Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о включении в состав наследственного имущества жилого дома; о признании права собственности на жилой дом и о прекращении права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти его матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м; о признании за ним права собственности на указанный жилой дом и о прекращении права собственности ответчицы на данный жилой дом (запись регистрации №). При этом указывает, что при жизни ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО5 приобрела у ФИО4 названный жилой дом по договору купли – продажи. С момента приобретения жилого дома ФИО5 владела им и пользовалась как своей собственностью, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, не успев зарегистрировать право собственности на дом в установленном порядке. При обращении к нотариусу по вопросу оформления наследства после смерти матери, он получил отказ со ссылкой на то, что государственная регистрация права собственности за умершим на жилой дом не проведена. Кроме него наследником после смерти ФИО5 является его сестра ФИО3, которая от принятия наследства отказалась.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, настаивает на их удовлетворении.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 с требованиями истца согласна, принимать наследство после смерти матери она не желает.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, администрации Коротоякского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Судом для извещения ответчика ФИО4 о рассмотрении дела на ДД.ММ.ГГГГ была направлена повестка заказным письмом с уведомлением по ее последнему, известному месту жительства: <адрес>, которая ДД.ММ.ГГГГ была возвращена в суд, с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д. 34,35).

Согласно справки Совета народных депутатов городского поселения – г. Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, ФИО4 по адресу: <адрес> не проживает, ее место жительства неизвестно (л.д. 23).

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с его последнего известного места жительства.

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО4 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя, в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика, ФИО4, адвокат ФИО9 просила разрешить данный вопрос по усмотрению суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Представитель третьего лица на стороне ответчика администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика администрации Коротоякского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, адвоката ФИО9, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО8, третьего лица ФИО3, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, представителей третьих лиц: администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, администрации Коротоякского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области.

Проанализировав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом), с одной стороны, и ФИО5 (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли – продажи по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 36,6 кв.м (п. 1). Согласно п. 3 данного договора отчуждаемый жилой дом продан за 7725 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании договора (л.д. 11). Продавец ФИО4 передала, а покупатель ФИО5 приняла указанный жилой дом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г.. Кроме того, продавец передал ключи от жилого дома, домовую книгу, технический паспорт, квитанции по оплате коммунальных услуг и договор купли – продажи, в связи с полным денежным расчетом по указанному жилому дому (л.д. 10). Указанный выше договор купли – продажи жилого дома не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Право собственности ответчика на спорный жилой дом, зарегистрировано Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № (л.д. 19).

Острогожский филиал Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» был преобразован в Острогожский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, который в дальнейшем преобразован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Острогожского района Воронежской области (л.д. 18).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме при подписания договора купли- продажи, при этом продавец передал, а покупатель принял указанный жилой дом по передаточному акту. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах указанный жилой дом принадлежал умершей на праве собственности, но не был оформлен надлежащим образом в связи с ее смертью.

Постановлением нотариуса Острогожского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2, в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом после смерти ФИО5 отказано, поскольку не проведена государственная регистрация права собственности за умершим на указанный жилой дом (л.д. 9).

Таким образом, единственным препятствием для государственной регистрации указанной сделки является смерть ФИО5

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п.1 ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя.

Исходя из свидетельств: о рождении ФИО2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ горбюро ЗАГС г. Острогожска Воронежской области (л.д.7); о рождении ФИО10 I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ горбюро ЗАГС г. Острогожска Воронежской области серия (л.д.21); о заключении брака между ФИО10 и ФИО11 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петропавловского сельского совета Острогожского района Воронежской области (л.д.22); справки о заключении брака между ФИО12 и ФИО13, ФИО5 является матерью ФИО2 и ФИО3 (л.д.42).

Таким образом, ФИО2 как сын, а ФИО3, как дочь, наследодателя являются наследниками первой очереди по закону к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО5. ФИО3, согласно ее заявления, наследство после смерти матери не принимала и на него не претендует (л.д.45).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 своевременно (ДД.ММ.ГГГГ г.) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 (л.д. 40).

При таких обстоятельствах ФИО2 является единственным наследником по закону к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО5, в том числе на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 36,6 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 36,6 кв.м., зарегистрированное Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записи о регистрации №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий