Гражданский кодекс часть 1

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Обуховой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некипеловой Л.Ф., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Некипелова Е.Д., Некипелова Д.Е., Некипелова Ф.Д. к администрации Муниципального образования «Нижнесанаркое сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав следующее

Некипелова Л.Ф., <данные изъяты> Некипелов Е.Д., Некипелов Ф.Д. является собственником жилого помещения : квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> ул. Мира д.4 кв.4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Некипелов Д.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> ул. Мира д.4 кв.3.

Являясь одной семьей они произвели перепланировку указанных квартир, объединив их в одно жилое помещение, а так же произвели теплый пристрой на земельном участке Мира 4-4.

В результате реконструкций изменилась общая площадь помещений, их расположение и конфигурация.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию и переустройство квартир не получали, то данные работы являются самовольными.

Согласно заключению проектно-архитектурной организации пристрой соответствует требованиям закона, не нарушает прав иных лиц и не выходит за пределы их участка.

На основании изложенного просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на переустроенную квартиру под № 4, изменив общую площадь помещения на 114,19 кв.м., сохранив объект недвижимости в реконструированном/переустроенном виде.

Истцы Некипелова Л.Ф., действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> Некипелова Е.Д., Некипелов Д.Е., Некипелов Ф.Д. не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой. В заявлении просили дело рассматривать без их участия, иск поддерживают.

Представитель истцов адвокат Тропина Н.А., участвуя в судебном заседании, иск поддержала, указала что две квартиры объединены в одно помещение, к ним пристроен общий теплый пристрой, однако данный пристрой не выходит за пределы земельного участка, находящегося в собственности истцов. Общей квартире необходимо присвоить адрес № 4 и сохранить ее в переустроенном виде указав сведения о техническом состоянии квартиры по техпаспорту от 16.05.2018 года. Но эти самовольные действия не нарушают прав иных лиц и могут быть сохранены.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Нижнесанарское сельское поселение», будучи извещенными о дате и месте разбирательства, не участвовал в судебном заседании, извещены судебной повесткой, в заявлении просили дело рассматривать без их участия, возражений против иска не представили.

3-и лица Гредяев И.В., Гредяева Е.Ф., Сандалова Е.И., будучи извещенными о дате и месте разбирательства не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, возражений против иска не представили.

Разрешая указанные требования на основе представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на кадастровом учете и в регистрации в едином госреестре прав имеется следующее недвижимое имущество:

квартира по адресу <адрес> ул. Мира д.4 кв.4, кадастровый №, площадью 46,0 кв.м. расположенном на 1 этаже одноэтажного дома, которая принадлежит на праве собственности Некипеловой Л.Ф., Некипелову Е.Д., Некипелову Ф.Д. по 1/3 доли в праве собственности каждому на основании решения Троицкого районного суда от 16.09.2009 года по делу № 2-349/2009. Исходя из выписки ЕГРП- раздела плана поэтажного плана квартиры квартира состоит из 5 жилых помещений площадью 17,6, 7,2, 3,1, 7,1, 11 кв.м.

земельный участок по адресу <адрес> ул. Мира д.4 кв.4, кадастровый №, площадью 678 кв.м. на котором расположена квартира № 4 дома расположенного по этому же адресу, которая принадлежит на праве собственности Некипеловой Л.Ф., Некипелову Е.Д., Некипелову Ф.Д. по 1/3 доли в праве собственности каждому на основании постановления № 499 Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о передачи земельного участка в собственность. Границы земельного участка установлены и внесены в кадастровый учет и ЕГРП.

квартира по адресу <адрес> ул. Мира д.4 кв.3, кадастровый №, площадью 28,1 кв.м. расположенном на 1 этаже одноэтажного дома, которая принадлежит на праве собственности Некипелову Д.Е. на основании договора купли-продажи имущества от 07.12.2007 года. Исходя из выписки ЕГРП- раздела плана поэтажного плана квартиры квартира состоит из 3 жилых помещений площадью 18, 6,9, 3 кв.м и входной веранды 2,50*2,70 кв.м.

Все вышеуказанные права собственности указанных выше лиц зарегистрированы в Едином госреестре прав на недвижимость.

Жилой дом, в котором расположены квартиры, является четырех квартирным домом, расположенным на отдельном земельном участке.

Квартиры между собой имеют смежную стену, и земельные участки, на которых они расположены так же имеют смежную границу.

Квартира № 1 этого дома принадлежит Гредяеву И.В. и Гредяевой Е.Ф., а квартира № 2 Сандаловой Е.И.

В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" к одному из основных типов жилища малоэтажной застройки сельских поселений относятся усадебные дома с местами приложения труда и одно-двухквартирные дома с приквартирными участками или двориками перед частью квартир, на которых может развиваться личное подсобное хозяйство. Блокированным жилым домом является дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственно свой приквартирный участок.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (Письмо Минэкономразвития РФ).

Оценивая техническую документацию на весь жилой дом, в котором расположены квартиры истца и 3-х лиц, обстоятельства того, что им принадлежат на праве собственности и земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, суд считает, что указанный дом является многоквартирным домом блочного типа.

Сами квартиры имеют отдельный вход/выход на отдельный земельный участок, согласно пояснений сторон не имеется общего коммунального устройства.

Судом установлено, что истцами за счет собственных средств, произведена перестройка жилого помещения без получения соответствующих согласований, без согласия собственников иных помещений в многоквартирном доме, без проведения собрания собственников всех жилых помещений, путем возведения на земельном участке Некипеловой Л.Ф., Некипелова Е.Д., Некипелова Ф.Д. под кадастровым № пристроя, состоящего из семи жилых помещений с выходом за пределы периметра дома и квартир № 3 и № 4.

В результате реконструкции жилого помещения изменилось количество помещений, изменилась конфигурация квартир, они стали единым жилым помещением с единым входом/выходом и сообщением комнат, их площадь и расположение относительно земельного участка № 4.

При этом истцы разрешение на реконструкцию и строительство пристроя и квартир не получали.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ч.3 ст. 222 ГК РФ так же предусматривает возможность сохранения самовольно возведенного строения за лицом, если строение возведено на переданном этому лицу земельном участке и соответствует требованиям законодательства, не создает угрозы интересам иных лиц.

При этом должны быть соблюдены одновременно следующие условия: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положению п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указано выше истцы, как собственники квартир, и земельного участка произвели самовольное изменение площади и конфигурации квартиры, выйдя за пределы ее законного периметра, изменив площадь помещения.

При этом изменилась площадь квартиры настолько, что возник новый объект недвижимости, а само изменение вышло за пределы квартиры.

Следовательно, при разрешении спора о праве в измененном состоянии в части законности возведенного пристроя подлежат применению положения ч.3 ст. 222 ГК РФ и 25,26 ЖК РФ.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, самовольное переустройство, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения проектного бюро « Сфера», имеющего допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений от 11.07.2018 года, пристрой к квартире соответствует нормам и правилам, характеризуется как нормативный, имеет нормальный уровень ответственности, конструктивно безопасен, отвечает требованиям надежности и пригоден к эксплуатации.

Согласно заключению кадастрового инженера пристрой в жилом доме возведен за линией регулирования застройки, на территории земельного участка, на котором расположена сама квартира, не выходя за пределы земельного участка, находящегося у истцов Некипеловой Л.Ф., Некипелова Д.Е., Некипелова Ф.Д. в собственности.

Таким образом, произведенная истцами перестройка квартиры может быть сохранена только с учетом пристроя к квартире, квартиры могут быть сохранены в переустроенном / реконструированном виде в порядке объединения двух объектов в один, а площадь всей объединенной квартиры становится 114,9 кв.м.

Установив, что реконструированный объект расположен в границах земельного участка, изначально отчужденного для ведения личного подсобного хозяйства, возведенный пристрой соответствует требованиям СНИП и не нарушает прав иных лиц, требований о сносе и освобождении участка органами местного самоуправления или собственниками иных жилых помещений в многоквартирном доме не заявлено, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания прав истцов на реконструированный объект недвижимости.

Документом, описывающим реконструированные объекты недвижимости, который является основанием к внесению сведений кадастрового и государственного учета недвижимости является технический паспорт квартиры от 16.05.2018, составленный АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное БТИ».

Исходя из того, что квартира № 4 изначально являлась большей по площади, именно земельный участок является принадлежностью квартиры № 4, а пристрой возведен на участке № 4, суд считает возможным объединенному объекту недвижимости присвоить номер № 4.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиры под № 3 и №4, расположенные по адресу <адрес> ул. Мира д.4 под кадастровыми № и № в перестроенном состоянии:

в виде объединения квартир в одно жилое помещение,

с сохранением пристроя состоящего из 7 помещений,

с общей площадью объединенных квартир и пристроя равной 114,9 кв.м.

включив в состав жилых помещений квартир помещения самовольно возведенного пристроя площадью: 6,6 кв.м., 9,1 кв.м., 4.1 кв.м., 5.7 кв.м., 5,0 кв.м., 5.6 кв.м., 3,9 кв.м.

присвоив адрес реконструированному объекту недвижимости квартира №4, в жилом доме по адресу <адрес> ул. Мира д.4.

Признать за право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым : Некипеловой Ларисой Федоровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Некипеловым Евгением Дмитриевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Некипеловым Федором Дмитриевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Некипеловым Дмитрием Евгеньевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу <адрес> ул. Мира д.4 кв.4 в реконструированном состоянии

в виде объединения квартир № 3 и №4 в одно жилое помещение,

с сохранением пристроя состоящего из 7 помещений площадью 6,6 кв.м., 9,1 кв.м., 4.1 кв.м., 5.7 кв.м., 5,0 кв.м., 5.6 кв.м., 3,9 кв.м.

с общей площадью объединенных квартир и пристроя равной 114,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских