Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Сосновый бор-2» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по коммунальным платежам за период с октября 2015 года по августа 2016 года в размере 48113 рублей 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3396 рублей 17 копеек, а всего 51509 (пятьдесят одна тысяча пятьсот девять) рублей 71 копейка.

Требования мотивированы тем, что в 2004 году Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» заключало договора инвестиционных вкладов, согласно которым лица вступали в товарищество и передавали ему денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал. В соответствии с заключенными дополнительными соглашениями лица имели право получать свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде квартир. Таким образом, лица вкладывали свои денежные средства в строительство домов. В дальнейшем все объекты строительства были признаны долгостроящимися и проблемными, а лица – обманутыми дольщиками. ФИО1 заключила договор долевого участия <номер> от 09 июля 2008 года. 04.12.2010 года лицами, которым принадлежит либо будет принадлежать право собственности на помещения в доме, создано ТСЖ «Сосновый бор-2». 18.12.2010 года на общем собрании ТСЖ было принято решение о принятии на баланс ТСЖ объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома по <адрес> с целью завершения строительства. 26 сентября 2011 года между ОАО «Мосэнергосбыт» и ТСЖ «Сосновый бор-2» заключен договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» <номер>, на поставку абоненту электрической энергии. Энергопринимающее оборудование абонента, расположено по <адрес>. Между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухов Московской области, ТСЖ Сосновый бор», ТСЖ «Сосновый бор-2», ТСЖ «Сосновый бор-3» и ТСЖ Сосновый бор-4», ЗАО «Трест Строймеханизации № 7» 21 ноября 2011 года заключено дополнительное соглашение № 8 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухов Московской области, согласно которому внесены изменения в контракт относительно обеспечения жилых зданий Объекта наружными инженерными сетями, выполнения работ по благоустройству территории Объекта после завершения работ по инженерному подключению. 01 октября 2012 года между МУП «Серпуховская теплосеть» и ТСЖ «Сосновый бор-2» заключен договор <номер> на отпуск тепловой энергии и Передачу физической воды. Между МУП «Водоканал-Сервис» и ТСЖ «Сосновый эр-2» 01 декабря 2012 года заключен договор <номер> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. 01 июля 2013 года между ООО «Техно Лайн», ТСЖ «Сосновый бор», ТСЖ «Сосновый бор-2», ТСЖ «Сосновый бор-3» и ТСЖ «Сосновый бор-4» заключен договор <номер> о выполнении услуг по транспортировке и сдаче на специализированные полигоны ТБО (сроки действия договора, дополнительное соглашение - Приложение № 2 от 01.01.2014 года и дополнительное соглашение - Приложение № 3 от 01.01.2015 года). Между ОАО «Мосэнергосбыт» и ТСЖ «Сосновый бор-2» 18 июля 2013 года заключен договор энергоснабжения <номер> с исполнителем коммунальных услуг. Энергопринимающее оборудование абонента расположено по <адрес>. 18 июля 2013 года внесены в реестр источники энергоснабжения, энергопринимающее оборудование и средства учета электроэнергии и мощности, неположенные по адресу:. Заключен договор <номер> между ТСЖ «Сосновый бор-2» и ООО «СМНО+Р» 22 августа 2013 года о проведении технического обслуживания информационных магистралей и электросчетчиков Меркурий 200.02 - в количестве 62 штук. Между ООО « УнивесалпромСтрой ТПК» и ТСЖ «Сосновый бор-2» 01 сентября 2013 года заключен договор № ТО/08 на техническое обслуживание лифтов, лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи (ЛДСС), аварийно-техническое обслуживание лифтов и ЛДСС. Заключен договор <номер> возмездного оказания услуг между ТСЖ «Сосновый бор-2» и ООО «ПромТехКипЛаб» 01 октября 2013 года на техническое обслуживание индивидуального теплового пункта. Было получено 26 июня 2014 года разрешение на ввод объекта эксплуатацию № RU 503 17000-35. Постановлением Главы города Серпухова Московской области № 1230 от 08 августа 2014 года многоквартирному жилому дому присвоен постоянный <адрес>. Между ТСЖ «Сосновый бор-2» и ООО «Борей» заключен договор на сервисное техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации и дымоудаления и проверку водоотдачи пожарных кранов, установленных на объекте заказчика по <адрес>. С 2013 года ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги, допустив задолженность с июля 2013 года по август 2016 года в сумме 153 325 рублей 18 копеек, что подтверждается квитанциями, а также договорами на поставку коммунальных услуг. ТСЖ обращалось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 2013 года по сентябрь 115 года. В удовлетворении исковых требований было отказано, со ссылкой на то, что собственником квартиры ФИО1 стала с 02 октября 2015 года решение по делу № 2-326/2016, свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2016 года. В настоящее время ТСЖ предъявляет требования к ФИО1 по оплате коммунальных услуг за период с октября 2015 год по август 2016 года в сумме 48113 рублей 54 копейки и пени за просрочку платежей в сумме 3396 рублей 17 копеек за период с 01.10.2015 года по 01.08.2016 года.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ТСЖ «Сосновый бор-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, возражений по иску не представила.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения № 7/5 от 31.03.2011 года к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег.<номер> от 16.07.2002 года), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-2». В соответствии с п.2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес>, предусмотренного контрактом, переходят к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-2». В перечне физических лиц, заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство указанного жилого дома, под номером 4 значится ФИО1 (л.д.12-21).

Из соглашения № 1 о переуступке прав на финансирование завершение строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> усматривается, что между ОАО «»Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор» заключено соглашение о передаче всех прав, необходимых для оформления завершения строительства новому Инвестору (л.д.22-24).

Указанный жилой дом передан по акту приема-передачи объекта незавершенного строительства (л.д.25-33).

Администрацией г.Серпухова выдано разрешение на строительство №RU50317000-115, в соответствии с которым ТСЖ «Сосновый бор-2» дано разрешение на строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения (л.д. 11).

Постановлением Главы города Серпухова Московской области от 08.08.2014 года №1230 многоквартирному дому присвоен <адрес> (л.д.116).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатации № RU 50317000-35 дом расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д. 115).

Право собственности ФИО1 на квартиру по <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д. 133).

26 сентября 2011 года между ОАО «Мосэнергосбыт» и ТСЖ «Сосновый бор-2» заключен договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» <номер>, на поставку абоненту электрической энергии. Энергопринимающее оборудование абонента, расположено по <адрес> (л.д.34-51).

01 октября 2012 года между МУП «Серпуховская теплосеть» и ТСЖ «Сосновый бор-2» заключен договор <номер> на отпуск тепловой энергии и Передачу физической воды, для объекта, расположенного по <адрес>(л.д.52)

01 декабря 2012 года между МУП «Водоканал-Сервис» и ТСЖ «Сосновый эр-2» заключен договор <номер> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, по <адрес>(л.д.63-67).

01 июля 2013 года между ООО «Техно Лайн», ТСЖ «Сосновый бор», ТСЖ «Сосновый бор-2», ТСЖ «Сосновый бор-3» и ТСЖ «Сосновый бор-4» заключен договор <номер> о выполнении услуг по транспортировке и сдаче на специализированные полигоны ТБО, дополнительное соглашение - Приложение № 2 от 01.01.2014 года и дополнительное соглашение - Приложение № 3 от 01.01.2015 года (л.д.68-78).

18 июля 2013 года между ОАО «Мосэнергосбыт» и ТСЖ «Сосновый бор-2» заключен договор энергоснабжения <номер> с исполнителем коммунальных услуг. Энергопринимающее оборудование абонента расположено по <адрес>(л.д.79-94).

18 июля 2013 года внесены в реестр источники энергоснабжения, энергопринимающее оборудование и средства учета электроэнергии и мощности, неположенные по <адрес> (л.д.95-99).

22 августа 2013 года заключен договор <номер> между ТСЖ «Сосновый бор-2» и ООО «СМНО+Р» о проведении технического обслуживания информационных магистралей и электросчетчиков Меркурий 200.02 - в количестве 62 штук, по <адрес> (л.д.100-102).

01 сентября 2013 года между ООО « УнивесалпромСтрой ТПК» и ТСЖ «Сосновый бор-2» заключен договор № ТО/08 на техническое обслуживание лифтов, лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи (ЛДСС), аварийно-техническое обслуживание лифтов и ЛДСС, по <адрес>(л.д.103-109).

01 октября 2013 года заключен договор <номер> возмездного оказания услуг между ТСЖ «Сосновый бор-2» и ООО «ПромТехКипЛаб» на техническое обслуживание индивидуального теплового пункта, расположенного по <адрес> (л.д.110-114).

01 января 2015 года между ТСЖ «Сосновый бор-2» и ООО «Борей» заключен договор на сервисное техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации и дымоудаления и проверку водоотдачи пожарных кранов, установленных на объекте заказчика по <адрес> (л.д.118-120).

С 2013 года ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги, допустив задолженность с июля 2013 года по август 2016 года в сумме 153325 рублей 18 копеек, что подтверждается квитанциями (л.д.121-132).

В материалы дела представлена копия решения Лангепасского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по гражданскому делу № 2-326/2016 по иску ТСЖ «Сосновый бор» к ФИО1 о взыскании денежных средств, из которого усматривается, что ТСЖ обращалось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 2013 года по сентябрь 2015 года в сумме 105211 рублей 64 копейки. Исковые требования в данной части оставлены без удовлетворения, поскольку собственником жилого помещения ответчица стала с октября 2015 года. В ходе рассмотрения данного дела установлено, что радиаторы отопления в квартире ответчицы не установлены, что свидетельствует о неполучении ответчицей коммунальных услуг по отоплению квартиры, соответственно, такие услуги ответчица оплачивать не должна (л.д.134-136).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.5 ст.46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания кодекса собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. (действовавшей в редакции на момент создания ТСЖ)

В соответствии с положениями ст.139 Жилищного кодекса РФ (действовавших в редакции на момент создания ТСЖ «Сосоновый бор-2») в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ТСЖ «Сосновый бор-2» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, мотивировав свои требования тем, что ответчик являлась участником долевого строительства многоквартирного дома, а в настоящее время является собственником квартиры в данном доме, введенном в эксплуатацию.

В целях завершения строительства многоквартирного дома на общем собрании будущих собственников помещений было создано данное ТСЖ «Сосновый бор-2», что не противоречило статье 139 Жилищного кодекса РФ, действовавшей в редакции на момент создания ТСЖ, согласно которой в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Таким образом, совокупность положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, в том числе и платы за отопление, поскольку в квартире ответчицы имеются стояки отопления, а установка радиаторов отопления является исключительно обязанностью собственника жилого помещения. При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для выводов о том, что коммунальная услуга по отоплению ответчице не оказывается.

На сентябрь 2015 года за ответчиком числилась задолженность в сумме 105211 рублей 64 копейки. За прошедший период по август 2016 года за ответчиком числится задолженность в сумме 153325 рублей 18 копеек. Таким образом, за период с октября 2015 года по август 2016 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 48113 рублей 54 копейки.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3396 рублей 17 копеек.

В соответствии со ст. 395 ГК РПФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что доказательств оплаты ответчиком задолженности по коммунальным платежам в полном объеме не представлено, данные обязательства являются денежным и на указанную сумму подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Представленный истцом расчет судом признан правильным, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3396 рублей 17 копеек. При отсутствии письменного ходатайства ответчика суд не нашел оснований чрезмерности размера процентов и их уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1745 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Сосновый бор-2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженки <адрес> в пользу ТСЖ «Сосновый бор-2» сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 48113 рублей 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3396 рублей 17 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1745 рублей а всего 53254 (пятьдесят три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2016 года.