Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурнакова Н.Н. к СНТ «Покровское» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводства,

УСТАНОВИЛ:

Гурнаков Н.Н. (далее – истец) обратился в суд с иском к СНТ «Покровское», указав, что является собственником земельного участка № по адресу: <адрес> Членом садоводческого товарищества не является и ведет садоводство в индивидуальном порядке. 02.07.2016 он (истец) обратился в правление садоводства с заявлением о выходе из членов садоводческого товарищества, одновременно истец обратился с предложением заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводства. Ответ от председателя СНТ до настоящего времени не поступил. Просил признать его (истца) добровольно вышедшим из членов СНТ «Покровское» и обязать заключить с ним договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в предложенной им (истцом) редакции.

В заявлении, приобщенном к материалам дела, истец отказался от исковых требований в части признания его добровольно вышедшим из членов СНТ «Покровское».

Определением суда от 15.09.2016 принят отказ Гурнакова Н.Н. от исковых требований в части признания его добровольно вышедшим из членов СНТ «Покровское, производство по делу в этой части прекращено.

Гурнаков Н.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представители ответчика СНТ «Покровское» иск не признало, указав, что форма и содержание договора в предложенной истцом редакции, не соответствует закону № 66—ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66—ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гражданин вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме, в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводства; огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со ст. 21 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66—ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в частности, принятие решений формировании и об использовании имущества такого объединения, создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что Гурнаков Н.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, членом СНТ «Покровское» не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке.

Истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении договора и проект договора, которое осталось без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений п. 1 и п. 4 ст. 445 ГК РФ и положений Закона, обязанность заключать договор о пользовании объектами инфраструктуры на гражданина, не являющегося членом товарищества, законодательством не возложена, напротив, обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования имеется у некоммерческого объединения в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор, что прямо следует из содержащейся в абз. 3 п. 2 ст. 8 Закона нормы о праве гражданина обжаловать в судебном порядке отказ товарищества от заключения договора.

В обоснование своих требований Гурнаков Н.Н. просит обязать СНТ «Покровское» заключить с ним договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в следующей редакции:

Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Товариществом Пользователю права пользования и эксплуатации объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (далее – объекты инфраструктуры), а именно: землями общего пользования, подъездными путями к участку (в том числе их уборка от снега в зимнее время), системой круглогодичного электроснабжения, дорогами, площадками для сбора мусора, противопожарными сооружениями, пожарными водоемами, иными объектами в границах товарищества, а также услугами по вывозу мусора на возмездной основе для достижения Пользователем целей ведения садоводства в индивидуальном порядке на принадлежащих ему на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу.

1.2. Пользователь пользуется объектами инфраструктуры в соответствии с условиями настоящего договора и Федерального закона ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66—ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

1.3. Целью настоящего Договора является создание для Пользователя благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2. Платежи по договору

2.1. В связи с отсутствием подвода газовой сети и водоотвода к участку № расчеты за пользование, текущий или капитальный ремонт вышеуказанных объектов инфраструктуры не производятся.

2.2. Пользователь оплачивает:

- взнос за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества;

- взнос на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования;

- услуги по вывозу мусора.

2.3. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Пользователя на основании статьи 8 Федерального закона при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого Товарищества.

2.4. Оплата за потребленную электроэнергию производится по показаниям счетчика Пользователя и по тарифам на электроэнергию для населения и потребителей, приравненных к населению, на территории Ленинградской области (Кировский район).

2.5.Срок внесения оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования равен сроку оплаты этих же услуг для членов Товарищества.

2.6. Расчет оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт дорог к участку № производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.

2.7. Расчет оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети к участку № производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.

2.8. Расчет оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт иных объектов инфраструктуры производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.

2.9. Расчет оплаты за вывоз мусора с участка № производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества

2.10. Расчеты оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт объектов инфраструктуры выполняются ежегодно на момент утверждения Общим собранием членов СНТ «Покровское» приходно-расходной сметы, оформляются приложением к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1). Приложение подписывается Пользователем и Товариществом и заверяется печатью СНТ «Покровское».

2.11. Пользователь производит платежи, предусмотренные пунктом 2.2. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Оплата также возможна путем внесения денежных средств в кассу Товарищества – в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику главным бухгалтером Товарищества. Сроки внесения платежей пропорциональны срокам внесения взносов членами Товарищества.

2.12. По окончанию расчетного периода производится сверка взаиморасчетов Пользователя и Товарищества с учетом фактических затрат товарищества за пользование, на текущий или капитальный ремонт, а также приобретение (создание) объектов инфраструктуры и общего имущества Товарищества (Приложение 2). По результатам сверки взаиморасчетов составляется Акт с указанием суммы произведенной оплаты, переплаты или недоплаты, который подписывается Пользователем и Товариществом, в лице Председателя Правления, а также главного бухгалтера Товарищества и заверяется печатью СНТ «Покровское».

2.13. При превышении суммы оплаты Пользователя за данный год над суммой фактически произведенных расходов Товариществом разница подлежит зачету в оплату расходов Пользователя на следующий год. При превышении суммы фактически произведенных расходов Товариществом за данный год над суммой оплаты Пользователя разница подлежит оплате на расчетный счет Товарищества.

3. Обязанности сторон

3.1. Товарищество обязано:

3.1.1. Предоставить Пользователю, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

3.1.2. Предоставлять Пользователю, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья пользователя и не причиняющие вреда его имуществу в том числе:

а) обеспечение подъезда к участку;

б) обеспечение электроэнергией;

д) обеспечение вывоза мусора.

3.1.3. Предоставлять за плату услуги при их наличии в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Товариществом и договорами с соответствующими организациями.

3.1.4. От своего имени заключать с организациями договоры на снабжение электроэнергией и вывоз мусора со специально оборудованных мусорных площадок, обеспечивающие предоставление услуг Пользователю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

3.1.5. Принимать от Пользователя предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за услуги для организаций.

3.1.6. Информировать Пользователя обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

3.1.7. Рассматривать в рамках договора предложения, заявления и претензии Пользователя и иных лиц, пользующихся садовым земельным участком на законных основаниях (при наличии подтверждающих документов), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.8. Информировать Пользователя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях (при наличии подтверждающих документов), о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении услуг, представлении услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.9. Информировать Пользователя в письменной форме о сумме и сроке оплаты за пользование, на текущий и капитальный ремонт объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, услуг по вывозу мусора, определяемые на основании утвержденной общим собранием Товарищества приходно-расходной сметы Товарищества и с учетом договора, с предоставлением права Пользователю ознакомиться с содержанием приходно-расходной сметы.

3.1.10. Информировать Пользователя в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, услуг по вывозу мусора, условий и размера платы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также иных платежей Товарищества в течение не более чем 7 (семь) рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.

3.1.11. По требованию Пользователя и иных лиц, пользующихся садовым земельным участком на законных основаниях (при наличии подтверждающих документов), выдавать в течение 5 рабочих дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений Правления, Общего собрания, фотофиксацию текущего и капитального ремонта всех видов выполненных работ, документы, определяющие порядок пользования объектами инфраструктуры и поведения на территории СНТ, и иные документы, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему (в том числе расходно-сметную документацию), правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.12. По предварительной договоренности принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.13. На основании заявки Пользователя, иных лиц, пользующихся садовым земельным участком на законных основаниях (при наличии подтверждающих документов), направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Индивидуального садовода.

3.1.14. Не распространять персональную информацию, касающуюся Пользователя (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Пользователя или наличия иного законного основания.

3.1.15. Представлять интересы Пользователя и иных лиц, пользующихся садовым земельным участком на законных основаниях (при наличии подтверждающих документов), в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2 Товарищество имеет право:

3.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ «Покровское».

3.2.2. В случае выявления нарушения Пользователем порядка пользования объектами инфраструктуры, предупредив об этом Пользователя в письменной форме, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.

3.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Пользователя перед Товариществом.

3.2.4. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними документами Товарищества, произвести инспекцию сетей и электроустановок и индивидуального прибора учета электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, находящегося в землях общего пользования с целью проверки наличия несанкционированных подключений Пользователя.

3.3. Индивидуальный садовод обязан:

3.3.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

3.3.2. Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов;

3.3.3. Своевременно производить оплату пользования, оплату текущего или капитального ремонта объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также услуг по вывозу мусора;

3.3.4. В течении трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

3.3.5. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

3.3.6. Соблюдать Положение о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Покровское» (Приложение 3).

3.3.7. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.

3.4. Индивидуальный садовод имеет право:

3.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

3.4.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке.

3.4.3. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом на нем;

3.4.4. По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ «Покровское» и обо всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.

3.4.5. Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам объектов инфраструктуры и высказывания замечаний и предложений, однако правом избирательного голоса Пользователь не обладает.

3.4.6. Принимать долевое участие в приобретении нового имущества общего пользования и возведении новых объектов инфраструктуры.

3.4.7. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

4. Ответственность сторон

За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Вступление в силу, порядок изменения и расторжения договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.

5.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приёма Пользователя, или члена его семьи в члены СНТ «Покровское» решением общего собрания Товарищества. В этом случае невыполненные обязательства о уплате взносов и платежей индивидуального садовода на момент принятия его в члены товарищества переходят на члена СНТ «Покровское».

5.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Пользователь, отчуждающий участок, передаёт свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путём подписания нового Договора между правоприобретателем и Товариществом после регистрации права собственности (иного вещного права) на садовый земельный участок в установленном законом порядке.

5.4. В случае смерти Пользователя его наследникам переходят обязанности по настоящему договору.

5.5 Действие договора может быть прекращено по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством.

5.6. Все изменения настоящего договора действительны, если они изложены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

5.7. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменениях своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

5.8. Надлежащим уведомлением, извещением второй стороны является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) или электронное отправление (с подтверждением отправления), направленное по адресам, указанным в реквизитах сторон или личное вручение отправления второй стороне.

5.9. В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 5.8 настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору. Другая сторона в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-инициатора приняты без возражений.

5.10. Настоящий договор может быть расторгнут только по согласованию сторон.

6. Порядок урегулирования споров

6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – 14 (четырнадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

6.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

7. Прочие условия

7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий договор составлен на 7 (семи) листах с приложениями на _____ листах в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Согласно ст. 446 ГК РФ В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

СНТ «Покровское» представило протокол разногласий.

Изучив положения представленного истцом договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования подлежит и протокол разногласий, суд приходит к следующему.

Так, суд исключает из текста договора пункт 3.1.6. об информировании Пользователя обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества, поскольку включение данного пункта договор является нецелесообразным.

Пункт 3.4.5. «Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам объектов инфраструктуры и высказывания замечаний и предложений, однако правом избирательного голоса Пользователь не обладает», подлежит исключению, поскольку данное условие противоречит Федеральному закону от 15 апреля 1998 года №66- ФЗ «0 садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставу садоводства.

Заменить в тексте договора формулировку: «Пользователь и иные лица, пользующиеся садовым земельным участком на законных основаниях (при наличии подтверждающих документов)», указав: «Собственник земельного участка», поскольку данная формулировка противоречит действующему законодательству.

Иные условия договора не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов сторон, однако является дублирующими друг друга. Учитывая излишнюю регламентацию условий договора, суд полагает возможным заключить между сторонами договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Покровское», на следующих условиях:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1 Расчет за потребленную электроэнергию производится согласно показаниям индивидуального счетчика по установленным тарифам, действующим на момент оплаты. Условия и порядок оплаты за потребляемую электроэнергию в рамках настоящего договора устанавливаются аналогично условиям договора энергоснабжения, заключенного Товариществом и энергоснабжающей организацией.

2.2 Размер оплаты и тарифы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Покровское» определяется исходя из того обстоятельства - вносился ли Собственником садового участка взнос на создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «Покровское» в установленном порядке и в установленный срок. В случае внесении таких платежей, размер оплаты по настоящему договору не может превышать размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для членов СНТ «Покровское».

2.3 Все финансовые платежи по настоящему договору осуществляются путем внесения денежных средств в кассу или на расчётный счёт СНТ «Клен». В этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчётности, выдаваемый плательщику кассиром СНТ, либо иной платёжный документ строгой отчётности.

2.4 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Клен» по настоящему договору устанавливается ежегодно решением общего собрания Товарищества, при этом размер такой платы для пользователя не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом, установленного для членов Товарищества, за каждый участок.

2.5 Оплата за повторное подключение к объектам инфраструктуры осуществляется в порядке, предусмотренном, как для членов СНТ «Клен».

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 СНТ «Покровское» имеет право:

3.1.1 Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ «Покровское».

3.1.2 В случае нарушения порядка пользования объектами инфраструктуры, после предупреждения Товариществом и не устранения нарушения в оговоренный срок, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений, с последующим восстановлением права пользования.

3.1.3 В случае возникновения финансовой задолженности у Собственника перед Товариществом, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до ее погашения с последующим восстановлением права пользования.

3.2 СНТ «Покровское» обязано:

3.2.1 Предоставить Пользователю возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Покровское» на равных правах членами СНТ, без каких-либо ограничений.

3.2.2 Способствовать Собственнику в устранении неисправностей; затрудняющих пользование объектами инфраструктуры и другого имущества СНТ «Покровское».

3.2.3. Информировать Собственника в период действия договора обо всех изменениях, дополнениях в Уставе и других определяющих документах и положениях, а также о решениях общего собрания СНТ «Покровское» касающихся индивидуального землепользования.

3.2.4 Предоставлять возможность присутствовать на общих собраниях СНТ «Покровское» без права голоса.

3.3. Гурнаков Н.Н. имеет право:.

3.3.1 Получать информацию от правления СНТ «Покровское» обо всех принятых правилах, положениях и других документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Покровское».

3.3.2 Обращаться в правление СНТ «Покровское» с заявлениями об устранении неисправностей, касающихся выполнения условий настоящего договора.

3.4 Гурнаков Н.Н. обязан:

3.4.1 Ознакомиться и выполнять все условия Устава, других документов и приложений СНТ «Покровское» в части их касающихся порядка и правил проживания на территории СНТ «Покровское», а также правил пользования инфраструктурой и другим имуществом общего пользования садоводства.

3.4.2 Бережно относиться к имуществу СНТ «Покровское», не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

3.4.3 Должным образом складировать бытовые отходы в специально образованном месте.

3.4.4 В случае возникновения неисправности, которая может повлиять на работу элементов инфраструктуры, срочно сообщить в правление СНТ «Покровское».

3.4.5 Все финансовые платежи осуществлять в сроки и в размере определенные Уставом, положением СНТ «Покровское» и общим собранием (собранием уполномоченных).

4. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

4.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – 14 (четырнадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

4.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны совершаться в письменной форме и подписаны договаривающими сторонами, за исключением изменений по размеру платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Садоводства на последующие годы, которое происходит по правилам, установленным в разделе 3 договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий договор заключен бессрочно и вступает в силу со дня его подписания.

6.2 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заключить между Гурнаковым Н.Н. и СНТ «Покровское» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Покровское», на следующих условиях: