Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИСК ГорСтрой» к ФИО2 о признании договора о совместной деятельности незаключенным,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ИСК ГорСтрой» обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что 13.05.2016 года между ООО «ИСК ГорСтрой» и ФИО2 составлен и подписан договор о совместной деятельности, согласно которому стороны взяли на себя обязательства соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома. В силу п. 2.1.1. договора, ФИО2 вносит денежные средства в сумме 2500000 рублей в общее дело в соответствии с графиком платежей (Приложение <Номер обезличен> к Договору). После ввода жилого дома в эксплуатацию причитающиеся участнику площади, 85 кв.м, Участник-1 передает Участнику-2 в собственность в счет перечисленных Участником-2 денежных средств. На основании п. 3.2. Договора, ООО «ГорСтрой» обеспечивает сдачу двухэтажного блокированного дома в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года; оформляет Участнику-2 право собственности на квартиру площадью 85 кв.м, для чего не позднее 14 дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает документы в соответствующие государственные органы и осуществляет другие необходимые действия. Согласно ст. 1041 ГК РФ, сторонами договора о совместной деятельности (простого товарищества), заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Участники заключают взаимный договор о совместной деятельности, создают простое товарищество. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности, каждый участник должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение прибыли. Имущественные взносы и созданное имущество, доходы составляют объект их общей долевой собственности. Между тем, из договора о совместной деятельности, заключенного между ООО «ИСК ГорСтрой» и ФИО2, не следует, что ФИО2 обладает правом на участие в управлении общими делами предприятия; на долю в праве на общее имущество; на получение части прибыли. Таким образом, по сути, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, который подлежит правовому регулированию ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно ст. 4 указанного закона, Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом или объект недвижимости, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется принять объект долевого строительства и уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ №214, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Между тем, оспариваемый договор не прошел государственную регистрации. В связи с чем, является незаключенным и не порождающим соответствующих юридических последствий. Просит признать договор о совместной деятельности от 13.05.2016 года, подписанный между ООО «ИСК ГорСтрой» и ФИО2, незаключенным.

В судебное заседание представитель ООО «ИСК ГорСтрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Существенными условиями договора простого товарищества являются предмет договора - совместное ведение деятельности, направленной к достижению общей для всех участников цели, а также соглашение о вкладах участников в общее дело, в качестве которых могут выступать деньги, вещи, имущественные и неимущественные права, и обязанностях по ведению совместной деятельности. При отсутствии названных условий договор считается незаключенным.

По правилам статьи 431 ГК РФ для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 13.05.2016 года между ООО «ИСК ГорСтрой» и ФИО2 был заключен договор б/н о совместной деятельности, согласно которому стороны обязались сотрудничать в области строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: <Номер обезличен> (первая очередь строительства) и получения ФИО2 в собственность <...> площадью 85 кв.м.

В силу п. 2.1.1. договора, Участник-2 ФИО2 вносит денежные средства в сумме 2500000 рублей в общее дело в соответствии с графиком платежей (Приложение №1 к Договору).

Из Приложения следует, что стороны согласовали следующий график платежей: 20000 рублей вносится Участником – 2 12 мая 2016 года; 1480000 рублей – не позднее 17 мая 2016 года; 1000000 рублей – не позднее 12.11.2016 года.

Согласно п. 2.1.2 договора, Участник -1 в качестве взноса в общее дело заключает договор субаренды земельного участка, на котором ведется строительство, заказывает необходимую проектно-сметную документацию, организовывает мероприятия по строительству двухэтажного блокированного дома по адресу: <...>, кадастровый номер: <Номер обезличен> (первая очередь строительства), осуществляет иную необходимую деятельность.

В дальнейшем, после ввода жилого дома в эксплуатацию, Участник-1 передает в собственность Участнику-2 квартиру площадью 85 кв.м, в счет перечисленных Участником 2 денежных средств ( п.2.2. договора).

Приложениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> к договору стороны согласовали, что после сдачи жилого дома Участник-1 передает Участнику-2 <...> 1-ой очереди строительства и прилегающий земельный участок.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что денежную сумму в размере 1500000 рублей ФИО2 внес в кассу ООО «ИСК ГорСтрой» по приходно-кассовым ордерам 17.05.2016 года и 12.05.2016 года.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 15.06.2017 года было установлено, что 29.12.2016 года между ООО «Иск ГорСтрой» и ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...>. По условиям данного договора, цена объекта составила 2500000 рублей. Денежные средства в сумме 1500000 рублей вносятся покупателями до подачи документов на регистрацию права собственности, 1000000 рублей – до <Дата обезличена>. Между тем, Ч-выми была внесена только сумма 1500000 рублей. Решением суда от <Дата обезличена> с ФИО2 и ФИО4 солидарно в пользу ООО «Иск ГорСтрой» взыскана задолженность в размере 1000000 рублей.

12.01.2017 года произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4 на указанную квартиру.

Оценив условия оспариваемого договора, доводы иска и возражения ответчика суд приходит к выводу, что в договоре простого товарищества не согласован ряд существенных условий.

Так, сторонами не согласована общая цель, в договоре отсутствуют сведения как о параметрах возводимого объекта (назначение, площадь, этажность и иные индивидуализирующие признаки), также не определен общий объем финансирования объекта, из содержания договора о совместной деятельности не представляется возможным установить ни размер вкладов сторон (суммы вносимой Участником-1), при таких обстоятельствах договор невозможно признать заключенным.

Каких-либо отдельных соглашений либо промежуточных соглашений сторонами не заключалось.

Кроме того, п. 4 договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. В случае нарушения Участником-2 сроков внесения в кассу денежных средств, он уплачивает Участнику-1 пеню в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае если просрочка оплаты очередной суммы инвестирования превысит 5 банковских дней, Участник-1 имеет право в одностороннем порядке прервать свое участие в настоящем договоре, письменно уведомив Участника-1 за 10 дней. В случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию на срок более 2 месяцев, Участник-2 имеет право прервать свое участие в договоре в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Участника-1 за 10 дней. Участник-1 возвращает Участнику-2 внесенную сумму, а также возмещает убытки в размере официальной ставки, установленной ЦБ России за весь период пользования средствами Участника-2, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день официального объявления о выходе из договора.

Между тем, положения главы 55 ГК РФ не содержат норм, предусматривающих имущественную ответственность одного товарища перед другим в процессе осуществления совместной деятельности.

Договор простого товарищества относится к договорам, направленным на достижение цели, единой для всех участников, то есть к так называемым общецелевым договорам. Поскольку целью таких договоров является совместная деятельность, ни один товарищ не вправе обогащаться за счет другого и не покупает у другого товарища товар.

Квалифицирующими признаками договора простого товарищества являются соединение вкладов и совместная деятельность. Для таких договоров существенными условиями являются распределение рисков, прибылей и убытков между товарищами, формирование общего имущества, установление порядка ведения общих дел товарищей, ответственность товарищей по общим обязательствам.

Таким образом, по мнению суда, с учетом содержания договора, характера прав и обязанностей сторон, создания за счет истца имущества, часть которого (квартира площадью 85 кв.м) должна быть передана в собственность Участника-2, договор б/н от 13.05.2016 года является договором долевого участия в строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 2 вышеуказанного Закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 вышеуказанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.4 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Между тем, указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор б/н от 13.05.2016 года, подписанный ООО «ИСК ГорСтрой» и ФИО2, является незаключенным.

Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей, в связи с чем, условия не подлежат применению к спорным правоотношениям сторон.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Иск ГорСтрой» в качестве заказчика осуществлял силами подрядчика ИП <ФИО>7 строительные работы по возведению жилого дома в интересах ФИО2, в том числе приглашал ответчика на приемку отдельных видов работ, что следует из копий актов приема передачи выполненных работ от 28.06.2016 года, 01.09.2016 года, не свидетельствует о заключенности договора совместной деятельности.

Доводы представителя ответчика о том, что истец злоупотребляет правом, поскольку нарушил сроки сдачи квартиры, несостоятельны, поскольку основаны на неверном токовании действующего законодательства. Для данного иска нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию не имеет юридического значения.

Доводы о том, что на <...>, расположенной по адресу: <...>, зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4 также не свидетельствуют о заключенности договора о совместной деятельности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ИСК ГорСтрой» к ФИО2 о признании договора о совместной деятельности незаключенным, удовлетворить.

Признать договор о совместной деятельности б/н от 13.05.2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «ИСК ГорСтрой» и ФИО2 незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд г. Оренбурга апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 15.01.2018 г.