Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просит суд с учетом уточненных требований расторгнуть договор строительного подряда №О3-03-283 от 21.01.2017г., заключенного между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору строительного подряда №О3-03-283 от 21.01.2017г. в размере 495 132,20 рублей, неустойку за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 93 226 рублей, убытки в размере 411 641,32 рублей, расходы по проведению строительной экспертизы в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 400 рублей, почтовые расходы в размере 714 рублей, просит взыскать штраф.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 21.01.2017г. между сторонами по делу был заключен договор строительного подряда №О3-03-283, в соответствии с условиями которого ООО «КапСтрой» обязалось выполнить отделочные работы в <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 31 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, а истец обязалась принять выполненные работы и уплатить обусловленную данным договором цену работ. Обязательства по оплате услуг по вышеуказанному договору в размере 495 132 рублей истцом исполнены в полном объеме. Сроки выполнения отделочных работ по договору согласно смете, являющейся Приложением № к договору, составляют 50 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры. 26.07.2017г. подписан Акт приема-передачи квартиры для производства отделочных работ. Вместе с тем, к сроку ДД.ММ.ГГГГ отделочные работы по договору ООО «КапСтрой» не были выполнены. Кроме того, те работы, которые были выполнены, выполнены недостатками и в нарушении условий договора, о чем были составлены Дефектная ведомость от 21.10.2017г., которую представители ответчика отказались подписать, а также была вручена претензия (вх. № от 30.11.2017г.) с просьбой устранить выявленные недостатки. Претензии истца на имя ответчика с просьбой устранить выявленные недостатки, вернуть денежные средства оставлены ответчиком без внимания в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КапСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по адресу, указанному истцом в иске. Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности не явки своевременно суду не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 02.10.2015г. между истцом ФИО2 и ООО «Хайгейт» заключен Договор № ДУ-03-283 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого Застройщик принял на себя обязательство по строительству и передаче мне (Участнику долевого строительства) однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого <адрес>, общей площадью 31 кв.м.

Цена договора составила 3 066 237,90 руб. из которых: 681 931 руб. было оплачено истцом за счет собственных средств, и за счет кредитных средств оплачено 2 725 000 руб.

22.06.2017г. указанное жилое помещение было истцу передано по акту.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КапСтрой» был заключен договор строительного подряда № О3-03-283.

В соответствии с указанным договором подряда ООО «КапСтрой» обязалось выполнить отделочные работы в <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 31 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, а истец обязалась принять выполненные работы и уплатить обусловленную данным договором цену работ.

Обязательства по оплате услуг по вышеуказанному договору подряда в размере 495 132 рублей истцом исполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

Сроки выполнения отделочных работ по договору согласно смете, являющейся Приложением № к договору, составляют 50 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры.

26.07.2017г. подписан Акт приема-передачи квартиры для производства отделочных работ.

Таким образом, срок окончания отделочных работ истек ДД.ММ.ГГГГ (из расчета: 26.07.2017г. – дата подписания Акта приема-передачи квартиры + 50 календарных дней).

Вместе с тем, к сроку ДД.ММ.ГГГГ отделочные работы по договору ООО «КапСтрой» не были выполнены.

Как указывает истец, те работы, которые были выполнены ответчиком, выполнены недостатками и в нарушении условий договора, о чем были составлены дефектная ведомость от 21.10.2017г., которую представители ответчика отказались подписать, а также была вручена претензия (вх. № от 30.11.2017г.) с просьбой устранить выявленные недостатки.

Направленная в адрес ответчика претензия на юридический адрес, вернулась с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Поскольку по состоянию на 07.02.2018г. недостатки ответчиком не были устранены, а также отделочные работы завершены не были, истцом подана претензия (вх. № от 07.02.2018г. с перечнем и фотографиями недостатков) с требованием расторгнуть договор, возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 495 132 рублей, а также выплате неустойки за нарушении срока выполнения отделочных работ, которая на 07.02.2018г. составила 146 дней (с 15.09.2017г. по 07.02.2018г.) и составила 72 344,89 рублей. В данной претензии истцом были указаны реквизиты для возврата денежных средств.

Требования, указанные в претензии, оставлены ответчиком без исполнения.

С целью подтверждения доводов о ненадлежащем качестве производства отделочных работ, истцом была проведена досудебная строительная экспертиза.

Согласно строительно-технического заключения № от 26.02.2018г., составленного экспертами ООО «СтройТехНадзор», выявлены следующие недостатки проведенных работ:

В коридоре – ламинат проминается, имеются потертости, повреждения. Необходимо провести мероприятия по замене ламината. Поверхность стен не выровнена полностью, отклонения от вертикали до 20 мм на два метра плоскости, обои частично отслаиваются. Необходимо произвести выравнивание стен штукатурным слоем, предварительно демонтировав существующий штукатурный слой и подготовив поверхность. У входной двери не смонтирован смотровой глазок. Наличники межкомнатных дверей не имеют плотного прилегания, угловые соединения выполнены с уступами, наличники прибивались гвоздями, при этом шляпки гвоздей выступают на поверхности, а не утоплены и не зашпаклеваны. Дверные коробки, наличники имеют механические повреждения, запачканы строительными материалами. Межкомнатные двери не отрегулированы, закрываются с усилием, дверные ручки, замки установлены не ровно, не вырезаны отверстия в дверных коробках под задвижку замков.

В комнате - полы, уложенные ламинатом, не выровнены, отклонения от горизонтали на 2м плоскости до 7мм. Отклонения фиксируются от установленного горизонта построителя плоскостей в 130мм от ровной поверхности. Ламинат проминается, имеются потертости, повреждения. Необходимо провести мероприятия по выравниванию пола, предварительно демонтировав ламинат и стяжку. Поверхность стен не выровнена полностью, отклонения от вертикали до 20мм на два метра плоскости. Стыковые соединения обоев имеют расхождения шва. Необходимо произвести выравнивание стен штукатурным слоем, предварительно демонтировав существующий штукатурный слой и подготовив поверхность. Возле розетки, под обоями имеется отверстие. Подоконная доска испачкана строительными материалами. Окраска трубопроводов системы отопления выполнена с разводами, выступает множество зерен на окрашенной поверхности. Необходимо произвести зачистку окрашенной поверхности и выполнить вновь окраску трубопроводов. Участок ламината возле гильз вырезан не аккуратно, необходимо выполнить замену планок ламината данного участка.

В кухне - полы, уложенные ламинатом, не выровнены, отклонения от горизонтали на 2м плоскости до 8мм. Отклонения фиксируются от установленного горизонта построителя плоскостей в 130мм от ровной поверхности. Необходимо провести мероприятия по выравниванию пола, предварительно демонтировав ламинат и стяжку. Поверхность стен не выровнена полностью, отклонения от вертикали до 8мм на два метра плоскости. Стыковые соединения обоев имеют расхождения шва. Необходимо произвести выравнивание стен штукатурным слоем, предварительно демонтировав существующий штукатурный слой и подготовив поверхность. Окраска трубопроводов системы отопления выполнена с разводами, выступает множество зерен на окрашенной поверхности. Необходимо произвести зачистку окрашенной поверхности и выполнить вновь окраску трубопроводов.

В ванне – имеются механические повреждения на креплениях и заглушках полотенцесушителя, необходимо выполнить замену полотенцесушителя, так как детали крепления идут в комплекте. Имеются механические повреждения плитки в местах вывода труб. Ванная не имеет полного опирания на пол. У канализационной трубы, расположенной под ванной не обеспечен уклон 2см/м в сторону канализационного стояка, что приведет к застоям воды и засорению трубопровода. Трубопроводы ГВС и ХВС расположенные под ванной провисают. Невозможность подключения стиральной машины из-за близкого расположения крана и сливного отверстия. Полы ванной комнаты, облицованные плиткой, не выровнены, отклонения от горизонтали на 2м плоскости до 6мм. Отклонения фиксируется от установленного горизонта построителя плоскостей в 130 мм от ровной поверхности. Необходимо провести мероприятия по выравниванию пола цементно-песчаной стяжкой, предварительно демонтировав напольную плитку.

В туалете – затирка швов выполнена не корректно, оставлены крестики внутри шва, поверхность плитки запачкана затиркой. Между коробом и стеной присутствует зазор. Поверхность плитки испачкана строительными материалами. Сантехнический люк не отрегулирован, защелкивается с усилием. Уставленные розетки, выключатели во всей квартире не имеют плотного прилегания к стене. Часть розеток, выключателей не установлена.

Сантехника санузла – зафиксированы протечки внутри стены на участке вывода трубопроводов под смеситель раковины. Необходимо выполнить ревизию трубопроводов внутри стены под плиткой для устранения протечек. Для всех смесителей происходит понижение температур горячей воды и повышение температур холодной воды. Данный недостаток выявляется в результате совмещенной прокладки разводки трубопроводов ГВС и ХВС, а также возможного смешивания воды. В сливной бачок унитаза поступает горячая и теплая вода. Данный недостаток выявляется в результате совмещенной прокладки разводки трубопроводов ГВС и ХВС, подключения бачка к системе ГВС. Необходимо провести полную ревизию подключения и разводки сантехнического оборудования в ванной и туалете, для чего потребуется частичная разборка стен, короба, облицованных плиткой. Кроме того, экспертом выявлено, что материалы, не соответствуют спецификации: ванна стальная Jika Riga 170x70, керамическая плитка Кензо «Слоновая кость» 250x400мм, не соответствует цвету и текстуре, керамическая плитка Кензо «Коричневый» 250x400мм, не соответствует цвету и текстуре, а также, отсутствует проектная документация на проведение ремонтно-отделочных работ в квартире. Заказчику не предоставлены сертификаты качества на поставляемый материал. Отсутствует любая исполнительная документация на проведение ремонтно-отделочных работ. Данные нарушения являются грубым нарушением требований СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».

Эксперты в своем заключении указали на то, что стоимость восстановительного ремонта в квартире истца составит 411 641,32 руб., которые являются убытками и подлежат взысканию с ответчика на основании положений ст. 15 ГК РФ, в силу которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Стоимость услуг по проведению экспертизы составила 15 000 руб.

16.03.2018г. истцом ответчику подана досудебная претензия с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств, выплате неустоек, которая также оставлена ответчиком без внимания.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу требований п. 1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком перед истцом обязательств по договору подряда №О3-03-283 от 21.01.2017г. ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца о расторжении договора подряда №О3-03-283 от 21.01.2017г., заключенный между истцом и ответчиком, взыскании с ответчика денежных средств в сумме в размере 495 132,20 рублей, а также взыскании убытков в размере 411 641,32 рублей являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (ч. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Таким образом, поскольку требования истца о возврате уплаченной по договору денежных средств не были удовлетворены ответчиком в десятидневный срок – к ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате неустойка за невыполнение требований потребителя, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 дней в сумме 401 056,92 рублей (из расчета: 495 132 рублей – стоимость услуг по договору х 3% х 27 дней просрочки), которая составляет 93 226 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф не зависимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 499 999,76 рублей.

Расходы истца по оплате услуг по оценки в сумме 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 714 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 400 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере 30 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Красногорск в размере 13 199,99 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Расторгнуть договор строительного подряда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «КапСтрой».

Взыскать с ООО «КапСтрой» в пользу ФИО2 уплаченные по договору денежные средства - 495 132,20 рублей, неустойку за период с 15.09.2017г по 07.02.2018г. - 93 226 рублей, убытки - 411 641,32 рублей, расходы по оплате услуг оценочной организации - 15 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 30 000 рублей, нотариальных услуг по удостоверению доверенности представителя – 1 400 рублей, почтовых услуг – 714 рублей, денежную компенсацию морального вреда - 50 000 рублей, штраф – 499 999,76 рублей, всего взыскать 1 597 113,28 рублей (один миллион пятьсот девяносто семь тысяч сто тринадцать рублей 28 копеек).

В остальной части исковые требований о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «КапСтрой» в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 13 199, 99 рублей (тринадцать тысяч сто девяносто девять рублей 99 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: