Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чапуриной Ларисы Валерьевны к ТСЖ «Возрождение» о признании решения о повышении стоимости услуг недействительным, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Чапурина Л.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Возрождение» (далее по тексту ТСЖ) о признании решения Правления ТСЖ о повышении стоимости услуг недействительным, взыскании 30000 руб. компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры по адресу: , управление домом осуществляет ответчик. Решением Правления ТСЖ с 01.01.2010 г. незаконно, с превышением полномочий был увеличен размер обязательных платежей, взимаемых с собственников жилых помещений. Требование прекратить нарушение прав собственников, произвести расчеты по обязательным платежам в соответствие и предоставить заверенную копию решения Правления ТСЖ ответчик не устранил, решение Правления не представил. Действиями ответчика ей причинен моральный вред.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования: просит признать недействительным решение Правления ТСЖ по четвертому вопросу, изложенному в протоколе №1 от 03.02.2010г., взыскать 30000 руб. компенсации морального вреда, 400руб. возврат госпошлины.

Дело рассматривается в объеме измененных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы Чапурин С.А. (доверенность от 25.05.2010 г.) исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Беркли С.С. (доверенность от 11.01.2011 г.), исковые требования не признала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 156,157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества собственников жилья, в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению.

Согласно ст. 144, 147,148, п/п 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Судом установлено, что жилой дом состоящий из 4-х корпусов по адресу: выстроен 02.12.2003 г. по инициативе застройщика, в связи с вводом дома в эксплуатацию было создано ТСЖ «Возрождение». 23.01.2004 г. произведена государственная регистрация создания общества.

18.05.2005 г. решением общего собрания членов ТСЖ принято решением о взимании обязательных платежей и взносов до их утверждения на общем собрании членов ТСЖ на следующий год за отчетным год в размере, определенном Правлением. ТСЖ.

Чапуриной Л.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: , она является членом ТСЖ.

03.02.2010 г. Правлением ТСЖ четвертым вопросом повестки дня принято решение об изменении в сторону увеличения с 01.01.2010 г. на 2010г. размера членских взносов и обязательных платежей согласно приложениям, решение оформлено протоколом №1.

24.06.2010 г. решением общего собрания членов ТСЖ утверждены членские взносы и обязательные платежи на 2010г. в размерах, определенных Правлением ТСЖ 03.02.2010 г.

Представитель истицы, поддерживая заявленные требования, суду пояснил, что Чапуриной Л.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: , она является членом ТСЖ. Управление домом осуществляет ответчик. С 01.01.2010 г. решением Правления ТСЖ был увеличен размер обязательных платежей на 2010 г. При вынесении данного решения Правление вышло за пределы полномочий, определенных законом, в связи с чем, решение является ничтожным. Решением Правления от 03.02.2010г. нарушены права истицы незаконно возложена обязанность по уплате обязательных платежей в размере большем, чем определено собранием ТСЖ. Информацию о ценообразовании по обязательным платежам ответчик скрывает, копии принятых решений не выдает, незаконно ограничивает способ ознакомления с информацией. Незаконными действиями ответчика истице причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях. Просит признать недействительным решение Правления ТСЖ от 03.02.2010 г. по четвертому вопросу повестки дня, оформленному протоколом №1, взыскать с ТСЖ 30000 руб. компенсации морального вреда, 400 руб. возврат госпошлины.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что застройщиком дома по адресу: совместно с будущими собственниками квартир в связи с вводом дома в эксплуатацию 02.12.2003 г. принято решение об управлении домом ТСЖ, создали ТСЖ. Ежегодно в конце календарного года с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями ТСЖ заключает договоры, по которым производит оплату с 01 числа следующего года по повышенным тарифам. Возмещение расходов ТСЖ осуществляется за счет обязательных платежей собственников помещений в доме. В связи с тем, что собрание проводится в середине года, для пропорционального распределения расходов, общим собранием ТСЖ в 2005г. принято решение, что размер обязательных платежей с 01 января до утверждения общим собранием будет определяться Правлением ТСЖ. 03.02.2010г. Правлением ТСЖ в связи с предоставленными правами были утверждены новые повышенные размеры обязательных платежей собственникам помещений в доме, которые были утверждены общим собранием в июне 2010г. Истице на её обращения об ознакомлении с документами были разъяснены сроки и порядок ознакомлении с документами. Полагает, что оспариваемое решение соответствует закону, решениям высшего органа управления ТСЖ. Просит в иске отказать.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что в силу п/п 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, п. 8.1.3 Устава ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

При этом ни закон, ни Устав ТСЖ не содержат каких либо указаний либо ограничений по содержанию этого решения. Поскольку закон не содержит требования о том, что в решении общего собрания ТСЖ должна быть указана твердая сумма расходов, установление размера обязательных платежей возможно любыми способами, в том числе посредством утверждении методики расчета, а так же отсылки к решениям органов и организаций, которые содержат или будут содержать определенную сумму расходов по каждой позиции платежей.

Суд учитывает, что 18.05.2005 г. решением общего собрания членов ТСЖ принято решение о взимании обязательных платежей и взносов до их утверждения на общем собрании членов ТСЖ на следующий год за отчетным год в размере, определенном Правлением. ТСЖ.

С учетом изложенного, системного толкования положений ЖК РФ, суд приходит к выводу, что определенная решением собрания ТСЖ 18.05.2005 г. методика расчета размера обязательных платежей членов ТСЖ в период с начала текущего года до проведения общего собрания – на основании решения Правления,

1) принята высшим органом управления ТСЖ,

2) не является делегированием полномочий собрания Правлению,

3) соответствует задачам ТСЖ - управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса (ст.135 ЖК РФ) и обязанностям ТСЖ осуществлять волю товарищества как юридического лица, выраженную в решениях общего собрания и обеспечивать организацию выполнения таких решений,

4) соответствует обязанностям членов ТСЖ производить оплату обязательных платежей ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (155,156 ЖК РФ),

5) соответствует принципам кратности и равномерности расходов по оплате обязательных платежей

6) утверждена решением собрания ТСЖ 24.06.2010 г. на весь 2010г., обязательна к исполнению всеми собственниками помещений в доме.

При изложенных обстоятельствах, нарушений закона, прав истицы оспариваемым решением судом не установлено.

Суд учитывает, что Правление ТСЖ является органом управления ТСЖ. (ст. 144 ЖК РФ). Законом не предусмотрена специальная процедура оспаривания решения Правления ТСЖ, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 7 ЖК РФ, оспаривание решения Правления ТСЖ производится по правилам оспаривания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 46,146 ЖК РФ).

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Перечисленные в п. 6 ст. 46 ЖК РФ условия должны иметь место одновременно. Отсутствие одного из них исключает признание судом решения недействительным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность доказывания причинения оспариваемым решением убытков лежит на истце.

Доказательств причинения ущерба, его существа, размера истица суду не представила.

В соответствии с действующим законодательством, на собственнике лежит обязанность производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Решением общего собрания ТСЖ от 24.06.2010 г. принято решение о размерах обязательных платежей которые соответствуют размеру, определенному спорным решением Правления ТСЖ. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемым решением ущерб истице не причинен.

С учетом изложенного правовых оснований для признания решения Правления ТСЖ по четвертому вопросу, изложенному в протоколе №1 от 03.02.2010 г. недействительным, нет, в иске Чапуриной Л.В. надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Чапуриной Ларисе Валерьевне в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения Правления ТСЖ «Возрождение» по четвертому вопросу, изложенному в протоколе №1 от 03.02.2010 г., взыскании 30000 руб. компенсации морального вреда, 400 руб. судебных расходов ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 25.01.2011 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук