Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 Олександры Назиповны к ФИО7 Дмитрию Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 О.Н. обратилась в Бикинский городской суд с иском к ФИО9 Д.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указав, что <дата> годжа между сторонами был заключен договор купли-продажи следующих объектов: земельного участка с кадастровым номером №, котельной № с кадастровым номером №, мастерской с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость имущества была определена в размере № рублей. Данные объекты были зарегистрированы в гос. органах <дата>. в соответствии с п. 3 договора оплата за приобретенное имущество производится покупателем в течение 12 месяцев после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра. Однако, своевременно истец не смогла внести оплату и по решению Бикинского городского суда с нее были взысканы денежные средства в размере №. В настоящий момент у нее нет данных денег и в связи с семейными обстоятельствами не предвидятся. У нее четверо детей, она без работы, в разводе. Просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный <дата> между ФИО10 О.Н. и ФИО11 Д.А.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении заявленных требований в ее отсутствие.

Ответчик ФИО12 Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Предоставил письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Как следует из возражений, в соответствии с пунктом 5 договора, Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием имущества, в том числе Покупатель исследовал скрытые недостатки имущества и никаких претензий к имуществу, в том числе земельному участку, не имеет. <дата>, то есть, по истечении пяти лет ФИО13 О.Н. обратилась в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с отсутствием денежных средств по оплате за недвижимое имущество. Но расторжение договора купли-продажи не представляется возможным, так как истец срок исковой давности для предъявления таких требований, а также произведена утрата предмета договора купли-продажи в результате противоправных действий ФИО14 О.Н. В ходе визуального обследования земельного участка установлено: на земельном участке отсутствует котельная с кадастровым номером №; отсутствует мастерская с кадастровым номером №; полностью разрушен плодородный слой земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок захламлен строительным мусором. Все эти доводы подтверждаются фотоиллюстрациями. При таких обстоятельствах у истца отсутствуют основания для требования расторжения договора купли-продажи, так как невозможен возврат отсутствующего недвижимого имущества и непригодного для использования земельного участка. Ответчик не считает, что в рассматриваемом случае на дату рассмотрения исковых требований наличие или отсутствие оплаты по договору купли-продажи не является существенным условием нарушения договора, так как впоследствии истец не сможет вернуть имущество, которое в результате действий (бездействия) истца уничтожено (здание котельной и здание мастерской) и доведено до состояния, непригодного для дальнейшего использования (земельный участок)просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО15 Д.А. и ФИО16 О.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО17 О.Н. приобрела следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью №.м.; котельная № с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м.; мастерская с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь №., расположенные по адресу: <адрес>. Имущество продано покупателю за № рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет № рублей, стоимость котельной № – № рублей, стоимость мастерской – № рублей.

В соответствии с п.3 Договора оплата за приобретенное имущество производится Покупателем в течение 12 месяцев после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра на расчетный счет покупателя, ежемесячно равными суммами в срок не позднее первого числа каждого месяца. Общая стоимость имущества должна быть оплачена в срок не позднее <дата>.

Решением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО18 Д.А. к ФИО19 О.Н. о взыскании задолженности до договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойки, государственной пошлины, удовлетворены. С ФИО20 О.Н. в пользу ФИО21 Д.А. взыскана задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи от <дата> в размере № коп., неустойка за период с <дата> по <дата> в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб., а всего – № (№) рублей № коп.

Решение обжаловано не было и вступило в законную силу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ содержит запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашением по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно положениям ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Однако, как следует из предоставленного ответчиком фотоматериала, недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от <дата>, утрачено. Доказательств обратного истцом не предоставлено.

Кроме того, ответчиком ФИО22 Д.А. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества со стороны истца, выражающееся в неоплате за приобретенное недвижимое имущество не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи ввиду отсутствия предмета договора купли-продажи в связи с его утратой. Кроме того, договор купли-продажи был заключен <дата>, в связи с чем, заявленный к применению пропуск срока исковой давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО23 Олександры Назиповны к ФИО24 Дмитрию Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости и земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Копия верна:

Судья Л.И. Добродеева