Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа (далее по тексту КУМИ) обратился в суд к ФИО1 с иском о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным образованием «поселок Палатка» в лице главы ФИО2 заключен договор дарения жилого дома. Согласно договору ФИО1 подарила муниципальному образованию «поселок Палатка» принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по указанному договору подано не было. Ссылаясь на ст.ст.165, 551, 572 ГК РФ просил зарегистрировать переход права собственности на жилой <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела о времени и месте рассмотрения дела извещена, в телефонограмме выразила согласие с исковыми требованиями, просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с занятостью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее, 20.03.2018 направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором разрешение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В свою очередь, согласно пункту 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, судебные акты, вступившие в законную силу.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.3 ст. 58 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> было приобретено ФИО1 у ФИО3

По сообщениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и ЧАО от 14.03.2018 № и № сведения о правообладателях на земельный участок площадью 1441 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Вместе с тем, как следует из выписки, представленной Хасынским представительством ОГБУ «МОУТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> в <адрес> по состоянию на 25 января 2000 года зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№.

Тем самым, суд приходит к выводу, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО1

Согласно обязательству о сдаче (передаче) жилого помещения от 09.04.2010 ФИО1 в связи с предоставлением жилищного сертификата для приобретения жилья на территории <адрес> приняла на себя следующее обязательство: освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать жилой <адрес> в 2-х месячный срок с даты приобретения ею жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

12 марта 2011 года ФИО1 по договору дарения подарила Муниципальному образованию «поселок Палатка» принадлежащий ей на праве собственности жилой дома находящийся в поселке <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Данный договор произведен с учетом согласия, выданного 10 марта 2011 года ФИО5, являющимся супругом ФИО1 на производство отчуждения в любой форме жилого дома находящегося в поселке <адрес>.

Договор дарения спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался и не обжаловался, ФИО1 каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявляла, своего несогласия против владения спорной квартирой истцом, не выражала. Ответчик с требованием о понуждении истца к государственной регистрации сделки и перехода права собственности не обращалась.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имущество по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ дарителем было передано одаряемому, муниципальное образование «поселок Палатка» открыто владело, пользовалось спорной квартирой с момента подписания договора дарения, ответчик либо третьи лица каких-либо притязаний по поводу спорного жилого помещения истцу не предъявляли.

Законом Магаданской области от 28.12.2004 № 511-ОЗ (ред. от 24.04.2015) «О границах и статусе муниципальных образований в Магаданской области» (принят Магаданской областной Думой 17.12.2004) (с изм. и доп., вступившими в силу с 15.05.2015) с 01.01.2006 установлены новые наименования для следующих муниципальных образований: 4) в составе Хасынского района: «Аткинского поссовета» - «поселок Атка»; «Палаткинского поссовета» - «поселок Палатка»; «Тальского поссовета» - «поселок Талая».

В соответствии со ст. 6 указаны следующие наименования органов местного самоуправления: представительный орган муниципального образования - Собрание представителей (наименование муниципального образования в родительном падеже); глава муниципального образования (высшее должностное лицо муниципального образования) - глава (наименование муниципального образования в родительном падеже); местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) - администрация (наименование муниципального образования в родительном падеже).

На основании Закона Магаданской области от 08 апреля 2015 года №1885-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Палатка», «поселок Атка», «поселок Талая, «поселок Стекольный», путем их объединения с наделением статуса городского округа» 01 мая 2015 года муниципальное образование «поселок Палатка» путем объединения с муниципальным образованием «поселок Атка», «поселок Талая», «поселок Стекольный» преобразовано в муниципальное образование «Хасынский городской округ» с административным центром в поселке Палатка.

Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «Хасынский городской округ» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований «Хасынский район», «поселок Палатка», «поселок Атка», «поселок Талая», «поселок Стекольный».

В соответствии с решением Собрания представителей Хасынского городского округа от 24.09.2015 № 14 «О ликвидации администрации муниципального образования «поселок Палатка», администрация муниципального образования «поселок Палатка», передала из муниципальной собственности муниципального образования «поселок Палатка», а Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа принял в муниципальную собственность муниципального образования «Хасынский городской округ» имущество, согласно Перечню, данный факт подтверждается Актом приема-передачи муниципального имущества из муниципальной собственности муниципального образования «поселок Палатка» в собственность муниципального образования «Хасынский городской округ» от 27.11.2015 года.

В соответствии с п. 1.2 Положения о КУМИ, Комитет осуществляет свои полномочия, действует от муниципального образования «Хасынский городской округ». В соответствии с п. 2.1 указанного Положения, предметом деятельности Комитета является: - осуществление полномочий собственника от лица муниципального образования «Хасынский городской округ» (п. 2.1.1); - осуществление правомочий владения, пользования и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом, в том числе имуществом, входящим в муниципальную казну (п. 2.1.2).

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает возможным заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой <адрес><адрес>, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия.

Срок составления мотивированного решения по делу 28 апреля 2018 года.

Председательствующий подпись Ю.С. Бадулина