Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Парк Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Парк Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>. Ответчик своевременно не вносил оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 375,31 руб. Истец обращался к ответчику с требованием погасить задолженность, которое не исполнено. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 82 375,31 руб., судебные расходы в размере 7 000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины 2 671,26 руб.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ст. 153 ЖК РФ на собственников жилых помещений в многоквартирном доме возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ оплата данных услуг производится товариществу, которое, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, и осуществляет надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ).

В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома выступает юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю такие услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания ст. 312 ГК РФ следует, что надлежащим признается лишь исполнение, произведенное надлежащему лицу, и именно должник несет риск того, что исполнение принимается ненадлежащим лицом.

Таким образом, нормы обязательственного права, применяемые и к данным жилищным правоотношениям, предполагают, что исполнение ненадлежащему лицу приравнивается к неисполнению. Как следствие, оно не прекращает обязательства и не освобождает должника от обязанности предоставить исполнение кредитору.

Применительно к данной ситуации, собственник жилого помещения несет риск исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ненадлежащему лицу, которое в правовом значении не является исполнителем предоставляемых услуг и не несет фактические затраты по их представлению.

При этом, следует учитывать, что как потребитель он в силу ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» должен своевременно получить необходимую и достоверную информацию о предоставляемых услугах, в том числе сведения об их исполнителе. Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ такая информация должна содержаться в платежных документах, направляемых потребителю.

Гражданское законодательство презимирует невиновность лица в неисполнении обязательства, если оно при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (ст. 401 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>.

В соответствии с Лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» ООО «Парк Сервис» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, а ответчик обязуется такие услуги оплачивать.

В спорый период истец осуществлял управление многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу, таким образом у истца возникло право производить начисления в спорный период за оплату жилищно-коммунальных услуг, выставлять квитанции, осуществлять сбор денежных средств от собственников и нанимателей помещений за предоставляемые услуги.

Соответственно у ответчика, являющегося собственником квартиры в вышеуказанном доме, возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг на счет управляющей организации.

Из документов, представленных истцом, усматривается, что ответчиком плата за ЖКУ в оспариваемый период не производилась.

Согласно представленным справкам о финансовом состоянии лицевого счета за ответчиком числится следующая задолженность: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 375,31 руб.

Ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия у него задолженности по оплате ЖКУ за указанный период.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствует положениям закона, в расчете учтены все платежи, произведенные ответчиком в спорный период.

В указанной связи, оценивая доказательства по делу в их совокупности в силу ст. 67 ГПК РФ, с учетом пояснений сторон, установив значимые по делу обстоятельства, суд находит исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению в части взыскания основной задолженности, поскольку исполнителем услуг, поставляемых в многоквартирный дом ответчика, в спорный период являлся истец. Как следствие, у ответчика, как потребителя коммунальных услуг возникла обязанность по их оплате истцу на основе выставляемых платежных требований, формирование которых было установлено на основании агентских договоров, которые не отменены и не признаны ничтожными.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 671,26 руб., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Парк Сервис» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Парк Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 82 375,31 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 671,26 руб., а всего взыскать 92 046 (девяносто две тысячи сорок шесть) рублей 57 копеек.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.А. Теркулов