Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА ИЗЪЯТА между обществом с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №У-1-2019, согласно которому продавец обязался передать, а покупатель оплатить и принять в общую долевую собственность 6/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 24 618 кв.м, кадастровым номером 34:34:010045:128, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, проспект им.ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ. ДАТА ИЗЪЯТА правоотношения истца и ответчика по договору купли-продажи, с учетом дополнительного соглашения от ДАТА ИЗЪЯТА к договору купли-продажи прекратились, у сторон возникли взаимные обязанности по возврату полученного по сделке, а именно: у продавца – вернуть денежные средства, у покупателя - вернуть приобретенную вещь. Между тем, ДАТА ИЗЪЯТА ответчик ФИО1 произвел отчуждение принадлежащих ему 6/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства ФИО2 В связи чем просит признать недействительной сделку по отчуждению ФИО1 в пользу ФИО2 6/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 24 618 кв.м, кадастровым номером 34:34:010045:128, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, проспект им.ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ, применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права собственности ФИО1 на 6/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 24 618 кв.м, кадастровым номером 34:34:010045:128, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, проспект им.ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Представитель истца ООО «ТЦ Орион», действующий по доверенности, ФИО7 в судебном заседании исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, поддержал. Пояснил, что ДАТА ИЗЪЯТА отношения по договору купли-продажи между ООО «ТЦ Орион» и ФИО1 прекратились, у сторон возникли обязанности о возврате по сделке. В силу дополнительного соглашения в адрес ООО «ТЦ Орион» ФИО1 направил уведомление об отказе от обязательств и потребовал возврат по сделке денежных средств в судебном порядке. Согласно ст. 450.1 ГК РФ, договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким образом, ДАТА ИЗЪЯТАФИО1 прекратил быть собственником в отношении предмета договора купли-продажи и имел только корреспондирующую обязанность вернуть в собственность истца 6/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства. Добавил, что в настоящее время ФИО1 обратился в арбитражный суд о взыскании с ООО «ТЦ «Орион» задолженности. Общество готово вернуть деньги ФИО1 при условии эквивалентных обязательств по договору купли-продажи. Считает, что сделка, совершенная в период рассмотрения спора, влечет недобросовестность. Сначала ФИО1 направил в адрес общества уведомление о прекращении взаимных прав и обязанностей, потом инициировал спор в арбитражном суде. На момент обращения в суд ФИО1 не принадлежала доля. Он был ненадлежащим истцом, произвёл отчуждение, решение в арбитражном суде еще не принято. ООО «ТЦ Орион» предъявил встречный иск, связанный с предметом спора, с требованием взыскания неустойки и совершении регистрационных действий. Согласно ст. 10 ГПК РФ лицо должно себя вести добросовестно и не злоупотреблять правом. Эстоппель - принцип, в соответствии с которым лицо, действовавшее противоречиво и непоследовательно, лишается права ссылаться на определенные обстоятельства, например на недействительность или незаключенность договора. Это связано с тем, что такое поведение нарушает принцип добросовестности. Сначала ФИО1 высказал свою волю о расторжении соглашения, направив в адрес общества уведомление, что не помешало ему через 34 дня произвести отчуждение доли. Полагает, что баланс интересов не был тождественным и в этот период ООО «ТЦ Орион» понесло ущерб в части отчуждения доли имущества. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, действующий по доверенности, ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что уведомление от ФИО1 не может расторгнуть договор купли-продажи в силу закона. По договору истец должен передать в собственность 6/100 долей находящегося в праве собственности объекта незавершенного строительства, расположенного по АДРЕС ИЗЪЯТ, а ФИО1 должен оплатить имущество. ФИО1 полностью оплатил стоимость, в связи с этим зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ на 6/100 долей своей супруге. Считает, что ранее направленное уведомление не имеет правового значения. Просил обратить внимание суда на то, что в исковых требованиях истец ссылался на то, что действия ФИО1 о расторжении договора и отчуждении долей причинили ущерб ООО «ТЦ Орион». В настоящее время ФИО1 отказался от своего искового заявления в арбитражном суде. Считает, что законного основаниям для расторжения сделки и удовлетворения искового заявления не имеется, поскольку все обязательства сторон уже исполнены. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.4 ст.450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В п. 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Таким образом, по общему правилу, изменение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между обществом с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» (далее по тексту продавец) и ФИО1 (далее по тексту покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № У-1- 2019 (далее по тексту договор купли-продажи), в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель оплатить 10 000 000 рублей продавцу и принять «в общую долевую собственность 6/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 24 618 кв.м., кадастровым номером 34:34:010045:128, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр. им. ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрирован переход право собственности, сделке присвоен регистрационный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «ТЦ Орион» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору купли-продажи, которым уточнены существенные условия первоначального договора, а именно установлены сроки представления покупателю приобретенных им объектов недвижимости для целей их использования.

Первоначальный договор дополнен пунктом 8.1 из которого следует, что «…продавец обязуется достроить, ввести в эксплуатацию Многофункциональный комплекс по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр. им. ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ передать покупателю по передаточному акту объекты недвижимого имущества отраженные в договоре купли – продажи не позднее ДАТА ИЗЪЯТА, а покупатель обязуется принять данные объекты недвижимости, подписав передаточный акт не позднее ДАТА ИЗЪЯТА…».

Кроме того, первоначальный договор купли – продажи дополнен пунктом 12.1, из которого следует, что «… продавец и покупатель в соответствии со ст.450.1 ГК РФ могут отказаться от исполнения обязательств по договору, в случае нарушения существенных условий договора одной из сторон, путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления стороной...».

В ходе судебного заседания сторонами не оспаривалось изменение первоначального договора купли – продажи по воле самих сторон договора и при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

При этом оплата ФИО1 данных объектов недвижимости произведена после заключения дополнительного соглашения, а именно ДАТА ИЗЪЯТА.

После произведенной оплаты, ДАТА ИЗЪЯТАФИО1, в связи с существенными нарушениями ООО «ТЦ Орион» условий договора, выразившихся в неисполнении обязательств по достройке и вводу в эксплуатацию Многофункционального комплекса и передачи последнему объектов недвижимого имущества, направил в ООО «ТЦ Орион» письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора купли – продажи недвижимого имущества от ДАТА ИЗЪЯТА, прекращении действия указанного договора с даты получения настоящего уведомления, которое было получено второй стороной в тот же день, о чем свидетельствует дата и роспись в получении.

Таким образом, с ДАТА ИЗЪЯТА договорные правоотношения покупателя ФИО1 и продавца ООО «ТЦ Орион» прекратились, и у сторон возникли взаимные обязанности по возврату полученного по сделке, в частности, у продавца вернуть денежные средства, у покупателя - приобретенную вещь.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ч. 1 ст. 309 ГК РФ).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 данной статьи).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Вместе с тем, после направления ФИО1 в ООО «ТЦ Орион» письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора купли – продажи недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАТА ИЗЪЯТА, на основании договора дарения между ФИО1 и ФИО2, зарегистрирован переход право общей долевой собственность 6/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 24 618 кв.м., кадастровым номером 34:34:010045:128, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр. им. ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с абзацем вторым п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

Действиями ФИО1 по отчуждению ФИО2 недвижимого имущества нарушены права ООО «ТЦ Орион» требовать от ФИО1 возврата объекта незавершенного строительства общей площадью 24 618 кв.м., кадастровым номером 34:34:010045:128, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр. им. ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ., поскольку вышеуказанный объект недвижимости уже принадлежит другому лицу – ФИО1

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку с даты получения ДАТА ИЗЪЯТА ООО «ТЦ Орион» письменного уведомления ФИО1 договор купли продажи недвижимого имущества № У-1- 2019 расторгнут, действия последнего по отчуждению долей имущества ФИО1 имели недобросовестные намерения, что свидетельствует об их недействительности.

Доводы представителя ответчика о надлежащем исполнении ФИО1 своих обязательств по оплате долей, тем самым прекращении договора купли – продажи судом не принимаются во внимание, поскольку по взаимному соглашению сторон, договор купли – продажи расторгнут путем направления ФИО1 письменного уведомления.

В силу ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 218-ФЗ (ред. от ДАТА ИЗЪЯТА) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Орион» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительной сделку по отчуждению ФИО1 в пользу ФИО2 6/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр.им.ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности ФИО1 на 6/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр.им.ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья, подпись. Д.С.Степанюк

Копия верна, судья Д.С.Степанюк

Справка: решение не вступило в законную силу.

Судья Д.С.Степанюк

Секретарь с/з А.А.Беляева