Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с иском к ООО ПКК «Ф.» о возмещении расходов по устранению недостатков работы. В обоснование требований ссылалась на то, что 03.07.2013г заключила с ответчиком договор подряда № ..., по которому ответчик обязался выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> за ... руб. Денежные средства оплачены, результат выполненных работ принят по актам приемки от 13.12.2013г и 25.12.2013г. Договором установлен гарантийный срок на несущие элементы и работы по ним 5 лет, на внутренние отделочные работы 1 год, на применяемые материалы и оборудование в соответствии с гарантией производителя. В июне 2014г потребовала безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки работ: выполнить (устроить) водосточную систему и восстановить отмостку у дома; устроить ограждение крыльца запасного выхода профлистом; закрыть провода пожарной сигнализации коробом; укомплектовать окна москитными сетками; устранить наружную трещину в стене групповой комнаты. Недостатки не устранены. Примерная стоимость работ по устранению недостатков составляет ... руб. За просрочку выполнения обязательств подлежит взысканию неустойка в сумме ... руб. Просила взыскать указанные суммы, компенсацию морального вреда ... руб, штраф, возместить расходы на оформление доверенности ... руб, на услуги юриста ... руб (л.д.2 т.2).

С учетом уточнений просила взыскать стоимость расходов на устранение недостатков работ в размере ... руб, неустойку ... руб, компенсацию морального вреда ... руб, штраф, судебные расходы на составление сметы ... руб, на оформление доверенности ... руб, на оплату услуг юриста ... руб.

ФИО2 обратилась с иском к ООО ПКК «Ф.» о возмещении расходов по устранению недостатков работы. В обоснование требований ссылалась на то, что 03.07.2013г заключила с ответчиком договор подряда № ..., по которому ответчик обязался выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> за ... руб. Денежные средства оплачены, результат выполненных работ принят. По актам приемки от 13.12.2013г и 25.12.2013г. Договором установлен гарантийный срок на несущие элементы и работы по ним 5 лет, на внутренние отделочные работы 1 год, на применяемые материалы и оборудование в соответствии с гарантией производителя. В июне 2014г потребовала безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки работ: выполнить (устроить) водосточную систему и восстановить отмостку у дома; устроить ограждение крыльца запасного выхода профлистом; закрыть провода пожарной сигнализации коробом; укомплектовать окна москитными сетками; устранить наружную трещину в стене групповой комнаты. Недостатки не устранены. Примерная стоимость работ по устранению недостатков составляет ... руб. За просрочку выполнения обязательств подлежит взысканию неустойка в сумме ... руб. Просила взыскать указанные суммы, компенсацию морального вреда ... руб, штраф, возместить расходы на оформление доверенности ... руб, на услуги юриста ... руб.

С учетом уточнений просила взыскать стоимость расходов на устранение недостатков в размере ... руб, неустойку ... руб, компенсацию морального вреда ... руб, штраф, судебные расходы на составление сметы ... руб, на оформление доверенности ... руб, на оплату услуг юриста ... руб.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности К.О.А. иск поддержал.

Представитель ответчика Т.М.Д. исковые требования не признал. Указал, что истцы приняли работы, договоры подряда исполнены надлежащим образом. Исковые требования завышены. Представил локальные сметные расчеты, согласно которым стоимость ремонта по замечаниям ФИО1 составляет ... руб, стоимость ремонта по замечаниям ФИО3 составляет ... руб. Просил снизить размер неустойки, штрафа.

Представитель третьего лица ГКУ «Н.» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.702 Гражданского кодекса РФ 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст.703 Гражданского кодекса РФ 1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

В соответствии со ст.723 Гражданского кодекса РФ 1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397)…3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии со ст.724 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. 2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. 3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст.730 Гражданского кодекса РФ 1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. 2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). 3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст.737 Гражданского кодекса РФ 1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. 2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии со ст.740 Гражданского кодекса РФ 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором…3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст.755 Гражданского кодекса РФ 1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. 2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со ст.756 Гражданского кодекса РФ При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)… Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);…возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя…3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. 4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии со ст.30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Установлено, что 03.07.2013г между истицей ФИО1, застройщиком, участницей областной целевой программы «Ликвидация очередности в дошкольных образовательных учреждениях Нижегородской области детей в возрасте 3-7 лет на 2013-2015 годы и на период до 2023 года», ответчиком ООО ПКК «Ф.», третьим лицом ГКУ НО «Н.», заключен договор подряда № ..., по которому ответчик обязался выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, с оплатой застройщиком, т.е. истицей, за счет социальной выплаты, предоставляемой в рамках областной целевой программы в сумме ... руб (л.д.4-10 т.2).

