраски и побелки стен в камерах мусоропроводов в 4 подъездах, окраски входных металлических дверей и необходимости укрепления решеток на лоджиях - сушилках, удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено доказательств о необходимости проведения данных работ.

Требования истцов о производстве ремонта полов в местах общего пользования, лестниц, окраски труб и регистров отопления и газопровода во всех подъездах дома, подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку суду не представлено доказательств о необходимости проведения во всех подъездах дома ремонта полов в местах общего пользования, лестниц во всех подъездах дома, окраски труб и регистров отопления и газопровода, данные требования удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о производстве ремонта лестничных клеток (штукатурка стен и потолков, окраска стен) в подъездах, так как данные обстоятельства нашли свое подтверждение.

Согласно ст. 161 ч.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В силу ст. 4 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать потребителю качественную услугу.

Обязанность проведения работ по техническому обслуживанию дома, и, следовательно, поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, в силу ст. 162 ЖК РФ, ст. 779 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170) лежит на ООО «Группа компаний Управляющая организация» АМЕТИСТ», поскольку именно эта организация за плату предоставляет услуги по техническому обслуживанию жилого дома.

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что управляющая компания приняла на себя оказание услуг по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определен в договоре управления многоквартирным домом.

В связи с чем, на ответчика ООО «Группа компаний Управляющая организация» АМЕТИСТ», следует возложить обязанность по проведению следующих ремонтных работ текущего характера в жилом <адрес> в <адрес>: окраска стен, штукатурка и побелка потолка в 1, 2, 3 и 4 подъезде, установить светильники во всех подъездах дома с первого по пятый этаж, заменить двери мусоропроводных камер в количестве 4 штук, произвести ремонт сушилок для белья : штукатурку стен и потолков; произвести штукатурку и побелку подъездных козырьков и стен перед входом в подъезд, произвести ремонт парапетов

на крыше жилого <адрес> в <адрес>, произвести ремонт оконных заполнений во всех подъездах дома (очистка, грунтовка, окраска, герметизация), произвести остекление окон из цельного стекла, во всех подъездах <адрес>.

Суд также отмечает, что в удовлетворении требований истцов к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «АМЕТИСТ» следует отказать, так как данная организация не является управляющей компанией по отношению к спорному дому.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ООО «Группа компаний Управляющая организация» АМЕТИСТ» ненадлежащим образом оказывает услугу по техническому обслуживанию здания (содержанию и текущему ремонту), в связи с чем, ООО «Группа компаний Управляющая организация» АМЕТИСТ» были нарушены права истцов, как потребителей, однако, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца завышенными, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме 600 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50 % суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика ООО «Группа компаний Управляющая организация» АМЕТИСТ» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере

300 рублей в пользу каждого и 750 рублей в пользу Ульяновская городская организация по защите прав потребителей «Человек и Закон».

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Группа компаний Управляющая организация» АМЕТИСТ» также надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 200 руб. в доход местного бюджета. Второй ответчик – Администрация города Ульяновска освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ульяновской городской общественной организации по защите прав потребителей «Человек и Закон» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Управляющая организация АМЕТИСТ», администрации г.Ульяновска о защите прав потребителей,

удовлетворить частично.

Обязать администрацию города Ульяновска произвести капитальный ремонт

в жилом <адрес> в <адрес>, а именно: ремонт электропроводки в местах общего пользования во всех подъездах дома, в том числе электроприборов освещения и электрощитовых в местах общего пользования во всех подъездах, произвести замену вторых дверей в тамбурах 1, 2, 3, 4 подъездов, произвести замену дверей в подвал во 2, 3 и 4 подъезде.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Управляющая организация АМЕТИСТ» произвести текущий ремонт в жилом <адрес> в <адрес>, а именно: окраску стен, штукатурку и побелку потолка в 1, 2, 3 и 4 подъезде, установить светильники во всех подъездах дома с первого по пятый этаж, заменить двери мусоропроводных камер в количестве 4 штук, ремонт сушилок для белья: штукатурку стен и потолков; штукатурку и побелку подъездных козырьков и стен перед входом в подъезд, ремонт парапетов на крыше жилого <адрес> в <адрес>, ремонт оконных заполнений во всех подъездах дома (очистка, грунтовка, окраска, герметизация), остекление окон из цельного стекла, во всех подъездах <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Управляющая организация АМЕТИСТ» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 600 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части иска, и в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «АМЕТИСТ» – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Управляющая организация АМЕТИСТ» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 штраф в размере 150 рублей в пользу каждой.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Управляющая организация АМЕТИСТ» в пользу Ульяновской городской общественной организации по защите прав потребителей «Человек и Закон» штраф в размере 750 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Управляющая организация АМЕТИСТ» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.А. Колбинова