Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» о признании права собственности на нежилые помещения, обязании передать нежилые помещения, нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, передаче ключей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» (далее – ОАО «НЗЖБИ имени Иванова Г.С.») о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью *** кв.м., расположенные в подвальной части жилого дома по , обозначенные на техническом паспорте на здание как нежилое помещение ***, и включающее в себя помещение № *** общей площадью *** кв.м.; помещение № *** общей площадью *** кв.м.; помещение № ***, общей площадью *** кв.м.; обязании ответчика передать по акту- приема передачи вышеуказанные нежилые помещения, не чинить препятствий в пользовании данными помещениями, обеспечив в них доступ путем передачи ключей от входных дверей в указанные помещения.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» подписан договор долевого участия в строительстве, согласно которому ФИО3 принимает участие в строительстве жилого дома по , путем перечисления в установленные сроки денежных средств в общем размере *** рублей, акционерное общество после ввода дома в эксплуатацию должно передать ФИО3 четыре нежилых помещения в подвальной части жилого дома общей проектной площадью *** кв.м.: нежилое помещение № *** в осях ***, проектной площадью *** кв.м.; нежилое помещение № *** в осях ***, проектной площадью *** кв.м., нежилое помещение № *** в осях ***, проектной площадью *** кв.м.; нежилое помещение № *** в осях ***, проектной площадью *** кв.м. ФИО3 оплату по данному договору внес полностью, что подтверждается справкой, выданной ОАО «НЗЖБИ имени Иванова Г.С.» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве. Дом по введен в эксплуатацию, общая площадь нежилых помещений составляет *** кв.м.

Истец обратился к ответчику с претензией о составлении акта приема-передачи и исполнении обязанностей по передаче помещений, обозначенных договором долевого участия. Письменного ответа на претензию не получил, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» извещено надлежаще, что подтверждается уведомлением.

Третье лицо временный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – судебной повесткой.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ разрешением на строительство № *** администрацией города Барнаула МУП «***» г.Барнаула предоставлен в аренду земельный участок площадью *** га, расположенный по адресу: , разрешение на строительство № *** продлено ДД.ММ.ГГГГ. Правом на земельный участок является договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ***.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО «НЗЖБИ имени Иванова Г.С.» подписан договор № *** долевого участия в строительстве, согласно п.1.2 которого инвестор обязуется предать ФИО3 после ввода дома в эксплуатацию следующие нежилые помещения, расположенные в подвале жилой части дома, расположенного по адресу: , а именно помещения: нежилое помещение № *** в осях ***, проектной площадью *** кв.м.; нежилое помещение № *** в осях ***, проектной площадью *** кв.м.; нежилое помещение № *** в осях ***, проектной площадью *** кв.м.; нежилое помещение № *** в осях ***, проектной площадью *** кв.м.; строительная общая площадь помещений (по проекту) – *** кв.м. (л.д.***).

ОАО «НЗЖБИ имени Иванова Г.С.» зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в отношении предприятия введена процедура наблюдения.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен в договоре.

Согласно п.1.3. данного договора срок сдачи помещения под отделку – *** квартал *** года.

Согласно справке ОАО «НЗЖБИ имени Иванова Г.С.» от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору *** долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ за нежилые помещения № ***, находящиеся в подвале жилой части дома, расположенном по адресу: , произведен в размере *** рублей. (л.д.***).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом ФИО2 заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве № *** от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого с уступкой прав ФИО3 передает, а ФИО2 полностью принимает на себя обязательства участника по договору № *** долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора, ФИО2 исполнил свою обязанность по уплате ФИО3 денежных средств в размере *** рублей за передачу права в полном объеме, о чем свидетельствует п.3.1. договора.(л.д.***)

В силу ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На основании ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.2.1.1. договора № *** долевого участия в строительстве инвестор обязуется в течение двух месяцев после окончания строительства и ввода в эксплуатацию передать дольщику помещение. Передача помещения осуществляется составлением соответствующего двухстороннего акта приема- передачи. В п.2.1.3. договора долевого участия в строительстве определено, что инвестор обязуется не позднее трех месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии и после передачи всех документов от заказчика совершить все действия и передать дольщику все документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на помещения. (л.д.***)

Построенный дом по , введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № ***, следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был передать ФИО2 нежилые помещения по акту приема-передачи.

ФИО2 представил ответчику претензию, в которой просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательство по договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ данная претензия получена ответчиком, но до настоящего времени ответчиком обязательства по передаче построенного объекта истицу не исполнены.(л.д.***)

Следовательно, исковые требования о передаче по акту приема-передачи во владение нежилых помещений, находящихся в подвале жилой части дома по , нечинении препятствий в пользовании данными помещениями, передаче ключей подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из технического паспорта на нежилое помещение *** по адресу: , площадь помещения № *** составляет *** кв.м., площадь помещения № *** - *** кв.м., площадь помещения № *** составляет *** кв.м., общая площадь помещения составляет *** кв.м.(л.д.***)

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1.4 договора установлено, право собственности на помещение переходит к дольщику после полной оплаты стоимости помещения и с момента государственной регистрации этого права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, согласно действующему законодательству.

Поскольку условия пункта 3.2 договора выполнены, оплата по договору долевого участия произведена в полном объеме, истцом в полной объеме исполнены обязательства по договору уступки права, требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

Государственная регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Исходя из п. 2.5 Договора оформление документов на право собственности на помещение в соответствие с действующим законодательством осуществляется силами и средствами дольщика

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности истца.

По правилам ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскать судебные издержки в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» о признании права собственности на нежилое помещение, обязании передать нежилые помещения, нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, передаче ключей, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение *** общей площадью *** кв.м., в подвальной части жилого дома по адресу: , состоящее из: нежилого помещения № ***, площадью *** кв.м., нежилого помещения № ***, площадью *** кв.м., нежилого помещения № ***, площадью *** кв.м.

Обязать Открытое акционерное общество «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» не чинить препятствий ФИО2 в пользовании нежилым помещением *** по адресу: , передать ключи от входных дверей нежилого помещения *** по адресу: , передать нежилое помещение *** по адресу: по акту приема – передачи.

Взыскать в пользу ФИО2 с Открытого акционерного общества «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Индустриальный районный суд г. Барнаула заявления об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Т.Б.Михайлова

***