Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой <данные изъяты> к ООО «Синара-Девелопмент» об обязании произвести отделку жилого помещения с установкой инженерного оборудования согласно нормам жилья экономического класса, взыскании денежных средств как переплату по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ситникова С.С. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями к ООО «Синара – Девелопмент».

В обоснование заявленных требований указала, что 30 сентября 2015 года в г. Волгограде между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Синара - Девелопмент » был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>Согласно п.п. 2.2; 2.3; 4.1.9- вышеуказанного договора ответчик обязался построить и после ввода в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру в <адрес> по адресу <адрес>. сумарной площадью 55,22 кв.м, по цене 43 тысячи рублей за 1 кв.м., стоимость квартиры с характеристиками указанными в приложении № вышеуказанного договора составила <данные изъяты>, уровень отделки квартиры: полы цементная стяжка, стены штукатурка, из сантехники только временный унитаз. В настоящее время указанный в договоре дом введен госкомиссией в эксплуатацию, оплата за квартиру истцом произведена полностью, однако акт - приема передачи квартиры им не подписан, ввиду нарушения его конституционных прав и прав потребителя о достоверной информации о товаре и услуге.

Согласно извещения федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд «РЖС») о проведении 12 сентября 2011 г. в 13 часов 00 минут аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, а именно пункта 2.5.3. вышеуказанного извещения доля жилья экономического класса должна составлять не менее 80% от обшей площади жилых домов в застройке, параметры жилья экономического класса должны удовлетворять следующим условиям: - минимальная отделка помещений, состав и характеристики инженерного оборудования должны отвечать Следующим требованиям:

Внутренняя отделка жилых помещений многоквартирных жилых домов: Жилые комнаты, коридоры, холлы потолки - окрашены; стены - оклеены обоями; покрытие полов - линолеум; плинтусы - деревянные. Ванные комнаты, санузлы потолки - окрашены; стены - окрашены масляной краской и (или) облицованы керамической плиткой; покрытие полов - керамическая плитка; плинтусы - из керамической плитки. Кухни, кладовые потолки - окрашены; стены - окрашены и (или) облицованы керамической плиткой; покрытие полов - линолеум; плинтусы-деревянные.

Согласно извещения фонда РЖС об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства и в соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12 сентября 2011 г. № А90-07/2011/2 победителем аукциона признано Открытое акционерное общество «Синара-Девелопмент», предложившее наибольшую цену за право на заключение договора аренды участка в размере 26 847 400 рублей, в том числе НДС 18%. Таким образом, ответчик в рамках исполнения условий аукциона по аренде земельного участка, обязан застроить жильем экономического класса не менее 80% от общей площади жилых домов в застройке по адресу <адрес>, <адрес>, 6., что предполагает обеспечение жилья следующей инфрастуктурой : а) класс энергосбережения не ниже «В» (Высокий); б) внутренняя отделка жилого помещения, пригодного для проживания, и установка инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопогребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления); стоимость жилья экономического класса должна не превышать 30 000 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выполнить полностью отделку жилого помещения с установкой инженерного оборудования «под ключ» и вернуть переплаченную истцом сумму стоимости квартиры в размере 495 000 рублей. На данную претензию ответчик направил истцу письмо с разъяснением, что ответчик не является участником программы « Жилье для российской семьи» и в связи с этим на ответчика не распространяются нормы по постройке жилья экономического класса. Однако, на сайте ответчика указано, что крупный масштаб проекта и применение современных строительных материалов и технологий позволят снизить себестоимость возводимого жилья, поэтому квартиры в «Новом Свете» будут доступны многим волгоградцам, что изначально являлось одним из основных условий сотрудничества компании «Синара - Девелопмент» и Фонда «РЖС» в данном проекте в рамках реализации приоритетного национального проекта «Жилье для российской семьи», тем самым ответчик ввел истца, других участников долевого строительства в заблуждение при заключении договора, и пункт 2.5.3. вышеуказанного извещения о проведении аукциона, который как указывалось выше выиграл ответчик, обязывает что, доля жилья экономического класса должна составлять не менее 80% от общей площади жилых домов в застройке по адресу <адрес> Кроме этого, как видно из приказа МИНСТРОЯ РФ от "5м мая 2014 г. «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса», на основании подпункта 5.2.42 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2014, № 12, ст. 1296), и абзаца второго подпункта «в» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утверждены прилагаемые к приказу условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, но не в рамках программы «жилье для молодой семьи», а в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». И в разрешении на строительство ответчика по застройке вышеуказанного жилого комплекса указана стоимость 1 кв.м, продаваемой площади 33150 руб.

Истец просит суд возложить на ответчика обязанность по отделке жилого помещения по адресу <адрес>. «под ключ» с установкой инженерного оборудования, в соответствии с извещением о проведении аукциона федерального фонда содействия развитию жилищного строительства о проведении 12 сентября 2011 г. в 13 часов 00 минут аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства и согласно нормам жилья экономического класса, а имеьно: жилые комнаты, коридоры, холлы потолки - окрашены; стены - оклеены обоями; покрытие полов - линолеум; плинтусы - деревянные. Ванные комнаты, санузлы: потолки - окрашены; стены - окрашены масляной краской и (или) облицованы керамической плиткой; покрытие полов - керамическая плитка; плинтусы - из керамической плитки. Кухни, кладовые: потолки – окрашены, стены – окрашены и (или) облицованы керамической плиткой, покрытие полов – линолеум, плинтусы – деревянные. Взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 495 000 рублей, как необоснованно оплаченную истцом за квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Истец Ситникова С.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила, об отложении слушания по делу не просила.

Представители истца Ситниковой С.С. – Ситников В.А., Шайгу Р.Т. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Синара – Девелопмент» Дробаш М.Ю. в судебное заседании просила в иске истцу отказать, пояснила, что между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира в <адрес> в жилом район «Новый свет» <адрес>, который 19.10.2015 года прошел государственную регистрацию в Управлении Россреестра по Волгоградской области. В связи с необоснованным уклонением истца от приемки Квартиры, Ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи. С 16 июня 2016 года квартира считается принятой Истцом.

В связи соблюдением ответчиком всех условий и обязательств по договору, требования Истца об отделке помещения и возврату суммы 495 000 рублей оставлены ответчиком без удовлетворения как не соответствующие условиям договора. На все обращения истца Ответчик отвечал истцу в письменном виде, в котором подробно разъяснялись положения действующего законодательства, регулирующего отношения сторон.

Исковое заявление Истца направлено на переоценку и фактическое оспаривание условий Договора участия в долевом строительстве от 30.09.2015 года. Данная позиция является необоснованной, не имеющей никаких доказательств и противоречащей нормам материального права. К заключению Договора истца никто не понуждал, заявлений об оспаривании ее правоспособности и дееспособности не поступало. Истец самостоятельно обратилась в ООО «Синара-Девелопмент» с намерением приобрести Квартиру по цене, указанной в Договоре, ознакомилась и подписала Договора на изложенных в нем условиях.

Истец заявляет, что на сайте Ответчика указана информация об участии ответчика в программе «Жилье для российской семьи», однако данное утверждение не соответствует действительности и не имеет никаких доказательств. В связи с чем просила в иске истцу отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Часть 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 30 сентября 2015 года между ООО "Синара- Девелопмент" и Ситниковой С.С. был заключен договор <данные изъяты> участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области – 19 октября 2016 года, в соответствии с которым "Синара- Девелопмент" приняло обязательство в согласованный сторонами срок, своими силами и с привлечением третьих лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – <адрес> 9 п.2.3 договора), а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену (п.3.1. договора) и принять квартиру, в порядке, указанном в настоящем Договоре, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.3 ( приложение №2 к договору) договора долевого участия квартира передается участнику долевого строительство суммарной площадью 55,22 кв.м. Уровень отделки квартиры: потолок не штукатурится монолитная железобетонная плита, на полах цементно – песчаная стяжка, по периметру пола в стыках между стенами (перегородками) и полом предусмотрены технологические зазоры. На стенах штукатурка. Межквартирные перегородки – гипсовые пазогребневые плиты - не штукатурятся. Межкомнатные перегородки – гипсолитовые плиты - не штукатурятся. Санузлы и ванные комнаты: стены - штукатурка цементно-известковым раствором, потолки - монолитная железобетонная плита (не штукатурится) Гипсовые пазогребневые плиты и гипсолитовые плиты не штукатурятся. Оконные блоки: из профиля ПВХ с однокамерным стеклопакетом. Остекление балконов и лоджий - согласно проекту. Подоконные плиты - не устанавливаются. Входная квартирная дверь: простая деревянная или металлическая. Участник долевого строительства уведомлен о необходимости смены дверного замка после приемки Квартиры. Межкомнатные двери и двери в санузлы не устанавливаются. Отопление: трубы отопления - стальные Приборы отопления - согласно проекту. Теплосчетчики не устанавливаются. Вентиляция: естественная вытяжка согласно проекту, (приток воздуха обеспечивается путем открытия окон в положение «Проветривание»), Водопровод горячего и холодного водоснабжения: стояки внутриквартирные - металлические, счетчики учета ГВС и ХВС (без горизонтальной разводки по квартире и без установки тройников) Канализация: стояки - полиэтиленовые трубы (без горизонтальной разводки по квартире и без установки тройников). Сантехническое оборудование: санузел оборудован временным унитазом (для проведения отделочных работ). Слаботочные сети - в соответствии с проектом. Электрооборудование: внутриквартирная разводка с розетками и выключателями, предусмотрена установка клеммной колодки на кухне для подключения электрической плиты (установка плиты не предусмотрена). Счетчик электрический однофазный. В помещениях в местах установки светильника - выпуск провода под электропатрон, в санузле выпуск провода под светильник. Пожарная сигнализация и оповещение не выполняется.

Согласно п. 8.10. Договора долевого участия Договор считается вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Статьей 12 Закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.2.1 истец, как участник долевого строительства обязан оплатить стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Согласно п.3.1. данного договора цена договора – стоимость квартиры с характеристиками, указанными в приложении № к данному договору) составляет 2 375 000 рублей.

Согласно п.3.1. участник долевого строительства обязуется внести застройщику денежные средства в размере, указанном в п.3.1. настоящего договора в течение 5 дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Истец оплатил стоимость объекта долевого строительства в полном объеме и в установленные сроки, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать истцу квартиру по акту приема – передачи в течение 65рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию (п.2.1 договора долевого участия), Застройщик обязан сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты передачи квартиры. А истец обязался после ввода жилого дома в эксплуатацию принять от застройщика квартиру по акту приема – передачи, приступив к ее принятию в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности передать квартиру по акту.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, объект долевого строительства построен ответчиком в срок, согласованный сторонами в договоре долевого участия, что также не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

В силу п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами подтверждено, что ответчик неоднократно 16 мая 2016 года № В-153, 01 июня 2016 года № В -160, 08 июня 2016 г. № В-164 направлял истцу уведомления о готовности квартиры к передаче и предупреждал о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона 214-ФЗ, что подтверждается письменными уведомления, почтовыми отправлениями о вручении, с свидетельствующие об отправке писем истцу.

Истец был уведомлен о завершении строительства, что им не оспаривается, при этом, истец ссылается на то, что в квартире имелись недостатки, которые препятствовали ему принять квартиру.

В соответствии с п. 5 ст. 8, п. 1, 2 ст.7 ФЗ-214 Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования и отказаться от его подписания.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Также в силу ч. 6 ст. 753 ГК РФ заказчик вправе оказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 25. и 25.2. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточных актов.

20 июня 2016 года ответчиком было направлено в адрес истца два экземпляра одностороннего акта приема – передачи от 16 июня 2016 года <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по <адрес><адрес> и с 16 июня 2016 г. спорная квартира считается принятой истцом в силу п.6 ст.8 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ссылка истца, что ответчик является участником федеральной программы «Жилье для российской семьи» является не состоятельной и опровергается материалами дела. А именно, сам факт участия ООО «Синара - Девелопмент» в данной программе невозможен, так как договор аренды между Фондом РЖС и АО «Синара-Девелопмент» был заключен в 2011 г. до принятия Постановления Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. №404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи».

Кроме того, перечень застройщиков - участников программы на территории Волгоградской области опубликован на официальном сайте http://программа-жрс.рф. В данном перечне ответчик отсутствует. Перечни граждан, имеющих право принять участие в программе «Жилье для российской семьи», формируются органами местного самоуправления на основании поданных заявок из числа лиц, необеспеченных жилой площадью.

Ссылка истца, что требование к ответчику по строительству жилья экономического класса указано в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, опровергаются протоколом <данные изъяты> от 12.09.2011 г. «Об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства», в котором не предусмотрено обязательств ответчика строить жилье экономического класса, а рекомендует предусмотреть в проектной документации такой вариант. Из текста протокола прямо следует, что участок предоставляется «для комплексного освоения в целях жилищного строительства», а не для «освоения территории в целях строительства жилья экономического класса» или «о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса». Кроме того, указанный протокол не содержит никаких указаний на стоимость квадратного метра, по которой ответчик обязан отчуждать продаваемые квартиры.

Таким образом, судом установлено, что объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию ответчиком в согласованный сторонами срок, характеристика <адрес> согласно п.2.3 договора участия в долевом строительстве и приложению №2, которое является неотъемлемой частью данного договора соответствует акту приема – передачи квартиры от 16 июня 2016 года (п.2), ответчик предпринял необходимые действия для надлежащего извещения истца об окончании строительства и готовности к передаче квартиры, претензии истца об устранении недостатков были оставлены ответчиком как не соответствующие действительности и необоснованные, довод истца, что ответчик является участником федеральной программы «Жилье для российской семьи» не нашло своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ситниковой <данные изъяты> к ООО «Синара-Девелопмент» об обязании произвести отделку жилого помещения с установкой инженерного оборудования согласно нормам жилья экономического класса, взыскании денежных средств как переплату по договору, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Макарова