Гражданский кодекс часть 1

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Агабеговой А.А., с участием представителя истца ИРС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ККТ к администрации муниципального образования «<адрес>», сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ККТ обратилась в суд с требованием о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ККТ и СПК «<данные изъяты>» действительной и исполненной. При заключении договора купли-продажи были выполнены требования, предусмотренные ст. 549 ГК РФ по передаче продавцом недвижимого имущества в собственность покупателя, ст. 550 ГК РФ - договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, договор содержит условия о цене недвижимого имущества. Однако зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ККТ не смогла, поскольку у СПК «<данные изъяты>» отсутствуют правоустанавливающие документы на данное домовладение. Во внесудебном порядке установить право собственности невозможно.

Представитель истца ИРС в судебном заседании просила удовлетворить ее требования. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ между её доверительницей и СПК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. По условиям договора жилой дом оценивался в <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. В соответствии с указанным договором ответчик передал ККТ указанный объект недвижимости, а та приняла недвижимое имущество и пользуется им с того времени. Стороны имущественных претензий и иных неисполненных обязательств по отношению друг к другу не имели. В связи с отсутствием у СПК «<данные изъяты>» правоустанавливающих документов на данное домовладение ККТ не смогла зарегистрировать сделку Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> действительной и исполненной, а также признать за ККТ право собственности на указанный дом. ККТ занимала данный дом в связи с работой в СПК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года, но в <данные изъяты> году купило его у СПК. Дом был построен СПК «<данные изъяты>».

Представители ответчиков и третьего лица - Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.

При этом, администрация МО «<адрес>» не возражала против удовлетворения требований ККТ

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 19 Конституции РФ устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> был передан ККТ (л.д. 6).

Право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ККТ и СПК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: <адрес> Общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в связи с отсутствием у СПК «<данные изъяты>» правоустанавливающих документов на данное домовладение ККТ не смогла зарегистрировать сделку Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, в частности на домовладение представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

ККТ выполнены все условия договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (получено указанное имущество, внесены денежные средства продавцу), соблюдены требования ГК РФ (договор составлен в письменной форме, подписан сторонами) (л.д. 5-6).

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования о признании договора купли-продажи жилого <адрес> действительным и признании за истицей права собственности на указанный дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ККТ удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ККТ и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» действительным и исполненным.

Признать за ККТ право собственности в целом на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.