Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» (далее ЖСК) о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> на четвертом этаже первой блок-секции многоквартирного дома по адресу: <Адрес> (л.д. 3-4,172-173).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Камстройсервис» был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья №/О-Л, по условиям которого ФИО1 осуществила финансирование строительства жилого помещения –однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> на четвертом этаже первой блок-секции многоквартирного дома по адресу: <Адрес>. При условии надлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, ФИО1 после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>. на четвертом этаже первой блок-секции многоквартирного дома по адресу: <Адрес>.Договор прошел регистрацию в округе <данные изъяты> Пермской областной регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ под №. Свои обязательства по договору перед ООО «Камстройсервис» ФИО1 исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 заключен договор уступки права требования. В результате заключенного договора, право требования однокомнатной <Адрес> общей площадью <данные изъяты> на четвертом этаже первой блок-секции многоквартирного дома по адресу: <Адрес> принадлежит ФИО5. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ№ незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, передан ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК выдано разрешение на продолжение строительства. Спорная квартира построена в натуре и прошла техническую инвентаризацию. При технической инвентаризации была уточнена площадь квартиры и составила <данные изъяты> а также присвоен инвентарный №, кроме того имеется балкон площадью <данные изъяты> (с коэф. 0,3). Выпиской из реестра объекта капитального строительства определен процент завершенности <данные изъяты> %. Истец считает, что возбуждение арбитражным судом дела о банкротстве в отношении ООО «Камстройсервис», наличие технического плана жилого помещения влекут возникновение права собственности на основании ст.ст. 218, 219, 307, 309, 12 ГК РФ, ч.3 ст. 11 ЖК РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям иска, уточненного иска.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала пояснив, что объект строительства – многоквартирный дом по адресу: <Адрес> передан ЖСК для завершения строительства в рамках проведения банкротства предыдущего застройщика ООО «Камстройсервис». На момент передачи дом не был завершен строительством, со временем претерпел значительные изменения, связанные с его достройкой. То есть это имущество ЖСК в результате конкурсного производства вообще не передавалось, правопреемником ООО «Камстройсервис» кооператив не является. Представитель ответчика считает, что истец действует недобросовестно и злоупотребляет правом, т.к. на момент проведения процедуры банкротства ООО «Камстройсервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ а также вплоть до ДД.ММ.ГГГГ истцу не могло не быть известно о том, что инвестирования прекращены путем передачи отступного. Истец каких-либо денежных средств на достройку дома не сдавала и в ЖСК не вносила. В связи с чем, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте уведомлено надлежащим образом. Ранее направило в суд отзыв, относительно заявленных исковых требований, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру №, расположенную на 4 этаже в первой блок-секции в доме по адресу: <Адрес> отсутствуют. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, права требования на которые зарегистрированы в Управлении росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9 079, 5 кв.м., степень готовности 76 %, лит. А, кадастровый № было зарегистрировано право собственности ООО «Камстройсервис» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-32119/2009, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ№-р, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. запись прекращена. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЖСК «Островского, дом 30» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-32119/2009. ДД.ММ.ГГГГ взнесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. Записи в ЕГРП являются актуальными. Право собственности на незавершенный строительством жилой дом по <Адрес> зарегистрировано в настоящее время за ЖСК «Островского, дом 30». Более того, учитывая, что в настоящее время объект недвижимости, признать право на который просят истцы, фактически входит в состав объекта незавершенного строительства, площадь застройки 9 079,5 кв.м., степень готовности 76 % лит. А, право на который зарегистрировано за ЖСК «Островского, дом 30», то в случае удовлетворения требований будет необходимо исключать площадь истца из зарегистрированного объекта незавершенного строительства для исключения противоречий между заявленными и зарегистрированными правами в соответствии с п.3 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации. Кроме того, имеющиеся запреты будут являться препятствием для регистрации прав (л.д. 31).

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО5 необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камстройсервис» (Общество) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, согласно п.1.3 предметом договора являются совместные действия сторон по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию жилого <Адрес> в г. Перми, в том числе квартиры строительный № общей площадью <данные изъяты>. Стоимость вклада Инвестора на финансирование его доли в общем имуществе определена в сумме <данные изъяты>, инвестор вносит денежные средства, а также вкладом инвестора по настоящему договору является двухкомнатная квартира № № общей площадью <данные изъяты>., расположенная на 2-этаже 5-этажного крупноблочного жилого <Адрес> в г. Перми.

При условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору он после окончания строительства дома получением право на оформление в собственность 1-комнатной квартиры строительный № в <Адрес> на 4-ом этаже общей площадью <данные изъяты>. в 1- блок-секции (п. 3.3 договора). Согласно п. 1.1 договора срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Обществом от Инвестора (ФИО1) обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования (цессии) ФИО1 уступила ФИО6 право требования однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> расположенной на четвертом этаже жилого <Адрес> в г. Перми по договору № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Камстройсервис» (п. 1 договора цессии). Уступаемое право оценено сторонами в размере <данные изъяты> (п. 2 договора цессии) (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования (цессии) ФИО6 уступил ФИО7. право требования однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>., расположенной на четвертом этаже жилого <Адрес> в г. Перми по договору № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Камстройсервис» (п. 1 договора цессии). Уступаемое право оценено сторонами в размере <данные изъяты> (п. 2 договора цессии). В тексте договора имеется расписка об исполнении ФИО7 обязательств по оплате уступаемого права (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования (цессии) ФИО7 уступил ФИО5 право требования однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> расположенной на четвертом этаже жилого <Адрес> в г. Перми по договору № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Камстройсервис» (п. 1 договора цессии). Уступаемое право оценено сторонами в размере <данные изъяты> (п. 4 договора цессии). В тексте договора имеется расписка об исполнении ФИО5 в лице ее представителя ФИО4 обязательств по оплате уступаемого права (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГг. на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 22.03.2012г. № А50-32119/2009 за ЖСК «Островского, дом 30» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, площадь застройки 9079,5 кв.м., степень готовности 76%, инв. №, лит. А, адрес объекта: <Адрес> от ООО «Камстройсервис» (свидетельство о праве собственности). Земельный участок площадью 5970,1 кв.м по адресу <Адрес> - ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ЖСК «Островского, дом 30» (выписка из ЕГРПНИ, копия свидетельства о регистрации права – л.д. 70-87,157).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Островского, дом 30» выдано разрешение на продолжение строительства дома по адресу: <Адрес>. На день рассмотрения дела судом строительство многоквартирного дома не завершено, разрешение на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130,131)

Какие-либо права на предмет спора - объект недвижимости: однокомнатная квартира № доме № по ул.. Николая островского г. Перми в УФРС по Пермскому краю не зарегистрированы (л.д. 35-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камстройсервис» и ЖСК «Островского, дом 30» заключено соглашение об отступном, по условиям которого обязательства ООО «Камстройсервис», возникшие из договоров о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, заключенных ООО «Камстройсервис» с участниками строительства, в том числе с ФИО8, включенными в реестр требований кредиторов и реестр требований о передачи жилых помещений прекращаются в пользу Кооператива, что сторонами не оспаривается (л.д. 121—122,123-128,129).

Уставом ЖСК «Островского, дом 30» в разделе 2 определены предмет деятельности, цели и виды деятельности кооператива, которыми являются строительство, реконструкция и последующее содержания многоквартирного дома. Согласно п. 2.4.2 и 2.4.3 для выполнения и реализации целей кооператив имеет право заключать со вступающими в Кооператив физическими и юридическими лицами гражданско-правовые договоры, принимать в качестве имущественных вступительных и паевых взносов права на объект незавершенного строительства и земельный участок, денежные средства (л.д. 160-170).

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Пермскому краю составлен технический план на помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, площадь помещения <данные изъяты> (л.д. 15-16,18-22), заверенный кадастровым инженером ФИО10.

Согласно экспликации площади квартиры в техническом паспорте общая площадь помещения (квартиры) составляет <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты> отражены одна жилая комната, кухня, коридор, ванная, туалет, кладовая, лоджия.

В разделе технического описания квартиры год постройки здания не отражен, указана этажность здания – 10-13 этажей, отражены оконные проемы – металлопластиковые стеклопакеты; дверные проемы – входные-металлические; отделка стен в жилых комнатах, кухне, в ванной, других помещениях квартиры – цементно-песчанная стяжка. Стоимость квартиры, в том числе балансовая в техпаспорте не отражена.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 13.07.2015 N 218-ФЗ за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства при наличии документов, подтверждающих права на земельный участок под строительство, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, т.к. считает недоказанным истцом факт полной оплаты стоимости имущества, на которое она просит признать право собственности.

Как следует из выписки из протокола общего собрания членов «Жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры целевого паевого взноса <данные изъяты> общей площади строящегося помещения.

Согласно п. 4.7 Устава в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят при его создании переданные им права ООО «Камстройсервис», как застройщика, на объект незавершенного строительством многоквартирного дома и земельный участок.

Размер паевого взноса члена Кооператива равен: стоимости жилого помещения, указанного в реестре требований по передаче жилых помещений ООО «Камстройсервис»;

или (в случае неполной оплаты стоимости жилого помещения по договору долевого участия, заключенному кредитором с ООО «Камстройсервис») суммы, состоящей из суммы основного долга без учета штрафных санкций, учитываемому в реестре требований кредиторов 3 очереди и суммы, на которую денежное обязательство по договору долевого участия, заключенному с ООО «Камстройсервис» не было исполнено кредитором (дольщиком) до момента расторжения указанного договора.

Указанные выше денежные средства учитываются полностью в процентном соотношении к исполненным денежным обязательствам: при наличии 100%-ной оплаты денежных средств паевой взнос считается оплаченным полностью; при наличии неполной оплаты – часть паевого взноса считается оплаченной на тот процент, на который исполнено денежное обязательство. Оставшуюся часть член Кооператива оплачивает по правилам оплаты целевого паевого взноса на общих основаниях.

Из совокупности собранных по делу доказательств следует, что первоначально строительство дома по <Адрес> в г. Перми осуществляло ООО «Камстройсервис», после завершения в ДД.ММ.ГГГГ процедуры банкротства в период с ДД.ММ.ГГГГ завершение строительства многоквартирного дома осуществлял ЖСК «островского, дом 30». Сторонами не оспаривается, что в ДД.ММ.ГГГГ на момент передачи объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) степень готовности объекта составляла ДД.ММ.ГГГГ, до момента обращения истца с иском в ДД.ММ.ГГГГ комплекс имущества - многоквартирный дом существенно изменен, в том числе создано общедомовое имущество, на которое истец просит признать долю в праве собственности. Пояснительной запиской к проекту подтверждается, что многоквартирный <Адрес> блок-секции и 3-4 блок-секции, являются единым объектом строительства, право на завершение строительства принадлежало ответчику, что подтверждается разрешениями на строительство. Сторонами не оспаривается, что каких-либо платежей на строительство дома истцом ФИО5 в ЖСК «Островского, дом 30» не вносилось, т.е. обязательства истцом перед кооперативом по оплате строительства не исполнены. То обстоятельство, что истец ФИО5 являлась членом кооператива и выразила желание на общем собрании о создании кооператива, подтверждается протоколом общего собрания членов кооператива и приложениями к нему.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Островского дом 30» производилась достройка объекта, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, площадь помещения <данные изъяты> При этом материалы дела не содержат доказательств того обстоятельства, что ФИО5 вносились какие-либо денежные средства в кооператив на достройку жилого дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 к ЖСК «Островского, дом 30» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную в 1-й блок-секции на 4 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что у истца имеется договор долевого участия в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и исполненные в полном объеме обязательства по нему первоначальной стотонной договора ФИО1, об исполнении истцом ФИО5 обязательств по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ не являются достаточными документами для признания права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, поэтому не влекут удовлетворения иска.

Дело рассмотрено судом в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований (предмета и оснований иска), иные доводы сторон и лиц, участвующих в деле, изложенные в судебном заседании не имеют существенного значения для рассмотрения спора по существу.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом по делу, возмещению не подлежат, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную в 1-й блок-секции на 4 этаже многоквартирного жилого <Адрес> островского г. Перми и на долю в праве на общее имущество пропорционально площади жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>