Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разделен на два отдельных участка. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, а земельный участок площадью <данные изъяты>.м. кадастровый номер № принадлежит на праве собственности ФИО3.

Истец за свои средства и своими силами возвел жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>.м. без получения разрешительной документации, но с согласия ФИО3

Истец обратился в Администрацию <адрес> за получением разрешения на строительство, но ему сообщили, что т.к. дом уже построен, администрация не может выдать разрешение на строительство уже построенного дома и право собственности на самовольно возведенное строение придется подтверждать только в судебном порядке.

Истец просит признать право собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>,м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела извещен. Его представитель ФИО8, действующая по доверенности от <дата> года, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО6 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска она не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> (л.д. 8).

<дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о разделе земельного участка (л.д.9), в результате чего за ФИО3 зарегистрировано право собственности на участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.57), а ФИО2 – право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.60).

По данным технического паспорта на <дата> по адресу <адрес> расположен жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.13)

Из ответа Администрации г. Таганрога № от <дата> следует, что разрешение на строительство дома не выдавалось, поэтому не может быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию, за разрешением о собственности на самовольно возведенный объект необходимо обращаться в суд.

Из заключения специалиста ФИО7№ от <дата> следует, что выстроенный двухэтажный жилой дом лит. <данные изъяты> с одноэтажной пристройкой лит.»<данные изъяты>» общей площадью-<данные изъяты>.м., расположенный в домовладении по в <адрес> по набору конструктивных элементов, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам и приведенным в Сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция», СП 55.13330.201 1 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и об щссгвепных зданий и СанПиП 2.1.2.1002-00».

Жилой лит.»<данные изъяты>» соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не влияет на целостность рядом расположенных строений и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.34-45)

ФИО3 не возражала против признания права собственности на дом за истцом.

Представленные суду доказательства в своей совокупности не противоречат друг другу, подтверждают, что возведенный жилой дом не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Также представленные доказательства подтверждают, что строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом литера «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: