Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился с иском об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером: №:1, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 22.10.2020г. сделана запись регистрации №-3. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 290,8 кв.м., нежилое здание – гараж. Специалистами ООО «ГеоКадастр», по запросу истца были выполнены кадастровые работы по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных на местности ограждениями, существующими более 15 лет. В ходе землеустроительных работ было выявлено смещение координат, внесенных в сведения ЕГРН, относительно опорной межевой сети. В связи с чем, фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКУ. В соответствии со ст. 22, п. 8, п. 9, п.10 Федерального закона ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым: п. 8. «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части». При формировании <дата> улично-дорожной сети и установлении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), площадью 56 842 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения земельного участка общего пользования - <адрес>», не было учтено местоположение существующих, более 15 лет, объектов искусственного происхождения по фасадной линии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в соответствии с результатами материалов сплошной инвентаризации на основании данных БТИ. В связи с чем, при уточнении, в 2014г., границ земельного участка с кадастровым номером: №:1, за его границу по фасадной линии были взяты характерные точки земельного участка с кадастровым номером 61№. Считает это реестровой ошибкой. Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) …; Из чего следует необходимость исправления реестровой ошибки в отношении границы земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002271:1, сведения о координатах поворотных точек которого взяты из Единого государственного реестра недвижимости. По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 26.04.2022г. в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002271:1, расположенного по адресу: <адрес>, и исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>). Местоположение границы земельного участка 61:58:0002271:1 установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Фактическое местоположение границы земельного участка, данные о поворотных точках которой приведены в настоящем межевом плане, определено в соответствии с фактической границей, закрепленной с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, объектов капитального строительства, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка и прилегающих к зданию коммуникаций, сведений ЕГРН о смежных земельных участках, которые позволили определить точное местоположение границ земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет. Данный межевой план не прошел процедуру согласования сторон, согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В связи с тем, что решить данный спор в досудебном порядке невозможно, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил седее заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования по иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 ст. 22 закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:№ расположенного по адресу: <адрес>, и фактического осмотра границ земельного участка кадастровым инженером выявлено отсутствие каких-либо пересечений уточняемой границы данного земельного участка с существующими строениями, находящимися на этом же и смежных с ним земельных участках. Соответственно, граница земельного участка с кадастровым номером №, предлагаемые в настоящем межевом плане, соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Местоположение границы земельного участка 61:58:0000000:39952 изменено только на границе смежества с земельным участком № остальном местоположение границы совпадает с данными, содержащимися в выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 17.04.2022г.

В связи с вышеуказанным, предлагается внести в ЕГРН измененные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

Образование земельных участков, в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Судебной коллегией Ростовского областного суда совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО (Письмо №01.1-29/5709 от <дата>) была выработана позиция по реализации права граждан на обращение с заявлениями о кадастровом учете: способы защиты и вопросы правоприменения и были сформулированы рекомендации по поводу споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета. Также Судебная коллегия Ростовского областного суда дала четкое разграничение ситуаций связанных со спорными вопросами по поводу изменения границ земельных участков в результате кадастровых ошибок, а именно: «Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки -удовлетворить.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), на основании сведений межевого плана от 26.04.2022г., в части 1-го контура следующих характерных точках: с существующей т.1 (X=420232,12 – Y=1368234,80) на т.н2 (Х=420230,20 – Y=1368231,51), на т.н1 (X=420195,81 – Y=1368251,45), на существующую т.7 (X=420197,85 – Y=1368254,98).

Местоположение остальных контуров земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:39952 оставить без изменения.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №:1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании сведений межевого плана от 26.04.2022г.: на расстоянии 19,87м от т.1 с координатами (Х=420232,12 – Y=1368234,80) до т.2 с координатами (X=420242,12 – Y=1368251,97), на расстоянии 3,16м от т.2 до т.3 с координатами (X=420239,40 – Y=1368253,58), на расстоянии 24,45м между т.3 и т.4 с координатами (Х=420218,63 – Y=1368266,48), на расстоянии 7,75м между т.4 и т.5 с координатами (X=420211,86 – Y=1368270,25), на расстоянии 4,50м между т.5 и т.6 с координатами (Х=420207,86 – Y=1368272,32), на расстоянии 20,02м между т.6 и т.7 с координатами (Х=420197,85 – Y=1368254,98), на расстоянии 4,08м между т.7 и т.н1 с координатами (Х=420195,81 – Y=1368251,45), на расстоянии 39,75м между т.н1 и т.н2 с координатами (Х=420230,20 – Y=1368231,51), на расстоянии 3,81м между т.н2 и т.1.

Сохранить за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №:1, площадью 960 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2022 года