Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора дарения квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора дарения квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его дочерью ФИО3 был заключён договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ также было заключено дополнительное соглашение. ФИО7 приняла от него (ФИО7) в дар указанную квартиру. Договор дарения был зарегистрирован в Росреестре по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 10.1 Договора – после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к одаряемому, даритель сохраняет право пожизненного пользования квартирой или пожизненного проживания в квартире. Одаряемый обязуется обеспечить дарителю право пожизненного пользования квартирой и/или пожизненного проживания в квартире.

Согласно пункту 14.1 Договора – даритель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае существенного нарушения одаряемым условий настоящего договора (п.2 ст.450 ГК РФ). Под существенным нарушением одаряемым условий договора, является нарушение одаряемым п.10.1 договора, в том числе, но не исключительно:

- одаряемый не предоставляет дарителю возможность пожизненного проживания в квартире и/или пользования квартирой;

- одаряемый создаёт условия для исключения возможности дарителя пожизненного проживания в квартире и/или пользования квартирой;

- одаряемый создаёт затруднительные для дарителя условия проживания в квартире;

- одаряемый отчуждает квартиру любым способом третьему лицу;

- одаряемый передаёт квартиру в залог либо в аренду третьему лицу.

Истец указывает, что в настоящее время ответчик исключила возможность его проживания в квартире, а именно сменила замок на входной двери, не предоставляет ему ключи от квартиры, отказывает в регистрации истца в квартире, а также выставила квартиру на продажу, путём размещения объявлений на сайтах «Циан» и «Авито».

Все указанные обстоятельства нарушают права истца, нарушают условия договора и возможности пользования истцом квартирой и проживания в ней. Поскольку условия договора дарения квартиры, предусматривают случаи расторжения договора при нарушении дарителем условий договора, то истец просит суд расторгнуть договор дарения квартиры, заключённый между ним и ответчиком.

Ранее истец обращался к ответчику с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, но письмом от ДД.ММ.ГГГГФИО7 сообщила о своём несогласии с расторжением договора. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру ФИО6 поддержал исковые требования своего доверителя и просил данные требования удовлетворить в полном объёме. Истец предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала и предоставила отзыв на иск, в котором не возражала удовлетворению иска, пояснив, что ею действительно были нарушены условия договора дарения квартиры.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору дарения даритель передаёт одаряемому вещь (движимое или недвижимое имущество) по безвозмездной сделке. Согласно ст.450 ГК РФ – изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7 и его дочерью ответчиком ФИО3 был заключён договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также было заключено дополнительное соглашение. ФИО7 приняла от истца (ФИО7) в дар указанную квартиру. Договор дарения был зарегистрирован в Росреестре по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 10.1 Договора предусмотрено, что после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к одаряемому, даритель сохраняет право пожизненного пользования квартирой или пожизненного проживания в квартире. Одаряемый обязуется обеспечить дарителю право пожизненного пользования квартирой и/или пожизненного проживания в квартире.

- одаряемый создаёт затруднительные для дарителя условия проживания в квартире;

- одаряемый отчуждает квартиру любым способом третьему лицу;

- одаряемый передаёт квартиру в залог либо в аренду третьему лицу.

Факт размещения объявления о продаже квартиры подтверждается распечатками с сайтов «Циан» и «Авито».

Условиями договора предусмотрена также возможность расторгнуть договор дарения, в случае существенного нарушения одаряемым условий договора (п.14.1 Дополнительного соглашения к договору).

В связи с чем, ответчиком были нарушены условия договора, нарушение которых даёт истцу право на расторжение договора.

Истец направлял ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора дарения, но ответом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказала в расторжении договора.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и расторгает договор дарения квартиры, заключённый между истцом и ответчиком.

Согласно п.14.3 Договора дарения: «В случае расторжения договора в течение 3-х рабочих дней одаряемый возвращает квартиру в собственность дарителю:

- одаряемый передаёт квартиру дарителю по акту приёма-передачи квартиры;

- стороны обязаны предоставить документы в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру дарителю.

Право собственности на квартиру переходит к дарителю с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру дарителю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора дарения квартиры - удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>, площадью 30,9 кв.м., 13 этаж, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключённый между ФИО2 и ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья