Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и исключении его из Типового договора социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением и исключении из Типового договора социального найма. В обоснование исковых требований указала, что она вместе с членами семьи: мужем - ФИО4 .К., сыном - Е., дочерью - Р. и внучкой - О. проживают в .... Данное жилое помещение было получено ими в результате переселения из ветхого и аварийного жилья в .... В данное жилое помещение они вселились в ... года. Первоначально был заключён договор коммерческого найма между МУП «...» и ФИО2 ... между истицей и МУ «...» был заключён договор социального найма жилого помещения. В пункте 3 данного договора в качестве члена семьи, вселяющегося в жилое помещение, указан ответчик. Но ни на момент вселения в жилое помещение в ... года, ни в момент заключения договора социального найма - ..., ни в последующем, ответчик в квартире не проживал, его вещей там нет, совместного хозяйства он с ними не ведёт. Ранее ответчик проживал в ..., где проживает в настоящее время им неизвестно. Таким образом, ответчик не приобрёл право на проживание и пользования жилым помещением, так как никогда в него не вселялся и в нём не проживал, в спорной квартире не зарегистрирован. В связи с этим нарушаются права остальных членов семьи, в том числе и право на приватизацию жилого помещения. Просит суд признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением и исключить его из Типового договора социального найма.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что место нахождение сына - ФИО3 им неизвестно, последний раз она видела его в ... года. Ответчик с ними не переезжал, а остался проживать в .... ФИО3 знает, что они переехали проживать по адресу: ..., но знает ли он, что также включен в договор социального найма, она пояснить не может. Они не хотят, чтобы он жил вместе с ними, так как ответчик является не адекватным человеком, не работает, злоупотребляет спиртным. Действия администрации городского поселения по включению ФИО3 в договор социального найма они в суд не обжаловали.

Дело слушается в отсутствие ответчика ФИО3, место жительства которого, неизвестно.

Адвокат Пониткова И.Б., привлеченная судом для защиты интересов ответчика ФИО3 возражает против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что утверждение истицы о том, что ответчик не вселился в жилое помещение не основано на законе. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 Жилищного кодекса РФ. В частности жилищные права возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством, в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также из договоров и иных сделок. В данном случае постановлением главы городского поселения ... ... №... ФИО3 наряду с иными членами семьи была предоставлена спорная квартира взамен непригодной для проживания и ... был заключен договор социального найма, в котором ФИО3 указан как член семьи нанимателя, имеющий те же права, что и наниматель ФИО1 Таким образом, право ФИО3 на пользование квартирой возникло в силу акта органа местного самоуправления и договора социального найма. Возникновение этого права не зависит от вселения гражданина, поскольку ни Жилищным кодексом РФ, ни договором социального найма не установлен срок, в течение которого лицо должно воспользоваться своим правом на вселение. Для приобретения права на жилое помещение имеет значение предпосылка вселения, а не сам факт вселения. ФИО3 не имеет права на пользование иным жилым помещением. По решению Нерехтского городского суда от ... ФИО3 был признан утратившим право пользования ... в ..., взамен которой и была предоставлена спорная квартира. В то же время, из пояснений истца и 3-го лица ФИО2 в судебном заседании ... усматривается, что остальные члены семьи не желают, чтобы ФИО3 проживал в спорной квартире, полагая, что вновь предоставленная квартира недостаточна для проживания всех членов семьи и об этом сообщалось ФИО3 Истица пояснила, что ответчику не известно, что он включен в договор социального найма вновь предоставленной квартиры. В суде о признании его утратившим право пользования квартирой №... в ... в ... ФИО3 не участвовал. В связи с этими обстоятельствами он может заблуждаться относительно своих жилищных прав, в том числе не знать о праве на вселение в спорную квартиру. Указанный в исковом заявлении мотив - невозможность приватизации жилого помещения является злоупотреблением правом со стороны истца, поскольку требования фактически направлены на принудительное лишение ФИО3 права на получение в собственность доли квартиры в порядке приватизации.

Третье лицо - ФИО2 требования истицы поддержал, суду пояснил, что по адресу: ... них было две ... №.... Они проживали в ..., а у ФИО3 была ... отдельным входом. Когда с ними заключали договор коммерческого найма, ФИО2 вызвали в администрацию и спросили согласие на переезд в ... и уточнили состав семьи. Он пояснил, что переезжать будут пять человек: он, его жена - ФИО1, сын - Е., дочь Р., внучка О.. В ... года они переехали в .... Когда заключали договор найма, то оказалось, что в договоре указано шесть человек, включая ответчика.

Третьи лица Е. и Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней О. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица - МУ «Управление жилым фондом» и ТОСЗН О и П по МР ... и ... своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением главы администрации городского поселения ... №... от ... ... признан непригодным для проживания.

Постановлением главы администрации городского поселения ... №... от ... ФИО1 с семьёй в составе 6 человек, включая ФИО3, предоставлено жилое помещение по адресу: ....

На основании данного постановления, ... между МУ «...» и ФИО1 заключён типовой договор найма, в соответствии с которым, нанимателю и членам её семьи передаётся жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ....

Согласно пункту 3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: муж - ФИО2, ... г.р., сын - Е., ... г.р., сын - ФИО3, ... г.р., дочь - Р., ... г.р., внучка - О., ... г.р.

Согласно справки ООО «...» по адресу: ... зарегистрированы и проживают ФИО2, ... г.р., Е., ... г.р., Р., ... г.р., О., ... г.р.

Согласно адресной справки Отделения УФМС России по ... в ... и ... ФИО3 снят с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ... ... на основании решения Нерехтского городского суда.

Согласно информации ОВД по МР ... и ..., сведений о месте нахождения ФИО3 не имеется.

Решением Нерехтского городского суда от ... удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования городское поселение ... к ФИО3 ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... со снятием с регистрационного учёта. Дело рассмотрено в отсутствие ФИО3 в связи с не установлением его места нахождения.

... ФИО3 обращался с заявлением на имя главы городского поселения ... о помощи в решении жилищного вопроса, в связи с невозможностью проживания в ....

Согласно ответу главы администрации городского поселения ... на имя ФИО3 от ... для переселения ФИО3 и членом его семьи предоставлено жилое помещение по адресу: .... Сведений о получении ФИО3 данного ответа не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают … из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, судом установлено, что на основании правового акта органа местного самоуправления ФИО3, как члену семьи нанимателя, было предоставлено жилое помещение. Заключив договор социального найма, в котором в качестве члена семьи указан ответчик, истица тем самым согласилась с правом ответчика на пользование жилым помещением и его вселением в жилое помещение. Закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого, то или иное лицо может быть признано вселенным.

Истицей не предоставлено доказательств того, что ответчик осведомлён о своём праве на вселение и проживание в жилом помещении по адресу: ..., согласно договору социального найма. Данные обстоятельства не позволяют суду сделать вывод о причинах, по которым ответчик не реализовывает свои права нанимателя жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворенииисковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и исключении его из Типового договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано посредством подачи кассационной жалобы в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.

Судья Нерехтского районного суда Д.В. Малов