Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом его уточнения, к ФИО2, в обоснование которого указал, что дд.мм.гггг между ним, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до дд.мм.гггг По условиям договора ФИО2 обязался оплачивать арендную плату не позднее 10-го числа расчетного месяца в размере 5 долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации (ЦБ РФ) на день оплаты за 1 кв.м., что составляет 750 долларов США исходя из общей площади помещения 150 кв.м. Помимо этого, ответчиком также подлежали оплате общеэксплуатационные и коммунальные расходы по показаниям счетчиков. Однако ФИО2 нарушил условия договора, арендную плату за период его действия не оплачивал. Вследствие чего, долг по арендным платежам составил 7 500 долларов США, по коммунальным услугам – 12 453,82 руб., долг за потребленную энергию – 7 969,04 руб. В связи с этим, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 475 350 руб. (по курсу валют, установленному ЦБ РФ на день подачи заявления), пени за просрочку уплаты арендных платежей – 162 094,35 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 12 453,82 руб. и электроэнергии – 7 969,04 руб., а также расходы по оплате госпошлины – 8 217 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 иск не признал, указав при этом, что с апреля дд.мм.гггг г. после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, помещением не пользовался, передав ключи доверенному лицу ФИО1 без составления соответствующего акта. В последующем, насколько ему известно, данное помещение было передано в пользование другим лицам, в частности, ООО «Алмаз». При этом, за весь период действия договора аренды ФИО1 каких-либо претензий по поводу имеющейся задолженности по арендным платежам и выплате долга не предъявлял. Впервые подобного рода претензия поступила только в начале дд.мм.гггг года. В этой связи полагает, что предъявляя требования по истечении длительного периода после прекращения договорных отношений, ФИО1 злоупотребляет правом, поскольку данное обстоятельство влечет увеличение заявленного к взысканию долга, в том числе, и штрафных санкций.

Представитель ООО «Алмаз», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленных суду письменных пояснениях факт пользованием помещением по адресу: <адрес> на условиях договора аренды отрицал.

Выслушав ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ).

При этом, договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 ст.610 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2).

По общему правилу валютой долга и валютой платежа является рубль (статья 140, пункт 1 статьи 317 ГК РФ).

Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях (валюта платежа) в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (валюта долга). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу статей 140 и 317 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Согласно сведениям ЕГРИП, ФИО2 имел статус индивидуального предпринимателя до дд.мм.гггг (л.д.27-30).

дд.мм.гггг между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

При этом, договором также предусмотрено, что арендатор обязуется нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещения, в том числе, коммунальные расходы. Общеэксплуатационные и коммунальные расходы по содержанию арендуемого помещения включают затраты на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и эксплуатационные расходы управляющей организацией (пункт 2.2.5).

По окончании срок действия договора или при его расторжении арендатор обязан освободить занимаемое помещение не позднее одних суток после окончания срока действия договора (пункт 2.2.6).

Размер фиксированной арендной платы составляет 5 долларов США за 1 кв.м., что в месяц составит 750 долларов США за 150 кв.м. При этом, оплата производится в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты (пункт 3.2).

Арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором ежемесячно, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, не позднее 1-го числа расчетного месяца (пункты 3.3.1, 3.3.2).

Общеэксплуатационные и коммунальные расходы уплачиваются арендатором ежемесячно в течение 10 дней с момента получения счета на оплату и по показаниям счетчика (пункт 3.3.3).

Пунктом 3.6 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

При этом, в силу пункта 4.1 договора срок его действия и срок аренды истекают дд.мм.гггг (л.д.8-10).

Актом приема-передачи, подписанным сторонами, подтвержден факт того, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) вышеуказанное помещение (л.д.14-15).

Доказательств того, что договор продлен по соглашению сторон, истцом не представлено (пункт 4.2 договора).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 сослался на нарушение ФИО2 условий договора и не оплату арендных платежей за весь период его действия.

Вместе с тем, пунктом 5 статьи 614 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Помимо этого, в силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пунктам 3-4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При этом, в силу положений пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что Гражданский кодекс Российской Федерации в числе основных начал гражданского законодательства называет следующие: при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, не допускается любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Установленная пунктом 5 статьи 10 ГК РФ презумпция добросовестности действий участников гражданских правоотношений не предполагает возложение на гражданина бремени негативных последствий, связанных с допущенными в отношении его нарушениями, имевшими место со стороны других участников отношений. Если же будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов другой стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения.

Из материалов дела следует, что на протяжении всего времени существования арендных правоотношений (с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг) ФИО1, как арендодатель, фиксацию имевшейся задолженности не осуществлял, претензии по поводу долга, а также соответствующие требования (ст.ст.614, 619 ГК РФ) при условии систематического нарушения ФИО2 обязательств по уплате арендных и иных платежей, предусмотренных договором аренды, не предъявлял.

Напротив, впервые претензия о наличии подлежащего уплате долга направлена истцом в адрес ФИО2 только дд.мм.гггг, то есть по истечении длительного периода времени после прекращения действия договора аренды, и получена ответчиком в январе дд.мм.гггг г. (л.д.20-26).

Вышеназванные обстоятельства, по мнению суда, повлекли увеличение суммы задолженности и начисление штрафных санкций, заявленных истцом к взысканию, в том числе, и с учетом того, что денежные обязательства по договору аренды (валюта долга) установлены в иностранной валюте (долларах США).

С учетом изложенного, предъявление ФИО1 требований к ответчику об уплате долга по договору аренды, начиная с дд.мм.гггг, свидетельствует о поведении истца, как выходящего за рамки добросовестного (злоупотребление правом), и оцениваются судом применительно к требованиям пунктов 3, 4 статьи 1 и статьи 10 ГК РФ.

В этой связи, на основании п.2 ст.10 ГК РФ суд не находит оснований для судебной защиты права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дроздов С.А.