Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеньковой Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» об обязании совершения действий, взыскании денежных средств, судебных расходов, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к Пеньковой Т.М. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пенькова Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «...» об обязании совершения действий, взыскании денежных средств, судебных расходов, указав, что между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., с закреплением квартиры НОМЕР. Со своей стороны Пенькова Т.М. свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила, однако ответчик до настоящего времени квартиру в собственность не передал.

Решением Советского районного суда г.Астрахани от ДАТА исковые требования Пеньковой Т.М. к ООО «...» удовлетворены частично, в её пользу взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости, компенсация морального вреда, судебные расходы.

Истец, в силу ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», понесла расходы, которые выразились в следующем. ДАТА года между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по указанному адресу, однако ДАТА года регистрация данного договора была приостановлена, поскольку ООО «...» не являлся собственником или арендатором земельного участка, на котором возводится жилой дом, а также не имеет разрешения на строительство данного дома. В связи с чем, ДАТА года между сторонами был перезаключен договор о долевом участии. Таким образом, в период с ДАТА года по ДАТА года Пенькова Т.М. оплачивала проценты по кредитному договору, который был заключен с банком по предоставлению денежных средств на приобретение указанной квартиры. Убытки, в виде переплаченных процентов составляют ... рубля ... копеек. Кроме того, по вновь заключенному договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, оплата за квадратный метр составила ... рублей, однако спустя два дня после подписания данного договора, Пенькова Т.М. узнала, что ответчик привлекал новых дольщиков с заключением с ними договоров долевого участия в сумме ... рублей за ... кв.м. Таким образом, ООО «...» обманул истца, не указав и не сообщив о том, что цена ... кв.м. снижена, хотя договоры долевого участия имеют признак публичного договора, поскольку привлекают дольщиков для строительства многоквартирных домов на равных условиях, не отдавая предпочтению одному дольщику перед другим. Данные обстоятельства были предметом рассмотрения в другом судебном заседании и не опровергались ответчиком. В связи с чем, разница между уплаченной ценой договора и стоимостью ... кв.м. составляет ... рублей.

В настоящее время акт приема-передачи сторонами не подписывается, поскольку ООО «...» предъявляет претензии по уплате увеличенных квадратных метров. Пеньковой Т.М. было получено дополнительное соглашение об изменении условий договора в части изменения цены договора до ... рублей, в связи с чем, Пенькова Т.М. должна оплатить сумму в размере ... рублей. Однако по условиям договора о долевом участии, цена договора является твердой и изменению не подлежит. Изменение площади квартиры произошло из-за утепления ответчиком лоджии, однако данное обстоятельство условием договора не являлось. Таким образом, ответчик препятствует истцу в пользовании объектом недвижимости.

Согласно условиям договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, срок сдачи дома в эксплуатацию определен в 3-м квартале ... года. Поскольку квартира по акту приема-передачи до настоящего времени истцу не передана, неустойка составляет ... рублей. Кроме того, ответчиком нарушены условия договора в части установки оконного дверного блока на лоджии под НОМЕР. В связи с чем, истцом направлена претензия в адрес ООО «...», однако до настоящего времени требование истца не исполнено.

Незаконными действиями ответчика Пеньковой Т.М. причинен моральный вред, который она оценивает в сумме ... рублей. Просила суд понудить ООО «...» к исполнению обязательств по договору НОМЕР от ДАТА года путем подписания акта приема-передачи квартиры НОМЕР, общей площадью с холодными помещениями ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ...; обязать ООО «...» установить в квартире по указанному адресу дверной оконный блок ПВХ-профиля на лоджии указанной по плану под НОМЕР; взыскать с ООО «...» убытки, причиненные сверх суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в силу их неосновательного получения в размере ... рубля ... копеек; взыскать с ООО «...» неустойку за просрочку срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости в размере ... рублей; взыскать с ООО «...» компенсацию морального вреда в размере ... рублей, уплаченную государственную пошлину в размере ... рублей.

ООО «...» обратился в суд со встречным иском к Пеньковой Т.М. о взыскании денежных средств, указав, что ДАТА года между ООО «...» и Пеньковой Т.М. заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является квартира НОМЕР, общей площадью по строительным чертежам ... кв.м., расположенной по адресу: .... Пеньковой Т.М. внесены денежные средства в сумме ... рублей. При составлении предварительного плана квартиры НОМЕР была допущена опечатка в указании площади коридора, вместо ... кв.м., согласно проекта, указана площадь ... кв.м., что не может соответствовать действительной площади помещения. Общая площадь квартиры по проекту составляет ... кв.м., без лоджий, площадь лоджий без применения понижающего коэффициента составляет ... кв.м. Итого, площадь квартиры по проекту составляет ... кв.м., что прямо указывает на ошибку в предварительных расчетах. Согласно п.3.3 договора, общий размер денежных средств может быть изменен по результатам обмеров ФГУП «...» путем оформления дополнительного соглашения. Специалистами ФГУП «...» были произведены замеры площади жилого дома, расположенного по адресу: ..., в результате которых общая площадь однокомнатной квартиры НОМЕР, расположенной по указанному адресу составляет ... кв.м.- общая площадь с холодными помещениями, ... кв.м.-общая площадь квартиры, ... кв.м.- жилая площадь квартиры. Таким образом, разница в площади квартиры составила ... кв.м.

ДАТА года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ДАТА года в адрес Пеньковой Т.М. направлено уведомление о завершении строительства жилого дома, также была уведомлена о необходимости приступить к принятию квартиры с последующем подписанием акта приема-передачи и оплате денежных средств в размере ... рублей за дополнительные ... кв.м., из расчета ... рублей за 1 кв.м. Однако до настоящего времени Пенькова Т.М. отказывается принимать квартиру и оплачивать указанную сумму. Поскольку ООО «...» является коммерческой организацией, а договор долевого участия является возмездной сделкой, передача квартиры истцу без дополнительной платы невозможна. Таким образом, действия Пеньковой Т.М. нарушают требование закона, права и законные интересы ООО «...». Просил суд взыскать с Пеньковой Т.М. сумму в размере ... рублей, уплаченную государственную пошлину в размере ... рубля.

В судебном заседании истец Пенькова Т.М. доводы, указанные в иске поддержала, просила суд их удовлетворить, встречные требования не признала, указав, что цена договора может быть изменена после его заключения по соглашению сторон, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения. Ссылка ответчика на п.3.3 договора в части того, что общий размер денежных средств, подлежащих уплате, может быть изменен в случае изменения площади квартиры по результатам ФГУП «...» или по соглашению сторон, которое оформляется в виде дополнительного соглашения неправомерна. Данное условие носит добровольный характер без указания возможности изменения цены, случаи и условия её изменения. Условия данного пункта договора не могут рассматриваться как обязательства истца уплатить ответчику денежные средства в сумме ... рублей. Просила суд встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика Григорьева В.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования Пеньковой Т.М. не признала, по доводам встречного искового заявления. Просила суд исковые требования Пеньковой Т.М. оставить без удовлетворения, исковые требования ООО «...» удовлетворить, поскольку они являются законными и обоснованными. В случае удовлетворения исковых требований Пеньковой Т.М. просила применить положения ст. 333 ГК РФ

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.5 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено, что ДАТА года между ООО «...» и Пеньковой Т.М. заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира НОМЕР, расположенная по адресу: .... Данный договор сторонами подписан.

Согласно п.2.2. договора, ООО «...» обязуется передать Пеньковой Т.М. квартиру НОМЕР по указанному адресу общей площадью, по строительным чертежам ... кв.м., общей площадью с холодными помещениями (по строительным чертежам) ... кв.м.

П.3.1 договора предусматривает, что цена договора составляет ... рублей. При выполнении дольщиком условий настоящего пункта,. цена договора является твердой и изменению не подлежит.

Также пунктом 3.3 договора предусмотрено, что общий размер денежных средств, подлежащих уплате, может быть изменен в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров ФГУП «...» или по соглашению сторон, которое оформляется в виде дополнительного соглашения к договору о долевом участии.

Из предварительного плана квартиры НОМЕР установлено, что в квартире, общей площадью ... кв.м. имеется одна жилая комната, площадью ... кв.м.; коридор, площадью ... кв.м.; кухня, площадью ... кв.м.; санузел, ванная, площадью ... кв.м., две лоджии по ... кв.м. каждая.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... по состоянию на ДАТА года, квартира НОМЕР, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в том числе: прихожая, площадью ... кв.м., кухня, площадью ... кв.м.; санузел, площадью ... кв.м.; комната, площадью ... кв.м.; подсобное, площадью ... кв.м.; лоджия, площадью ... кв.м.

Довод представителя ответчика в части того, что Пенькова Т.М. обязана оплатить разницу в площади квартиры в сумме ... рублей является необоснованным, а требования ООО «...» о взыскании с Пеньковой Т.М. указанной суммы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, цена является существенным условием договора участия в долевом строительстве. Цена устанавливается в договоре путем достижения сторонами соответствующего соглашения на основании свободного волеизъявления.

Нормы действующего законодательства допускают возможность изменения первоначальной цены договора только при одновременном соблюдении двух условий: такая возможность должна была быть предусмотрена в самом договоре; на изменение цены необходимо дополнительно получить согласие участника долевого строительства.

На основании ст.12 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.8 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, и подтверждается сторонами, что условия договора в части оплаты стоимости указанной квартиры Пенькова Т.М. исполнила в полном объеме.

В судебном заседании истец пояснила, что не согласна на заключение дополнительного соглашения по изменению первоначальной цены договора. Данные пояснения подтверждаются представленной в судебное заседание перепиской между Пеньковой Т.М. и ООО «...». Таким образом, требование ООО «...» о выплате Пеньковой Т.М. денежных средств за перерасчет квадратных метров квартиры нарушают права и законные интересы истца Пеньковой Т.М. Также данные требования противоречат нормам действующего законодательства и не могут не нарушать конституционные права Пеньковой Т.М., как право на собственность.

Действительно, ДАТА года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., предметом которого является квартира НОМЕР. Пункт 3.4 договора предусматривал дополнительную оплату за увеличение площади квартиры после сдачи дома в эксплуатацию, однако данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем не имеет юридической силы и не может являться предметом доказывания по данному спору.

П.3.1 договора долевого участи от ДАТА года, заключенного между ООО «...» и Пеньковой Т.М. предусматривает, что после оплаты истцом стоимости квартиры, цена договора является твердой и изменению не подлежит. Данный договор был подписан сторонами, не оспорен и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Астраханской области.

Как следует из предварительного плана создаваемого объекта недвижимости на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: ..., квартира передается дольщику с двумя лоджиями, площадью ... кв.м. каждая. Данный план подписан генеральным директором ООО «...» и является неотъемлемой часть договора о долевом участии в строительстве НОМЕР от ДАТА года.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... по состоянию на ДАТА года, установлено, что в квартире НОМЕР вместо предусмотренных двух лоджий имеется одна лоджия и подсобное помещение.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что увеличение площади квартиры произошло из-за утепления одной из лоджий.

Согласно п.4.1.2 договора предусматривает, что застройщик обязан обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством РФ, действующим СНиП, настоящим договором и проектной документацией, а также в соответствии с иными обязательными нормами и правилами.

Пункты 6.2,6.3 договора предусматривают, что дольщик вправе предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры, а также отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры.

В судебном заседании установлено, что Пеньковой Т.М. в адрес ООО «...» неоднократно направлялись претензии об устранении нарушений в части утепления лоджии без её согласия.

Нормы действующего законодательства предусматривают, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Перечень исключений сформулирован императивно и как исчерпывающий, т.е. никаким иным федеральным законом, другим правовым актом или договором нельзя его изменить или дополнить.

Лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает. Лоджия не предусмотрена для использования как жилое помещения, в связи с чем должна быть отделена от жилого помещения.

Таким образом, ООО «...» изменены условия договора в одностороннем порядке без получения письменного согласия дольщика.

На основании ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представителем ответчика не предоставлено в судебное заседание доказательств в обоснование своих требований и возражений. Довод о допущенной опечатки в указании площади коридора не нашел своего подтверждения в судебном заседании и не является основанием для удовлетворения встречного иска.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Пеньковой Т.М. к ООО «...» о понуждении подписания акта приема-передачи квартиры подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ООО «...» к Пеньковой Т.М. о взыскании суммы не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что при заключении сторонами договора НОМЕР об участии в долевом строительстве были оговорены все условия передаваемой Пеньковой Т.М. квартиры, а в частности, п.2.3 договора предусматривает, что квартира передается дольщику, в том числе с окнами и балконными дверьми на основе ПВХ-профилей.

Из предоставленной в судебное заседание переписки, состоявшейся между Пеньковой Т.М. и ООО «...» установлено, что до настоящего времени ответчиком условия договора в части установки в квартире НОМЕР дверного оконного блока ПВХ-профиля на лоджии по плану под НОМЕР не исполнено. Данный факт также не оспаривается представителем ответчика.

Таким образом, требования Пеньковой Т.М. в части обязания ООО «...» установить в квартире НОМЕР, расположенной по адресу: ... дверной оконный блок ПВХ- профиля на лоджии указанной по плану НОМЕР подлежат удовлетворению, поскольку данные требования основаны на законе, являются обоснованными.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В силу ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В судебном заседании установлено, что ДАТА года между ООО «...» и Пеньковой Т.М. заключен договор НОМЕР долевого участии в строительстве.

Данный договор в Управлении службы государственной регистрации Астраханской области не зарегистрирован ввиду отсутствия у ООО «...» разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., а также не является собственником или арендатором земельного участка на котором возводится указанный жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются решением Советского районного суда г.Астрахани от ДАТА года, вступившим в законную силу. Из решения суда следует, что ООО «...» заключая договор долевого участия ДАТА года не имел правовых оснований для его заключения, поскольку не являлся собственником или арендатором земельного участка на котором возводится указанный жилой дом.

На основании ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются в.новь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что со стороны ООО «...» имело место нарушение норм действующего законодательства в связи с чем были нарушены права и законные интересы истца.

По указанным выше причинам ДАТА года между сторонами заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве.

П.3.1 договора как от ДАТА года, так и от ДАТА года предусматривает, что Пенькова Т.М. вносит в кассу ООО «...» денежные средства частями, из которых ... рублей дольщик оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных ....

Как следует из справки ... от ДАТА года, Пенькова Т.М. являлась заемщиком по кредитному договору НОМЕР от ДАТА года. За период с ДАТА года по ДАТА года Пеньковой Т.М. были уплачены проценты в сумме ... рубля ... копеек.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Пеньковой Т.М. к ООО «...» о взыскании убытков в сумме ... рубля ... копеек подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав Пеньковой Т.М.

Исковые требования Пеньковой Т.М. о взыскании суммы в размере ... рублей удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании истец Пенькова Т.М. пояснила, что по вновь заключенному договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДАТА года, оплата за квадратный метр составила ... рублей, однако спустя два дня после подписания данного договора, Пенькова Т.М. узнала, что ответчик привлекал новых дольщиков с заключением с ними договоров долевого участия в сумме ... рублей за 1 кв.м. Таким образом, ООО «...» обманул её не указав и не сообщив о том, что цена 1 кв.м. снижена, хотя договоры долевого участия имеют признак публичного договора, поскольку привлекают дольщиков для строительства многоквартирных домов на равных условиях, не отдавая предпочтению одному дольщику перед другим.

Суд находит данные доводы необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст.426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

По российскому законодательству договор долевого участия не является публичным, поскольку из текста ч. 1 и 2 ст. 5 Закона о долевом строительстве следует, что цена договора устанавливается и изменяется "по соглашению сторон". Это исключает возможность применения признака публичного договора об одинаковой цене для всех потребителей (п. 2 ст. 426 ГК РФ). Застройщик самостоятельно устанавливает цену договора, порядок ее изменения, а также предоставляет скидки на определенные объекты долевого строительства.

Таким образом, заключая и подписывая договор долевого участия НОМЕР, Пенькова Т.М. была ознакомлена с его условиями, ценой договора. Факт заключения ООО «...» договоров долевого участия с иными гражданами по иной цене не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца. Также при заключении договора были соблюдены требования ст.421 ГК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Кроме того, соблюдены все существенные условия договора.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Пеньковой Т.М. к ООО «...» о взыскании суммы в размере ... рублей удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которьм застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1.4 договора долевого участия от ДАТА года установлено, что срок передачи квартиры установлен в 3-м квартале ... года.

ДАТА года ООО «...» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию расположенного по адресу: ....

До настоящего времени квартира НОМЕР истцу Пеньковой Т.М. не передана, то есть условия, предусмотренные в договоре долевого участия ООО «...» до настоящего времени не исполнены.

Факт нарушения ООО «...» сроков сдачи дома в эксплуатацию в судебном заседании не оспаривался.

Решением Советского районного суда г.Астрахани от ДАТА года с ООО «...» в пользу Пеньковой Т.М. взыскана неустойка до ДАТА года.

Из представленного истцом расчета, сумма неустойки по состоянию на ДАТА года составляет ... рублей.

Однако в срок просрочки исполнения обязательств не входит срок устранения ответчиком недостатков, выявленных истцов в передаваемой ей квартире. Указанные в претензии недостатки в квартире являлись не существенными, в связи с чем, истец имела возможность урегулировать вопрос об их устранении иным способом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки за пользования денежными средствами по договору, явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы до ... рублей.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Пеньковой Т.М. к ООО «...» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере ... рублей.

На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, то есть ответчиком были нарушены принятые по договору о долевом участии в строительстве обязательства, в связи с чем, Пеньковай Т.М. была лишена возможности воспользоваться своим правом на жилище в полной мере.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что требования истца в части компенсации морального вреда являются обоснованными. Суд, с учетом исследованных доказательств, считает, что разумной и справедливой суммой, которой может быть оценен моральный вред, причиненный Пеньковой Т.М., неисполнением договора ответчиком, ... рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что Пеньковой Т.М. оплачена государственная пошлина при подаче настоящего иска, с учетом соразмерности удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию в ее пользу госпошлина в сумме в сумму ... рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «...».

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пеньковой Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» об обязании. совершения действий, взыскании денежных средств, судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «...» подписать акт приема-передачи квартиры НОМЕР, общей площадью с холодными помещениями ... кв. м. общей площадью ... кв. м., жилой площадь. ... кв. м., расположенной по адресу: ..., с Пеньковой Т.М. по договору от ДАТА года НОМЕР об участии в долевом строительстве без увеличения цены договора и дополнительной оплаты.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «...» установить в квартире НОМЕР по адресу: ...- дверной-оконный блок ПВХ-профиля на лоджии указанной по плану под НОМЕР.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «...» в пользу Пеньковой Т.М. убытки в сумме ... рубля ... копеек, неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей ... копейки. Всего: ... рублей ... копеек.

В удовлетворении остальных требований Пеньковой Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «...» к Пеньковой Т.М. о взыскании денежных средств в сумме ... рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме ... рубля- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд, вынесший решение.

Судья И.В.Ефремова