Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-3162/14 по иску прокурора города Черкесска в интересах ФИО6 ФИО1, <данные изъяты> и ФИО5 ФИО2, <данные изъяты> к ОАО «Водоканал» о признании недействительным пункта договора ресурсоснабжения,

установил:

Прокуратура г.Черкесска обратилась в суд с иском в интересах инвалидов второй группы ФИО5 и ФИО6 к ОАО «Водоканал» с вышеуказанными требованиями. По обращению <данные изъяты> ФИО6 и ФИО5 проведена проверка по вопросу о несоответствии п.3.2 Договора ресурсоснабжения (холодного водоснабжения и водоотведения) с исполнителем коммунальных услуг, заключенного между ОАО «Водоканал» и ТСЖ «Каскад». Пунктом 3.2 Главы 3 Договора определено, что границей эксплуатационной ответственности между Исполнителем (ОАО «Водоканал») и собственниками имущества в многоквартирном доме, является колодец (или камера), к которому подключены устройства или сооружения для присоединения «Исполнителя» к коммунальной водопроводной или канализационной сети или согласно акта разграничения при его наличии. При отсутствии такого акта граница эксплуатационной ответственности устанавливается по балансовой принадлежности. В ходе проверки установлено, что председателем ТСЖ «Каскад» ФИО7 на имя генерального директора ОАО «Водоканал» направлен акт разногласий, согласно которому ТСЖ просит п.3.2 Договора изложить в редакции «внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом». Однако п.3.2 Договора ответчиком изложен без учета мнения председателя ТСЖ. Просит признать недействительным п.3.2 Договора ресурсоснабжения между ОАО «Водоканал» и ТСЖ «Каскад».

В судебном заседании помощник прокурора г.Черкесска заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил. В своем ходатайстве, направленным факсимильной связью, представитель ответчика просил отложить рассмотрение дела на другой срок в связи с рассмотрением дела с их участием в Арбитражном суде КЧР. Данное ходатайство поступило в Черкесский городской суд в ДД.ММ.ГГГГ., после рассмотрения гражданского дела по существу.

ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

Заинтересованное лицо в лице председателя ТСЖ «Каскад» просило рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования поддержало.

Представители управления государственного жилищного надзора КЧР и управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования г.Черкесска поддержали заявленные исковые требования истца и просили удовлетворить иск.

С учетом мнения истца и присутствующих лиц настоящее дело определено рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО5 – <данные изъяты>, обратились к прокурору г.Черкесска о проведении проверки в отношении ОАО»Водоканал» в связи с несогласием с пунктом 3.2 указанного выше Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. председателем ТСЖ «Каскад» составлен Акт разногласий к договору на холодное водоснабжение и водоотведение с исполнителем коммунальных услуг, для внесения изменений в Договор в пункт 3.2 – согласно постановления РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Водоканал» дан ответ председателю ТСЖ «Каскад» о том, что в предусмотренный Правилами 30-дневный срок в адрес ОАО «Водоканал» не поступил письменный акцепт или отказ от акцепта на оферту считать договор ресурсоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным на условиях, предложенных ОАО «Водоканал».

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 7 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 данных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 8 Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, действующих с ДД.ММ.ГГГГ., - "граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании;

"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Согласно пункта 32 Правил при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства.

В материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности ТСЖ «Каскад» канализационных сетей от указанных «Водоканалом» водопроводных и канализационных колодцев до границы стены многоквартирного дома на каком-либо праве или ином законном основании, следовательно, в соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ и ст.39 Жилищного кодекса РФ отсутствуют основания для возложения обязанностей по содержанию участков водопроводных и канализационных сетей на ТСЖ «Каскад» и на собственников жилых помещений многоквартирных домов. Обратное - ответчиком не доказано.

При таких обстоятельствах, требования инвалидов второй группы ФИО6 и ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

-исковые требования прокурора города Черкесска в интересах ФИО6 ФИО1, <данные изъяты> и ФИО5 ФИО2, <данные изъяты> к ОАО «Водоканал» удовлетворить.

Признать недействительным пункт 3.2 договора ресурсоснабжения (холодное водоснабжение и водоотведение) с исполнителем коммунальных услуг, заключенного между ОАО «Водоканал» и ТСЖ «Каскад» и изложить пункт 3.2. Договора в редакции: «границей эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома, при наличии транзитных трубопроводов – точка врезки в транзитный трубопровод».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2014г.

Судья М.А. Асланукова