Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Кристалл-3», Администрации г. Смоленска, ФИО3 о признании права собственности на гараж (УИД 67RS0003-01-2022-004872-41),

установил:

ФИО2 обратился в суд с данным исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи от 25.11.2019 приобрел гараж № 1040 в ГСК «Кристалл-3», продавцом выступал ФИО3 (ответчик), за которого по нотариально удостоверенной доверенности от 13.03.2019 действовала ФИО1 Согласно указанному договору купли-продажи и акту приема-передачи к нему, ФИО2 передал за приобретаемый гараж денежные средства в сумме 65 000 руб., а продавец передал оригинал доверенности и архивные документы на приобретаемый гараж. После заключения договора стороны условились обратиться в орган по регистрации через две недели. Однако ФИО4 уклонился от подачи документов на регистрацию. При этом, ФИО3 является членом ГСК «Кристалл-3» на основании Решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Смоленска от 24.11.1987 № 451 (о выделении земельного участка под строительство гаража), гараж был построен ФИО3 самостоятельно в 1987 году. С момента окончания строительства ФИО3 был единственным собственником указанного гаража до продажи его истцу. Истец, в целях осуществления регистрации своего права собственности на спорный гараж, в 2022 г. заказал проведение кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ был получен технический план здания от 11.07.2022. Согласно справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», объект, расположенный по адресу: в архивных материалах ОГБУ отсутствует. По данным ГСК «Кристалл-3» проектная документация на гараж № 1040 не составлялась, разрешение на ввод здания (гаражей) не давалось, технический паспорт на гараж отсутствует. Истец указывает, что не может зарегистрировать свое право собственности на данный гараж, поскольку для этого отсутствуют необходимые документы, а также уклоняется от регистрации представитель продавца данного гаража.

Просит суд признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу:

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, а также представители ответчиков ГСК «Кристалл-3», Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).С учетом вышеизложенного правового регулирования, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объекта, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 25.11.2019 ФИО2 (покупатель) приобрел у ФИО3 (продавец), за которого по нотариально удостоверенной доверенности от 13.03.2019 действовала ФИО1 гараж (л.д. 42-43).

Согласно указанному договору купли-продажи и акту приема-передачи к нему, ФИО2 передал за приобретаемый гараж денежные средства в сумме 65 000 руб., а продавец передал оригинал доверенности и архивные документы на приобретаемый гараж.

Истец указывает, что при заключении договора стороны условились обратиться в регистрирующий орган с целью оформления права собственности на рассматриваемый гараж, однако ФИО1 уклонился от подачи документов на регистрацию.

При этом, судом также установлено, что согласно архивной выписке из решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Смоленска от 24.11.1987 № 451, на земельном участке, предоставленном решением горисполкома № 272 от 09.04.1982 в пользование ГСК «Кристалл-3», в соответствии с решением правления, выделено члену ГСК «Кристалл-3» ФИО3 место № для строительства гаража под мотоцикл (л.д. 46).

Согласно справке, представленной председателем ГСК «Кристалл-3», паенакопления за гараж внесены ФИО3 полностью с 24.11.1987 по 24.11.1988.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что первоначальным собственником рассматриваемого гаража являлся член ГСК «Кристалл-3» ФИО3, который, на предоставленном ему участке земли в ГСК, своими силами построил данное сооружение.

ФИО2, в целях осуществления регистрации своего права собственности на спорный гараж, в 2022 г. заказано проведение кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ был получен технический план здания от 11.07.2022. Согласно указанному техническому плану нежилого здания, гараж представляет собой объект недвижимости – помещение, общей площадью 40,2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 13-39).

Согласно справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», объект, расположенный по адресу: , в архивных материалах ОГБУ отсутствует.

По данным ГСК «Кристалл-3» проектная документация на гараж № не составлялась, разрешение на ввод здания (гаражей) не давалось, технический паспорт на гараж отсутствует.

На основании вышеизложенного, ФИО2 приобрел право собственности на рассматриваемый гараж, поскольку данный объект является недвижимы имуществом, возведен на земельном участке, закрепленном Решением исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Смоленска за членом ГСК для этих целей, а истец является правопреемником первоначального собственника.

Таким образом, принимая во внимание, что правоустанавливающий документ на гараж не был получен ФИО3, указанное обстоятельство не может являться основанием к отказу в признании за истцом, как новым собственником, права собственности на данное недвижимое имущество. Права на гараж помимо истца ответчиком либо иными лицами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, за истцом подлежит признание права собственности на спорный гараж в порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, право собственности на недвижимое имущество – гараж № площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов