Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан, в лице государственного казенного учреждения Республики Татарстан «Арское лесничество» (далее по тексту – Министерство лесного хозяйства РТ истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка №, по которому ответчику был предоставлен в аренду лесной участок в целях ведения сельского хозяйства (размещение пасеки), находящийся по адресу: . Размер арендной платы установлен по п.6 договора аренды с последующей индексацией. В мае 2021 года в соответствии с плановой выездной проверкой Федерального агентства лесного хозяйства Российской Федерации выявлены ошибки при расчете арендной платы из-за неверного применения коэффициентов, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в результате чего произошло занижение ставок платы при использовании лесного участка.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период использования лесных участков в соответствии с договором аренды в размере 107309,42 рублей.

Представитель истца в судебном заседании в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы, указанные в отзыве на исковое заявление (л.д. 71-72).

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам (п. 1).

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством лесного хозяйства и ФИО2 был заключен договор № аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (пчеловодство) (л.д. 25-30).

По условиям договора аренды, ответчику был передан во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 1,0га, месторасположение:

Согласно пунктам 5,6 договора аренды, арендная плата по настоящему договору составляет 5321 рублей, в год (НДС не облагается). Арендная плата ежегодно индексируется с учетом коэффициента и представляется арендатору в виде информационного письма.

Арендатор вносит арендную плату в соответствии с приложением № и действующими нормативно правовыми актами по Уведомлению, получаемому у арендодателя до 10 числа последнего месяца квартира и предоставляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведённую оплату.

Как следует из приложения к договору аренды, размер арендной платы за пользование лесным участком для целей ведения сельского хозяйства (пчеловодство) устанавливается из следующего расчета:

- количество улей 80 штук,

- ставка платы за единицу объема при ведении сельского хозяйства (пчеловодство), в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, составляет 58,85 рублей за 1 пчелосемью,

- ежегодная индексация ставок платежей на основании соответствующих нормативных актов, устанавливающих коэффициент к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Пунктами 21, 22 договора аренды предусмотрено, что все изменения к настоящему договору оформляются в письменной форме дополнительным соглашением и подписывается обеими сторонами…

Внесение изменений в настоящий договор, заключенный по результатам аукциона, по соглашению сторон допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными действиями и чрезвычайными ситуациями, а также при изменении наименования, местонахождения…. Арендатор обязан письменно сообщить об этом…

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Поскольку договор аренды № аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (пчеловодство) был заключен на торгах, размер арендной платы в данном случае не является регулируемым.

Таким образом, довод истца о наличии правовых оснований к изменению размера арендной платы по договору аренды № аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (пчеловодство) ввиду иного нормативного регулирования основан на неверном толковании норм материального права.

Ответчиком в подтверждение своих доводов были предоставлены информационные письма с расчеомы арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года, направленные Министерством лесного хозяйства РТ в адрес ответчика, в которых истцом указан расчет арендной платы, исходя из количества ульев 25 штук, и индексация, соответствующая году.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ответчик в надлежащие сроки и в полном объеме оплачивал предоставленные истцом квитанции в соответствии с информационными письмами, содержащими расчет арендной платы, направленные истцом в адрес ответчика.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год расчет арендной платы производился в соответствии с пунктом 6 договора аренды. После плановой выездной проверки Федерального агентства лесного хозяйства Российской Федерации расчет арендной платы производится в следующем порядке:

- количество пчелосемей – 80 шт. (первоначальное количество, указанное в приложении к договору аренды)

- поправочный коэффициент -4, согласно пункту 4 примечания ставок платы за единицу площади лесного участка, находящейся в федеральной собственности при ведении сельского хозяйства (пчеловодство) по Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно пункту 4 примечания Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, к ставкам в отношении защитных ценных лесов применяются следующие поправочные коэффициенты:

а) в отношении государственных защитных лесных полос - 4,5;

б) в отношении противоэрозионных лесов - 4,5;

в) в отношении лесов, расположенных в пустынных, полупустынных, лесостепных, лесотундровых зонах, степях и горах, - 4;

г) в отношении лесов, имеющих научное, историческое значение, - 4;

д) в отношении орехово-промысловых зон - 3,5;

е) в отношении лесных плодовых насаждений - 3,5;

ж) в отношении ленточных боров - 4;

з) в отношении нерестоохранных полос лесов - 4..

Однако представителем истца суду не предоставлены надлежащие и относимые доказательства того, что арендуемый ответчиком лесной участок относится к лесам, расположенным в пустынных, полупустынных, лесостепных, лесотундровых зонах, степях и горах, к лесам, имеющих научное или историческое значение, либо к ленточным борам, либо к нерестоохранным полосам, в отношении которых должен применяться поправочный коэффициент – 4.

Также истцом не предоставлены суду надлежащие и относимые доказательства использование ответчиком арендуемого лесного участка для размещения 80 шт. ульев.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд Республики Татарстан.

Судья. Копия вернаподпись

Судья Приволжского

районного суда А.Е.Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение14.07.2022