Ответчик обязался обеспечить производство и качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими строительными нормами и правилами (п.5.4 договора).

В пункте 6.2 договора указано, что в случае обнаружения некачественно выполненных работ подрядчик своими силами обязан переделать работы. Если подрядчик в кратчайший срок не исправит некачественно выполненные работ, застройщик, предварительно согласовав с подрядчиком стоимость работ, вправе привлечь других лиц для исправления за соответствующую плату некачественно выполненных работ. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются подрядчиком в соответствии с договором между застройщиком и привлекаемым исполнителем работ.

Пунктом 7.1 договора установлены гарантии качества: на все конструктивные несущие элементы и работы по ним, в течение пяти лет; на внутренние отделочные работы в течение года; на применяемые материалы и оборудование в соответствии со сроком, установленным производителем.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока (п.7.4).

В пункте 7.5 договора указано, что при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков застройщик должен заявить о них в разумный срок.

В течение 3 дней после получения уведомления подрядчиком об обнаруженных недостатках застройщик, подрядчик и Государственное учреждение составляет акт, в котором фиксируются обнаруженные недостатки (п.7.6).

В пункте 7.7 договора указано, что в случае уклонения подрядчика в течение 10 дней от составления акта застройщик вправе составить соответствующий акт самостоятельно с привлечением независимого эксперта, при этом расходы на экспертизу несет подрядчик.

Дефекты и недостатки, указанные в пункте 7.5 договора, подрядчик обязан за свой счет устранить в срок, указанный в акте (пункт 7.8).

В случае не устранения подрядчиком недостатков в установленные сроки, застройщик, предварительно согласовав стоимость работ с подрядчиком, вправе устранить их самостоятельно либо с помощью третьих лиц и взыскать с подрядчика, возмещение своих расходов, связанных с их устранением (пункт 7.10).

Пунктом 8.1 договора установлен размер пени за неисполнение, уклонение от исполнения, просрочки исполнения подрядчиком обязательств по договору, несвоевременное устранение недостатков, выявленных при строительстве, эксплуатации в течение гарантийного срока в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от стоимости невыполненных в срок обязательств.

Денежные средства по договору оплачены (л.д.25 т.2.).

01.10.2013г составлен акт выполненных работ (л.д.26 т.2).

13.12.2013г и 25.12.2013г составлены акты приема-передачи индивидуального жилого дома без замечаний (л.д.12 т.2.).

25.11.2014г ФИО1 направила ответчику письмо, в котором указала, что выявлены недостатки при исполнении договора подряда: отсутствует водосточная система, отсутствует ограждение крыльца профлистом, ширина и высота ступеней монолитной лестницы не соответствует проектной документации, провода пожарной сигнализации не закрыты коробом; на пластиковом подоконнике одного окна отсутствует заглушки; на окнах отсутствуют москитные сетки; в помещении групповой комнаты на наружной стене появилась трещина, трещины на наружной отделке дома. Указала, что на обращение от 09.07.2014г получен ответ, что все недостатки будут устранены в июле 2014г, но устранены лишь некоторые недостатки (л.д.12 т.2).

21.05.2015г за ФИО1 зарегистрировано право собственности на одноквартирный индивидуальный жилой дом с помещениями для размещения семейного детского сада, назначение: жилой дом площадью 117,1 кв.м, 1 этаж по адресу: <адрес> (л.д.11 т.2).

12.11.2015г составлен акт осмотра дома ФИО1 представителями ответчика на предмет выявления недостатков в выполненных работах по строительству дома. Выявлены недостатки: устройство водопроводного желоба 49м, ремонт штукатурки 19 кв.м, устройство отмостки вокруг дома 38 кв.м (л.д.228 т.2).

ФИО1 первоначально представила смету, в которой указана примерная стоимость устройства водосточной системы ... руб, отмостки здания под ключ с материалами ... руб, стоимость работ системы теплоизоляции фасадов зданий ... руб, всего ... руб (л.д.15).

Также ФИО1 представлен локальный сметный расчет, согласно которому стоимость устранения недостатков составляет ... руб (л.д.218 т.2).

За составление сметы ФИО1 оплатила ... руб (л.д.217 т.2).

Ответчик представил калькуляцию на ремонтные работы по замечаниям и смету на сумму ... руб (л.д.227, 229 т.2).

03.07.2013г между истицей ФИО2, застройщиком и участницей областной целевой программы «Ликвидация очередности в дошкольных образовательных учреждениях Нижегородской области детей в возрасте 3-7 лет на 2013-2015 годы и на период до 2023 года», ответчиком ООО ПКК «Ф.», третьей стороной ГКУ НО «Н.», заключен договор подряда № ..., по которому ответчик обязался выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, с оплатой застройщиком, т.е. истицей, за счет социальной выплаты, предоставляемой в рамках областной целевой программы в сумме ... руб (л.д.4-9 т.1).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока (п.7.4).

01.10.2013г составлен акт выполненных работ (л.д.20 т.1).

13.12.2013г и 25.12.2013г составлены акты приема-передачи индивидуального жилого дома без замечаний (л.д.9, 10 т.1).

09.07.2014г ФИО2 направила ответчику письмо, в котором просила устранить выявленные недостатки при исполнении договора подряда: отсутствует водосточная система; отсутствует ограждение крыльца профлистом, ширина и высота ступеней монолитной лестницы не соответствует проектной документации; провода пожарной сигнализации не закрыты коробом; на двух окнах отсутствуют ручки; на пластиковом подоконнике одного окна отсутствует заглушки; на окнах отсутствуют москитные сетки; в помещении групповой комнаты на стене появилась трещина; отсутствует дверной замок (л.д.14 т.1).

14.07.2014г директор ответчика направил в адрес заведующей детсадом письмо, в котором указал, что обязуется выполнить указанные в письме недостатки до конца июля 2014г (л.д.17 т.1).

25.11.2014г истица ФИО2 направила ответчику письмо, в котором указала, что выявленные недостатки при исполнении договора подряда не устранены (л.д.13 т.1).

25.05.2015г за истицей ФИО2 зарегистрировано право собственности на одноквартирный индивидуальный жилой дом с помещениями для размещения семейного детского сада, назначение: жилой дом площадью 117,1 кв.м, 1 этаж по адресу: <адрес> (л.д.48 т.1).

10.06.2015г истица ФИО2 направила ответчику письмо, в котором указала, что выявлены недостатки при исполнении договора подряда: отсутствует водосточная система, в связи с этим разрушается отмостка у дома; отсутствует ограждение крыльца запасного выхода профлистом; провода пожарной сигнализации не закрыты коробом; на окнах отсутствуют москитные сетки; в помещении групповой комнаты на наружной стене появилась трещина. Об указанных недостатках сообщала ранее, но они не устранены в полном объеме (л.д.15 т.1).

Истица ФИО2 первоначально представила смету примерной стоимости устройства водосточной системы ... руб, отмостки здания под ключ с материалами ... руб, короба на провода пожарной сигнализации ... руб, устройства ограждения крыльца ... руб, ремонтных работ несущей стены и возможно фундамента ... руб, всего ... руб (л.д.12 т.1).

Также истицей ФИО2 представлен локальный сметный расчет, согласно которому стоимость устранения недостатков составляет ... руб (л.д.12 т.210).

За составление сметы ФИО2 оплатила ... руб (л.д.209 т.1).

12.11.2015г составлен акт осмотра дома ФИО2 представителями ответчика на предмет выявления недостатков в выполненных работах по строительству дома. Выявлены недостатки: устройство подвесного желоба 49м, устройство ограждения крыльца 3,5м, смена обоев 3 кв.м, окраска стен 21 кв.м, устройство отмостки вокруг дома 38 кв.м, устройство электропроводов 25 м.п (л.д.222 т.1).

Ответчик представил калькуляцию на ремонтные работы по замечаниям и смету на сумму ... руб (л.д.220, 223 т.1).

Для выяснения вопроса о наличии недостатков при строительстве домов истцов по делу назначалась и проведена экспертиза в ООО «А.». Однако, экспертное заключение не подписано одним из трех экспертов, в связи с чем назначалась повторная экспертиза, проведение которой поручено иным экспертам вышеуказанной организации.

Экспертиза проведена. Согласно экспертному заключению в ходе экспертного осмотра дома по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 установлено: система водоотвода с кровли отсутствует, отсутствует участок снегозадержателя трубчатого, наблюдается разрушение наружной отделки здания, намокание цокольной части здания по периметру; местами фасадная сетка уложена кусками; отделочный слой отслаивается от основания. Отмостка: наблюдается разрушение отмостки по периметру здания (что влечет за собой замачивание грунтов основания); наблюдаются трещины, выбоины, раскрашивание отмостки; уклон отмостки не соответствует проектному, местами наблюдается контруклон; устройство отмостки в месте вскрытия не соответствует требованиям рабочего проекта: металлическая сетка отсутствует, толщина утеплителя 50-55мм. Окна продуха, предусмотренные проектом, отсутствуют. Внутренние стены: наблюдается трещина над дверным проемом по оси 2; при вскрытии стены проектные уголки (перемычки) не выявлены. При вскрытии участка стены над оконным проемом в групповой комнате (слева от входа в комнату) проектные уголки (перемычки) не выявлены. По периметру стен в сопряжении с потолком в групповой комнате наблюдаются трещины.

На основании технического обследования дома установлено: фундаменты находятся в рабочем состоянии. Допускаются к использованию при условии обеспечения проектных условий эксплуатации и нагрузок, не превышающих расчетные эксплуатационные нагрузки. В процессе эксплуатации необходимо устранить выявленные дефекты и повреждения; цоколь находится в ограниченно-работоспособном состоянии. Выявлено систематическое замачивание цокольной части здания. Допускаются к использованию при условии обеспечения проектных условий эксплуатации и нагрузок, не превышающих расчетные эксплуатационные нагрузки. В процессе эксплуатации необходимо устранить выявленные дефекты и повреждения.

Наружные стены находятся в недопустимом состоянии. Выявлены отступления от проекта при устройстве проемов в наружных стенах. Для предотвращения наступления аварийного состояния необходимо незамедлительно устранить выявленные нарушения.

Внутренние стены находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Выявлены отступления от проекта при устройстве проемов во внутренних стенах. Допускаются к использованию при условии обеспечения проектных условий эксплуатации и нагрузок, не превышающих расчетные эксплуатационные нагрузки.

Перегородки находятся в работоспособном состоянии. Допускаются к использованию при условии обеспечения проектных условий эксплуатации и нагрузок, не превышающих расчетные эксплуатационные нагрузки.

Перекрытие находится в работоспособном состоянии. Допускаются к использованию при условии обеспечения проектных условий эксплуатации и нагрузок, не превышающих расчетные эксплуатационные нагрузки.

Кровля находится в ограниченно-работоспособном состоянии. Выявлены отступления от проекта при устройстве желобов водослива, а также ненадлежащая укладка кровельного покрытия (с отступлениями от требований СП). Допускаются к использованию при условии обеспечения проектных условий эксплуатации и нагрузок, не превышающих расчетные эксплуатационные нагрузки. В процессе эксплуатации необходимо устранить выявленные дефекты и повреждения.

Отмостка находится в недопустимом состоянии. Выявлены отступления от проекта при устройстве отмостки. Для предотвращения наступления аварийного состояния необходимо незамедлительно устранить выявленные нарушения.

На основании результатов оценки технического состояния строительных конструкций установлено, что здание находится в недопустимом состоянии. Дальнейшее продолжение эксплуатации здания допускается при условии выполнения ремонтно-восстановительных работ, при которых должен быть выполнен комплекс мероприятий по обеспечению безаварийной работы конструкций и соблюдения правил техники безопасности.

Для устранения выявленных дефектов требуется выполнить работы: устройство желобов водослива, водоприемных воронок и труб, установить снегозадерживатели в соответствии с проектом; выполнить покрытие кровли согласно требованиям СП 17.133300.2011, п.п.6.4.21: величина нахлестки профлиста вдоль ската должна быть не менее 250мм, а поперек ската на один гофр. Восстановить наружную отделку здания. Восстановить отмостку. Выполнить перемычки. Трещину расшить, затереть цементно-песчаным раствором. Восстановить отделку. Выполнить окна продухов.

Ремонтные работы выполнять при наименьших нагрузках (отсутствие ветровой и снеговой нагрузки) и воздействиях (отрицательная температура) на конструкции. Не допускать увеличения проектной нагрузки на покрытие - складирование материалов, оборудования скопление снега, льда и т.п., а также использование строительных несущих конструкций не по назначению (подвешивание различных грузов, приварка непроектных элементов и т.д.). До и во время выполнения ремонтных работ за дефектными участками установить постоянное наблюдение. В случае ухудшения состояния несущих конструкций (образование трещин и повреждений в стенах, перекрытии и покрытии, смещение конструкций относительно проектного положения и т.д.) рекомендуется выполнить следующее: прекратить выполнение строительных работ на аварийных участках и принять меры по предупреждению несчастных случаев; принять меры по немедленному устранению причин аварийного состояния и по временному закреплению дефектных конструкций и узлов.

При анализе результатов обследования строительных конструкций, оценки среды эксплуатации, установлено следующее: состояние одноквартирного индивидуального жилого дома с помещениями для размещения семейного детского сада оценивается в целом как недопустимое. Конструктивное исполнение строительных конструкций (отсутствие перемычек над оконными и дверными проемами, отмостка) не соответствуют требованиям нормативных документов. Основной причиной появления выявленных дефектов является некачественное выполнение строительно-монтажных работ. Для приведения строительных конструкций в работоспособное и нормативное состояние, а также для прекращения развития дефектов и повреждений и перехода их в более опасную категорию, необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы с целью устранения выявленных дефектов и повреждений, а также причин их возникновения. Эксплуатация дома возможна с условием устранения дефектов и повреждений, указанных в дефектной ведомости.

При расчетах учтены затраты на установку всех перемычек, предусмотренных рабочим проектом, поскольку наличие перемычек не выявлено в каких-либо проемах объекта, документальное подтверждение наличия перемычек согласно проекта в материалах дела отсутствует.

Стоимость устранения недостатков строительства дома составляет ... руб.

Согласно экспертному заключению в ходе экспертного осмотра дома по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 установлено: система водоотвода с кровли отсутствует, отсутствует участок снегозадержателя трубчатого, наблюдается разрушение наружной отделки здания, намокание цокольной части здания по периметру; местами фасадная сетка уложена кусками; отделочный слой отслаивается от основания, неплотное примыкание отмостки к стене.

Отмостка: наблюдается разрушение отмостки по периметру здания (что влечет за собой замачивание грунтов основания); наблюдаются трещины, выбоины, раскрашивание отмостки; уклон отмостки не соответствует проектному, местами наблюдается контруклон; устройство отмостки в месте вскрытия не соответствует требованиям рабочего проекта: металлическая сетка отсутствует, толщина утеплителя 50-55мм; стержни арматурной сетки поражены коррозией (стержни арматурной сетки диам 3мм); толщина слоев пирога отмостки не соответствует проектным значениям; местами армирование сеткой отсутствует. Окна продуха, предусмотренные проектом, выполнены с отступлением от проекта в количестве трех, размеры не соответствуют требованиям проекта. Внутренние стены: наблюдаются трапециевидные трещины над оконным проемом в осях Б\1-2; проектные уголки (перемычки) представителями ответчика не предъявлены; наблюдаются трапециевидные трещины над дверным проемом в осях Б\1-2; проектные уголки перемычки) представителями ответчика не предъявлены; наблюдается вертикальная трещина под окном на оси 1 у пересечения Б\1; в ходе повторного осмотра представителями ответчика наличие перемычек согласно проекту над оконными и дверными проемами не подтверждено (наличие перемычек не установлено). Ограждение крыльца выполнено с отступлениями от проекта (не выполнена обшивка ограждения профлистом. По периметру стен в сопряжении с потолком в групповой комнате наблюдаются трещины.

На основании технического обследования дома установлено: фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Допускаются к использованию при условии обеспечения проектных условий эксплуатации и нагрузок, не превышающих расчетные эксплуатационные нагрузки. В процессе эксплуатации необходимо устранить выявленные дефекты и повреждения; цоколь находится в ограниченно-работоспособном состоянии. Выявлено систематическое замачивание цокольной части здания. Допускаются к использованию при условии обеспечения проектных условий эксплуатации и нагрузок, не превышающих расчетные эксплуатационные нагрузки. В процессе эксплуатации необходимо устранить выявленные дефекты и повреждения.

Для устранения выявленных дефектов требуется выполнить работы: устройство желобов водослива, водоприемных воронок и труб, установить снегозадерживатели в соответствии с проектом; выполнить покрытие кровли согласно требованиям СП 17.133300.2011, п.п.6.4.21: величина нахлестки профлиста вдоль ската должна быть не менее 250мм, а поперек ската на один гофр; Восстановить наружную отделку здания; Восстановить отмостку. Выполнить перемычки. Трещину расшить, затереть цементно-песчаным раствором. Восстановить отделку; Выполнить окна продухов согласно л.13 рабочего проекта шифр № 2\04\1-АС; Выполнить ограждение крыльца согласно проекту (произвести обшивку ограждения профлистом).

Ремонтные работы выполнять при наименьших нагрузках (отсутствие ветровой и снеговой нагрузки) и воздействиях (отрицательная температура) на конструкции.

Не допускать увеличения проектной нагрузки на покрытие - складирование материалов, оборудования скопление снега, льда и т.п., а также использование строительных несущих конструкций не по назначению (подвешивание различных грузов, приварка непроектных элементов и т.д.).

До и во время выполнения ремонтных работ за дефектными участками установить постоянное наблюдение.

В случае ухудшения состояния несущих конструкций (образование трещин и повреждений в стенах, перекрытии и покрытии, смещение конструкций относительно проектного положения и т.д.) рекомендуется выполнить следующее: прекратить выполнение строительных работ на аварийных участках и принять меры по предупреждению несчастных случаев; принять меры по немедленному устранению причин аварийного состояния и по временному закреплению дефектных конструкций и узлов.

Конструктивное исполнение строительных конструкций (отсутствие перемычек над оконными и дверными проемами, отмостка) не соответствуют требованиям нормативных документов.

Основной причиной появления выявленных дефектов является некачественное выполнение строительно-монтажных работ.

Для приведения строительных конструкций в работоспособное и нормативное состояние, а также для прекращения развития дефектов и повреждений и перехода их в более опасную категорию, необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы с целью устранения выявленных дефектов и повреждений, а также причин их возникновения. Эксплуатация дома возможна с условием устранения дефектов и повреждений, указанных в дефектной ведомости.

Отсутствие короба на проводах пожарной сигнализации не является дефектом строительства. Дефекты фундамента в ходе экспертного исследования не зафиксированы в связи с отсутствием доступа.

Стоимость устранения недостатков строительства дома составляет ... руб.

Т.о. между ответчиком и каждым из истцов заключены договоры подряда на строительство дома. По условиям договоров ответчик обязался обеспечить производство и качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими строительными нормами и правилами.

После приемки в эксплуатацию завершенных строительством объектов в течение гарантийного срока выявлены недостатки работ. Представители ответчика произвели осмотр, составили перечень выявленных недостатков и определили стоимость их устранения.

По делу проведена экспертиза. Экспертом установлено наличие недостатков выполненных строительно-монтажных работ в большем объеме, чем выявлено ответчиком. Оснований не доверять выводам эксперта нет. Экспертиза произведена по результатам осмотра строительных объектов, экспертом, имеющим необходимое образование, опыт работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

До настоящего времени недостатки выполненных работ ответчиком не устранены.

Стоимость устранения недостатков строительства дома ФИО1 составляет ... руб. Стоимость устранения недостатков строительства дома ФИО2 составляет ... руб.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика, т.к. они необходимы для оплаты ремонтно-восстановительных работ с целью приведения строительных конструкций в работоспособное и нормативное состояние, для прекращения развития дефектов и повреждений и перехода их в более опасную категорию.

За несвоевременное исполнение требований об устранении недостатков с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.08.2014г, следующего дня по истечении срока, в течение которого ответчик обязался устранить недостатки, до дня рассмотрения дела в суде, т.е. за 820 дней.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ФИО1, составит ... руб.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ФИО2, составит ... руб.

Суд считает возможным снизить размер неустойки, т.к. она явно

несоразмерна последствиям нарушения обязательства, до ... руб.

С ответчика в пользу каждой истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда по ... руб. При определении размера компенсации учитывались конкретные обстоятельства дела.

С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию штраф. В пользу ФИО1 в размере ... руб. В пользу ФИО2 в размере ... руб.

С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оценку ... руб, которые являются обязательными.

Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности нет, т.к. указанная доверенность составлена на представление интересов не по конкретному гражданскому делу.

С ООО «Ф.» подлежит взысканию госпошлина в госдоход пропорционально удовлетворенным требованиям каждого из истцов в сумме ... руб и ... руб.

С ООО «Ф.» в пользу ООО «А.» подлежит взысканию стоимость услуг по проведению экспертизы в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ф.» в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение недостатков работ в размере ... руб, неустойку ... руб, компенсацию морального вреда ... руб, штраф ... руб, в возмещение расходов на составление сметы ... руб.

Взыскать с ООО «Ф.» госпошлину в госдоход в сумме ... руб.

Взыскать с ООО «Ф.» в пользу ФИО2 стоимость расходов на устранение недостатков работ в размере ... руб, неустойку ... руб, компенсацию морального вреда ... руб, штраф ... руб, в возмещение расходов на составление сметы ... руб.

Взыскать с ООО «Ф.» госпошлину в госдоход в сумме ... руб.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Ф.» в пользу ООО «А.» стоимость услуг по проведению экспертизы в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд

Судья М.А.Чиркова