Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альянсстройинвест» о признании предварительного договора купли-продажи, договором долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1, просит решением суда признать предварительный договор № купли-продажи квартир от 07 февраля 2012 года договором долевого участия в строительстве.

и взыскать с ответчика ООО «Альянсстройинвест»;

В обоснование иска ФИО1 указывает, что предварительный договор имеет все признако договора долевого участия в строительстве.

Истица и её представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Неявка в судебное заседание представителя ответчика в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Неявка в судебное заседание представителя третьего лица – ЗАО «Управление инженерных работ» в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела предварительный договор № купли продажи квартир от 07 февраля 2012 года заключен между ответчиком ООО «Альянсстройинвест» и третьим лицом ЗАО «Управление инженерных работ».

По условиям вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению с заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры общей площадью 44,26 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Общая стоимость квартиры на момент заключения предварительного договора согласно п.2.1 предварительного договора составляет 1 991 700 рублей.

Согласно п.8.2 предварительного договора покупатель осознает, что настоящий Договор не является договором долевого участия в строительстве, выполнения работ или оказания услуги, и что предметом настоящего договора является заключение в будущем основного договора купли продажи квартир.

При этом п.9.1 предварительного договора стороны установили срок действия предварительного договора четыре календарных года, а также пришли к соглашению, что при неуведомлении одной из Сторон в письменном виде о прекращении действия договора за 1 (один) месяц до срока его окончания, договор считается автоматически пролонгированным на один год.

Таким образом, заключая предварительный договор стороны, не только оговорили срок его действия и возможность автоматического продления этого срока, но и пришли к соглашению о порядке прекращения действия данного договора, путем письменного уведомления за месяц до срока окончания действия предварительного договора.

Также из п.2.2 предварительного договора купли-продажи следует, что стороны не достигли соглашения по окончательной цене договора, поскольку предусмотрели право продавца изменить общую стоимость квартиры указанную в п.2.1 договора в размере 1 991 700 рублей.

Впоследствии 19.04.2012 года третье лицо – ЗАО «Управление инженерных работ» заключило с истцом ФИО1 договор цессии №19/02-12, по условиям которого все права по предварительному договору перешли от ЗАО «Управление инженерных работ» к истцу ФИО1

Согласно п.3 договора цессии истец ФИО1 возместила третьему лицу - ЗАО «Управление инженерных работ» внесенные при заключении предварительного договора ответчику ООО «Альянсстройинвест» 1 941 700 рублей.

При этом в п.4 договора цессии стороны отметили, что оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 50 000 рублей (1991700-1941700=50000) будет оплачена истцом ФИО1 непосредственно ответчику ООО «Альянсстройинвест» при заключении основного договора купли-продажи.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 и ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Между тем предметом предварительного договора купли продажи от 07.02.2012 года является намерение сторон заключить в будущем основной договор купли продажи, о чем прямо указано в п.1.1 и в п.8.2 предварительного договора, а в п.8.2 также оговорено, что покупатель осознает, что настоящий договор не является договором долевого участия в строительстве.

При этом сам по себе факт заключения договора цессии с физическим лицом ФИО1 не может влиять на условия заключенного предварительного договора между ответчиком и третьим лицом и не влияет на изменение условий предварительного договора купли-продажи № от 07.02.2012 года.

Согласно п..9.1 предварительного договора, он действует четыре года и автоматически продлевается на год при отсутствии письменного уведомления о прекращении действия договора поданного в строго оговоренные сроки – за 1 (один) месяц до срока окончания предварительного договора.

При этом суд отмечает, что в соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а положением ст.310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Руководствуясь ст.3 ст.12, ст.56, ст.59, ст.60, ст.67, ст.194, ст.198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Кировского районного суда Санкт - Петербурга.

Судья: