Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ливашова <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ливашов <данные изъяты> обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности к нему на объект недвижимого имущества, указывая при этом, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества, реализуемого в рамках конкурсного производства АООТ «Совстроймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел неоконченный строительством жилой дом, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В этот же день, после перечисления продавцу подлежащих уплате по договору денежных средств, неоконченный строительством жилой дом был передан ему по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное выше имущество.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ему было сообщено об отказе в государственной регистрации права поскольку: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения об аресте на данный объект недвижимого имущества, для погашения которого собственнику или его представителю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Советский отдел Росреестра; отсутствует заявление о регистрации перехода права собственности второй стороны по сделке в лице конкурсного управляющего АООТ «Совстроймонтаж» ФИО4; не представлены документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего, в том числе выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, а также решение собрания кредиторов АООТ «Совстроймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ; кроме того, в отношении данного объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о его площади в размере № в то время как согласно кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> площадь застройки составляет №

В связи с ликвидацией организации-продавца АООТ «Совстроймонтаж», он не может устранить указанные в уведомлении регистрирующего органа препятствия для совершения регистрационных действий, в связи с чем просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, по аналогии закона подлежат применению положения ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ст. 551 ГК РФ.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве исковые требования не признал, заявив ходатайство о переводе его из ответчика в третьи лица, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В отзыве указал, что при рассмотрении судом споров о признании права собственности привлечение Управления к участию в деле в качестве ответчика неправомерно, поскольку не является субъектом спорных материальных правоотношений. В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление является государственным органом, осуществляющим полномочия по государственной регистрации прав, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом. Управление может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются действия Управления, связанные с вынесением отказа в государственной регистрации либо при уклонении от исполнения возложенных на Управление законом обязанностей в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ. Согласно требованиям действующего законодательства обязанность по регистрации прав собственности возложена на Управление законом, производится в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и дополнительного обязания государственного органа к совершению действий судебным актом не требуется.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из обстоятельств дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> АООТ «Совстроймонтаж» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Ранее, определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках этого же дела, АООТ «Совстроймонтаж» и другим лицам, было запрещено совершать сделки, связанные с отчуждением движимого и недвижимого имущества организации без согласия на то арбитражного управляющего.

Решением собрания кредиторов АООТ «Совстроймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена реализация имущества организации-банкрота путем проведения открытых торгов (аукциона) по стоимости не менее оценочной.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись открытые торги по реализации имущества несостоятельного предприятия АООТ «Совстроймонтаж» - неоконченного строительством жилого дома, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (лот №) с минимальной начальной ценой в размере № руб.

Согласно протоколу об итогах аукциона, подписанному аукционной комиссией, продавцом в лице конкурсного управляющего ФИО4, а также представителями уполномоченного органа, победителем торгов (покупателем) был признан ФИО1, как предложивший наиболее высокую цену — № руб.

На основании результатов аукциона, ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Совстроймонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Ливашовым <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, реализуемого в рамках конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, - жилого дома неоконченного строительством, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по условиям которого покупатель уплачивает продавцу денежные средства за приобретенное имущество не позднее 5-ти банковских дней с момента его подписания, после чего в течение 3-х календарных дней такое имущество передается покупателю по акту приема-передачи.

В этот же день, Ливашов <данные изъяты> перечислил платежным поручением № на счет АООТ «Совстроймонтаж» денежные средства в размере № руб., которые с учетом внесенного ранее задатка в размере № руб., поступили на счет продавца. Денежные средства, вырученные от продажи имущества поступили в конкурсную массу должника.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которого АООТ «Совстроймонтаж» передало, а Ливашов <данные изъяты> принял указанный выше объект недвижимого имущества.

Таким образом, обязанности покупателя по оплате имущества и продавца по его передаче были выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ собрание кредиторов АООТ «Совстроймонтаж» рассмотрело и приняло к сведению отчет конкурсного управляющего ФИО4 по результатам конкурсного производства (куда вошли сведения о продаже вышеуказанного объекта недвижимости) и также приняло решение обратиться в Арбитражный суд с ходатайством о завершении конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> конкурсное производство в отношении АООТ «Совстроймонтаж» было завершено.

Из представленной налоговым органом выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Совстроймонтаж» снято Межрайонной инспекцией ФНС № по <адрес> с государственного учета юридических лиц в связи с ликвидацией вследствие признания несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> принятая Арбитражным судом ДД.ММ.ГГГГ обеспечительная мера в виде запрета АООТ «Совстроймонтаж» и другим лицам совершать сделки, связанные с отчуждением движимого и недвижимого имущества организации без согласия на то арбитражного управляющего, отменена.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности АООТ «Совстроймонтаж» на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь последнего составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, а также технического паспорта изготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки дома составляет <данные изъяты> что по мнению суда не равнозначно площади дома, поскольку представляет собою площадь застроенной части земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Как было установлено, Ливашову <данные изъяты> уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, было сообщено об отказе в государственной регистрации права поскольку: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения об аресте на данный объект недвижимого имущества, для погашения которого собственнику или его представителю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Советский отдел Росреестра; отсутствует заявление о регистрации перехода права собственности второй стороны по сделке в лице конкурсного управляющего АООТ «Совстроймонтаж» ФИО4; не представлены документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего, в том числе выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, а также решение собрание кредиторов АООТ «Совстроймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, в отношении данного объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о его площади в размере № кв.м., в то время как согласно кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> площадь застройки составляет № кв.м.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Поскольку препятствия, указанные государственным регистратором в уведомлении об отказе в государственной регистрации Ливашову <данные изъяты>. права собственности на приобретенный объект недвижимости, не могут быть устранены по причине ликвидации организации продавца АООТ «Совстроймонтаж», но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество и в ходе судебного разбирательства представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ходатайство Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о его замене в качестве стороны по делу на третье лицо суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку Управление является государственным органом, осуществляющим полномочия по государственной регистрации прав. Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ливашова <данные изъяты> удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход к Ливашову <данные изъяты> права собственности на жилой дом неоконченный строительством, общей площадью №., площадью застройки № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринский сельский округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в течение десяти дней через Неманский городской суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Марочкович Л.А.